Guida all’acquisto
Guida all’acquisto di terreni in Italia
Guide pratiche per valutare un terreno in Italia prima dell’acquisto.
Checklist per comprare un terreno in Italia
Un terreno visto in un annuncio non è ancora un lotto edificabile e accessibile. Questa checklist ti aiuta a identificare, chiedere, verificare e mettere a budget tutto prima di firmare.
13 min · Leggi la guida →02Guida all'acquistoVisura catastale: identificare il terreno da comprare
La visura catastale permette di individuare la particella, scoprire un fabbricato non censito e verificare subito se i documenti del venditore non tornano. Non dimostra però la proprietà del terreno né la possibilità di costruire.
12 min · Leggi la guida →03Guida all’acquistoCertificato di destinazione urbanistica (CDU): cosa dice
Il CDU è il certificato urbanistico che un acquirente di terreni non può trattare come semplice carta. Indica le regole urbanistiche della particella, ma non è un permesso di costruire.
14 min · Leggi la guida →04Guida all’acquistoCosa si può costruire in Italia: PRG, PUC e edificabilità
Un’indicazione urbanistica non è un permesso di costruire. Qui trovi il metodo per leggere piano, indici, vincoli e condizioni prima di firmare per un terreno.
13 min · Leggi la guida →05Guida all’acquistoZone sismiche in Italia: quanto costano a chi compra
La zona sismica del Comune è un punto di partenza, non un giudizio sulla struttura. Ecco che cosa incide davvero, quali documenti servono e dove può nascere una spesa imprevista.
14 min · Leggi la guida →06Guida all’acquistoRischio alluvioni e frane in Italia: leggere il PAI
Una carta PAI o PGRA può fermare un progetto edilizio molto prima che l’acquirente se ne accorga sul posto. Ecco come leggere le classi, trovare le norme applicabili e conservare le prove per una particella italiana.
12 min · Leggi la guida →07Guida all’acquistoVincolo paesaggistico: cosa si può fare
Il vincolo paesaggistico non rende automaticamente inutilizzabile un terreno. Cambia l’ordine dei controlli: bisogna individuare la tutela esatta, progettare tenendone conto e ottenere l’autorizzazione prima di intervenire.
12 min · Leggi la guida →08Guida all'acquistoAbuso edilizio in Italia: come individuarlo
Una casa può essere accatastata, tassata e abitata mentre i lavori restano abusivi. Ecco come confrontare edificio, fascicolo comunale e Catasto prima di ereditare il problema di qualcun altro.
13 min · Leggi la guida →09Guida all'acquistoQuanto costa comprare casa in Italia: tasse e spese
Il prezzo richiesto è il numero più facile. Questa guida calcola le imposte italiane, i compensi professionali e le spese ricorrenti fino al rogito e al primo anno di proprietà.
12 min · Leggi la guida →10Guida all'acquistoTerreni agricoli in Italia: la prelazione agraria
Un affittuario o un vicino che possiede i requisiti può subentrare nell'acquisto di un terreno agricolo italiano anche dopo il rogito. Ecco l'ordine dei diritti, i termini e i documenti da verificare prima di firmare.
12 min · Leggi la guida →11Guida all’acquistoUsi civici in Italia: quando la vendita si blocca
Un terreno può risultare intestato al venditore e apparire privato, ma essere gravato da un diritto collettivo che cambia ciò che si può vendere. Ecco la verifica che voglio prima di versare una caparra.
12 min · Leggi la guida →12Guida all’acquistoAccesso a un terreno: servitù di passaggio
Una strada sterrata non dimostra che il terreno abbia un diritto di passaggio. Prima di pagare, verifica servitù, fondo intercluso, strada pubblica e accesso richiesto dal progetto edilizio.
12 min · Leggi la guida →13Guida all’acquistoAllacci utenze su un terreno in Italia: costi reali
Un terreno può essere edificabile sulla carta e trasformarsi comunque in una trappola finanziaria perché acquedotto, fognatura, elettricità e banda larga si fermano molto prima del confine. Ecco come verificare l’allaccio prima di comprare.
12 min · Leggi la guida →14Guida all’acquistoAmianto, radon e terreni contaminati in Italia
Un terreno rurale può portarsi dietro un tetto da bonificare, un problema di radon o una pratica di contaminazione sepolta che nessun annuncio immobiliare menziona. Ecco cosa verificare prima di firmare.
12 min · Leggi la guida →15Guida all’acquistoImmobili costieri in Italia: la fascia che cambia tutto
Un rudere vicino all’acqua non è una scorciatoia per avere una casa al mare. Il vincolo paesaggistico dei 300 metri, il demanio marittimo, i piani regionali e le mappe del rischio possono far saltare ciascuno una parte diversa dell’acquisto.
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