Dossier di esempio: tutte le pagine

 TERRENOCHECK

R A P P O R T O P R E L I M I N A R E S U L T E R R E N O · I TA L I A

Diano San Pietro (IM)
Particella 444
Terreno agricolo di 1.247 m² nel Comune di Diano San Pietro. OpenStreetMap
disegna ancora 2 sagome di edifici, 37 m² complessivi entro la particella, che la
mappa catastale non riporta: verifichi sul posto e sulle foto aeree se un edificio c’è
ancora. Il rapporto presenta i dati pubblici disponibili e le verifiche da richiedere.

 DATI CONSULTATI
1.247 m² 1,9 km 38
 dal 27 settembre al 29
SUPERFICIE AL MARE MAPPE
 ottobre 2026

 TERRENOCHECK SINTESI

 SINTESI · 1 DI 2

 Il terreno in due pagine Acquisti solo dopo le verifiche

 S I N T E S I D E L L E 9 9 PAG I N E

 Lettura d’insieme
 Frana: pericolosità moderata (P1) del piano di bacino sul terreno, P1 su 100,0 % della superficie. Il PAI
 dissesti vigente (DPCM 29 gennaio 2026) attribuisce la stessa classe, la più bassa delle quattro.
 Terreno agricolo di 1.247 m² nel Comune di Diano San Pietro. OpenStreetMap disegna ancora 2
 sagome di edifici, 37 m² complessivi entro la particella, che la mappa catastale non riporta: verifichi
 sul posto e sulle foto aeree se un edificio c’è ancora. Chiarisca le condizioni prima di firmare la
 proposta (p. 93–94).

 Pericolosità da frana sul terreno Il terreno in numeri

 1.247 m² 90 m
 superficie del terreno, una s.l.m.
 particella catastale

 Condizioni per l’acquisto
 1Verifichi se l’enclave è compresa nella vendita. La
 particella interclusa 891 è compresa nella vendita?
 Chieda al notaio chi ne è proprietario e quali diritti di
 accesso servono le due particelle; confronti atto e
 dati catastali prima di un’offerta. p. 9, 17
 2 Verificare il rischio frana. Chieda a un geologo che
 cosa comporta la classe di frana della particella (P1),
 la più bassa delle quattro, per edificarvi: fondazioni,
 drenaggio e indagini che il Comune chiederà. p. 33
 3 Verificare l’idoneità del terreno. Mancano indagini
 sul posto. Il geologo valuti fattibilità e drenaggio.
 Non proceda se i lavori previsti non possono essere
 eseguiti in sicurezza o il costo degli interventi di
 messa in sicurezza supera il limite di spesa previsto.
 p. 22, 25, 33
 Il terreno 250 m e 500 m dal terreno Prima della proposta d’acquisto verifichi anche titolo e ipoteche, accesso,
 Pericolosità da frana: molto elevata (P4) Pericolosità da frana: elevata (P3) prelazione agraria, CDU, allacciamenti, vincolo idrogeologico, usi civici e
 Pericolosità da frana: media (P2) Pericolosità da frana: moderata (P1) catasto incendi (pagine 93–94).

 A S U O FAVO R E E L E M E N T I S FAVO R E VO L I
 Un'unica particella catastale, foglio 7 (sezione A) Frana: pericolosità moderata (P1) del piano di bacino sul
 numero 444, di 1.247 m². terreno, P1 su 100,0 % della superficie.
 Versante ripido: il modello altimetrico indica in media
 31 % intorno al terreno.

 Fonti consultate il 29 ottobre 2026; riscontri nelle pagine citate. Non è stima o perizia né consulenza legale.

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 TERRENOCHECK SINTESI

 SINTESI · 2 DI 2

 Capitolo per capitolo 10 capitoli, 38 mappe

 S I N T E S I D E L L E 9 9 PAG I N E

 CA P I TO LO VA L U TA Z I O N E I N U N A F R AS E PAG I N E
 01 Il terreno DA VERIFICARE Particella interclusa 891 entro il confine; nessuna particella 6–11
 stradale confinante.
 02 Cosa può costruire DA VERIFICARE Con le distanze ipotizzate un edificio di 10 × 10 m non entra; 12–19
 zona urbanistica e regole da confermare.
 03 Il suolo DA VERIFICARE Pendenza del modello altimetrico: media 31 %, massima 34 %. 20–29
 04 Acque, alluvioni e frane DA VERIFICARE Frana: pericolosità moderata (P1) sul terreno, P1 su 100,0 % 30–36
 della superficie.
 05 Terremoti e altri pericoli DA VERIFICARE La zona sismica è 2; nell’elenco nazionale la pericolosità 37–48
 decresce da 1 a 4.
 06 Il mare CONTESTO Il mare dista 1,9 km dal terreno. 49–54
 07 Accesso e servizi DA VERIFICARE Via Fontana risulta in cartografia a 17 m dal confine. 55–61
 08 I dintorni DA VERIFICARE Copertura arborea da satellite sul 45 % del terreno. 62–73
 09 Clima DA VERIFICARE Il modello dei rilievi sottrae 104 min di sole il 21 dicembre. 74–82
 10 Costi DA VERIFICARE Compensi, finanziamento e allacciamenti: preventivi scritti e 83–88
 pagamenti concordati.

 Che cosa si trova nei dintorni e a quale distanza
 Sul terreno: Un'unica particella catastale, 1.247 m² · p. 7

 Via Fontana 17 m · p. 56
 Ferrovia Genova - Ventimiglia 140 m · p. 71
 Area allagabile (P3) 177 m · p. 31
 Corso d’acqua 203 m · p. 14
 Stazione: posizione da confermare 284 m · p. 59
 Depuratore 411 m · p. 35
 Traliccio elettrico 811 m · p. 58

 100 m 300 m 1 km 3 km 10 km 30 km

 Distanze in linea d’aria dal confine, su scala logaritmica. Verde: favorevole; ambra: da verificare; verde petrolio: contesto.

 Le verifiche nelle fasi dell’acquisto
 1 Notaio Chieda se la particella interclusa 891 è compresa nella vendita, chi ne è proprietario e quale accesso
 serve le due particelle. p. 9, 17
 2 Geologo Relazione geologica sulla pericolosità da frana in mappa e sugli effetti per la particella. p. 33
 3 Geometra / architetto Rilevi gli edifici vicini e aggiorni il disegno con le norme urbanistiche confermate. p. 17,
 18
 4 Acquirente durante il sopralluogo Prima di collocare un edificio, osservi a mezzogiorno in inverno dove
 arriva il sole sul terreno. p. 79
 5 Geometra Individui i vertici e confronti recinzioni e confine catastale. p. 8, 11

 Fonti consultate il 29 ottobre 2026; riscontri nelle pagine citate. Non è stima o perizia né consulenza legale.

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 TERRENOCHECK INDICE

 INDICE

 Cosa contiene il rapporto 99 pagine, 38 mappe

 Apertura 1–5 1. Il terreno 6–11 2. Cosa può costruire 12–19

 1 Copertina 6 Valutazione 12 Valutazione
 2 Sintesi, 1 di 2 7 Posizione del terreno 13 Natura tutelata nei dintorni
 3 Sintesi, 2 di 2 8 Il terreno dall’alto 14 Fascia fluviale: vincolo da confermare
 4 Indice 9 Dimensioni della particella 15 Norme Natura 2000
 5 Come leggere il rapporto 10 Il terreno negli anni 16 Il vincolo paesaggistico
 11 Le particelle circostanti 17 Terreno e documenti
 18 Un sedime da verificare
 19 Cosa consente il piano

 3. Il suolo 20–29 4. Acque, alluvioni e 30–36 5. Terremoti e altri 37–48
 frane pericoli

 20 Valutazione
 21 Quote del terreno 30 Valutazione 37 Valutazione
 22 Pendenza del terreno 31 Aree allagabili 38 Terremoti del passato
 23 Verso il mare 32 Piogge intense 39 Terremoti strumentali
 24 Infiltrazione dell'acqua nel terreno 33 Pericolosità da frana sul terreno 40 Scuotimento sismico atteso nell’area
 25 Rocce e terreni del sottosuolo 34 Frane attorno al terreno 41 Edifici e sicurezza sismica
 26 Pozzi profondi vicini 35 Corpi idrici e acque reflue 42 Dati sismici per un nuovo edificio
 27 Radon nel suolo 36 Acque sotterranee 43 Faglie che possono rompere la superficie
 28 Dove sono stati misurati i movimenti 44 Zone di allerta maremoti
 29 Movimenti vicini al terreno 45 Sprofondamenti, miniere e cavità
 46 Incendi e aree bruciate
 47 Microzonazione nei dintorni
 48 Dati di progetto: sisma, neve e vento

 6. Il mare 49–54 7. Accesso e servizi 55–61 8. I dintorni 62–73

 49 Valutazione 55 Valutazione 62 Valutazione
 50 Costa antistante 56 La strada verso il terreno 63 Negozi, medici, scuole
 51 Fondale marino 57 Accesso e servitù di passaggio 64 Popolazione e qualità dell’aria
 52 Evoluzione della costa 58 Linee elettriche attorno al terreno 65 Copertura del suolo
 53 Acque di balneazione lungo la costa 59 Come arrivare 66 Come è cambiato il suolo
 54 Il mare durante l'anno 60 Internet sul terreno 67 Alberi attorno al terreno
 61 Trasporto pubblico dal terreno 68 Suolo consumato
 69 Attività produttive censite
 70 Siti di bonifica
 71 Rumore: strade, treni, aerei
 72 Sanità e scuole
 73 Residenti e abitazioni nei dintorni

 9. Clima 74–82 10. Costi 83–88 Conclusione 89–99

 74 Valutazione 83 Valutazione 89 Verifiche al sopralluogo
 75 Temperature e precipitazioni 84 Imposte e costi d'acquisto 90 Documenti e verifiche mancanti
 76 Giorni caldi e notti calde 85 Imposte d’acquisto: quale regime? 91 Documenti e verifiche mancanti
 77 Pioggia ed estate secca 86 Prime spese e pagamenti 92 A chi rivolgersi a Diano San Pietro
 78 Clima futuro 87 Pagamenti prima del rogito 93 Prima di versare la caparra
 79 Sole e ombre invernali sul terreno 88 Imposte annue 94 Prima della caparra: servizi e costi
 80 Produzione solare e orari 95 Prima del rogito
 81 Regole di riscaldamento e clima invernale 96 Prima di costruire o ristrutturare
 82 Neve, vento ed esposizione stagionale 97 A chi rivolgersi e quali domande porre
 98 Fonti e date
 99 Fonti, parte 2

 Ogni capitolo apre con la valutazione e le relative pagine di riscontro. Il punto colorato indica l’esito; le miniature aiutano a trovare le
 mappe.

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 TERRENOCHECK INDICE

 PRIMA DI INIZIARE

 Come leggere il rapporto Dati e valutazioni

 Il rapporto esamina dati pubblici e non costituisce un rilievo o una consulenza legale o fiscale.
 Non è una stima immobiliare: non determina il prezzo o il valore di mercato.

 Come è rappresentato il terreno C O M E L E G G E R E L E PAG I N E CA R TO G R A F I C H E
 La mappa A mostra il tema attorno al terreno; la
 500 m
 mappa B, se presente, offre un dettaglio entro
 circa 1 km.
 250 m
 I tre valori sotto la mappa indicano il risultato
 100 m
 misurato. Legga fonti e limiti riportati sotto.
 Che cosa significa per l’acquisto spiega le
 implicazioni per l’acquisto; Prima di acquistare
 indica quali verifiche richiedere e a chi.
 il terreno
 La riga delle fonti indica ente, licenza e data di
 consultazione.
 Gli anelli cambiano secondo il tema: decine di
 mare
 metri vicino al terreno, decine di chilometri per i
 terremoti. Li indica la legenda.
 Il contorno rosso e bianco segue il confine catastale. Gli
 anelli tratteggiati sono centrati sulla particella;
 percentuali e conteggi entro un anello si riferiscono alla
 superficie racchiusa. Salvo diversa indicazione, le
 distanze nel testo sono misurate dal confine.

 Le quattro valutazioni
 A SUO FAVORE Su questo punto i dati non indicano ostacoli all’acquisto.
 CONTESTO Il dato aiuta a definire progetto e spese; faccia svolgere le verifiche pertinenti prima
 della proposta d’acquisto, del rogito o dell’avvio dei lavori.
 DA VERIFICARE Chiarisca il punto prima della caparra, con documenti, domande o un sopralluogo.
 CRITICITÀ DA RISOLVERE Una criticità irrisolta può impedire o rallentare l’acquisto o limitare gli interventi.

 DA D OV E N AS C O N O L E VA L U TA Z I O N I L I M I T I D E L R A P P O R TO
 Legga ogni valutazione con le pagine di Il sopralluogo non è stato effettuato; la pagina 89
 riscontro citate. Chiarisca gli aspetti che indica gli accertamenti sul posto.
 possono incidere sull’acquisto o sui lavori. Gli atti privati della vendita non sono stati
 Alcuni aspetti si chiariscono esaminando esaminati.
 documenti privati o con un sopralluogo. Le Il notaio verifichi titolarità e gravami; il tecnico
 pagine finali elencano domande e documenti. accerti presso il Comune la disciplina urbanistica
 Ogni riscontro rimanda alla pagina dei dati, per ed edilizia.
 consentirne la verifica.

 DAT E
 Fonti consultate dal 27 settembre al 29 ottobre 2026. Le date dei dati sono distinte da quelle di consultazione;
 se il periodo non è indicato, non è disponibile.

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 TERRENOCHECK 01 · IL TERRENO

 C A P I TO L O 1 · VA L U TA Z I O N E

 Il terreno Enclave e accesso da accertare

 VA L U TA Z I O N E D E L L E PAG I N E 7 – 1 1
 1 di contesto 3 da verificare

 Il rapporto riguarda un’unica particella catastale di 1.247 m² nel Comune di Diano San
 Pietro. Il confine rappresentato deriva dalla mappa catastale, che identifica il terreno ai fini
 fiscali con una precisione di alcuni metri.

 1.247 m² 278 m 17 m 5
 superficie del terreno perimetro a Via Fontana particelle confinanti

 Che cosa dicono i dati
 VA L U TA Z I O N E RISCONTRO PAG I N A

 DA VERIFICARE OpenStreetMap disegna contorni di edifici che la mappa catastale non riporta: da p. 8
 verificare sul posto
 DA VERIFICARE Particella interclusa 891 entro il confine: non è accertato se sia compresa nella p. 9, 11
 vendita
 DA VERIFICARE Nessuna particella stradale confina con il terreno nei dati catastali: il diritto di p. 11
 accesso è da accertare
 CONTESTO 5 serie nazionali di foto aeree, dal 1988 al 2012, documentano il terreno negli anni p. 10

 DA C H I A R I R E P R I M A D E L L A CA PA R R A
 Il catasto identifica la particella ai fini fiscali. Gli atti e il rilievo consentono di verificare proprietà, confini e
 terreni effettivamente inclusi nella vendita.

 Le prossime verifiche
 1Il geometra individui i vertici e confronti le recinzioni con il confine catastale (p. 8 e 11).
 2 Verifichi la prelazione agraria di affittuario o confinante coltivatore (p. 11).

 Le 5 pagine di dati del capitolo

 p. 7 p. 8 p. 9 p. 10 p. 11
 Fonti consultate il 29 ottobre 2026; riscontri nelle pagine citate. Non è stima o perizia né consulenza legale.

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M A P PA 0 1 · I L T E R R E N O

Posizione del terreno
Il terreno è rappresentato nel contesto circostante, con anelli a 2 e 5 km dal suo centro.

 A / POSIZIONE N

 Il terreno

 2 km e 5 km dal terreno

 Sito Natura 2000 (EEA)

 Linea di costa
 0 2,5 km

 © Mapbox © OpenStreetMap

 1.247 m² 1,9 km 2,4 km
 superficie del terreno, una particella distanza della costa dal confine dal sito Natura 2000 più vicino, perimetro

 catastale EEA

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 A Diano San Pietro, sulla particella di 1.247 m² Nelle richieste al Comune o al notaio, identifichi il terreno

 OpenStreetMap disegna contorni di edifici che la indicando Comune di Diano San Pietro, foglio 7 (sezione

 mappa catastale non riporta; verifichi sul posto se A) e particella 444.

 esistono ancora. Il terreno si trova in provincia di

 Imperia, in Liguria.

 La mappa a pagina 13 individua il sito censito. Il

 Comune chiarisca se i lavori richiedano una verifica

 preliminare d’incidenza: la sola distanza non ne

 determina la necessità.

 Mapbox Outdoors. Natura 2000: EEA, consultato il 18 ottobre 2026. Costa: OpenStreetMap (ODbL), estratto del 14 luglio 2026.
 FONTI E LIMITI
 Particella: mappa catastale dell’Agenzia delle Entrate (CC BY 4.0), consultata il 18 ottobre 2026.

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M A P PA 0 2 · I L T E R R E N O

Il terreno dall’alto
Il contorno catastale sulla foto satellitare. Blu: sedimi degli edifici in cartografia.

 A / V I S TA A E R E A N

 Il terreno

 Sedime dell’edificio

 Via Fontana
 0 50 m

 © Mapbox © Maxar

 1.247 m² 278 m 17 m
 superficie della particella catastale lunghezza del confine dal confine a Via Fontana

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 La linea rossa è il confine catastale, non un rilievo. Le Le recinzioni possono non coincidere con il confine

 recinzioni nella foto possono discostarsene di alcuni catastale rappresentato. Il perimetro ricavato dalla carta

 metri. è di 278 m. Prima della proposta d’acquisto, il geometra

 confronti i confini con il rilievo; fotografi le recinzioni che
 La cartografia rappresenta Via Fontana a 17 m dal
 li attraversano.
 confine, verso ovest-nord-ovest.

 Mapbox Satellite (© Mapbox © Maxar), senza data. Particella: mappa catastale dell’Agenzia delle Entrate (CC BY 4.0), consultata
 FONTI E LIMITI
 il 18 ottobre 2026. Strada, edificio ed elettrodotto: OpenStreetMap (ODbL), estratto del 14 luglio 2026.

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M A P PA 0 3 · I L T E R R E N O

Dimensioni della particella
Foglio 7 (sezione A), particella 444. Tutte le lunghezze sono in tabella; sono numerati alcuni vertici.

 A / D I M E N S I O N I D E L L A PA R T I C E L L A N

 Il terreno

 Particelle catastali confinanti
 0 50 m

 © Mapbox © Maxar

 1.247 m² 278 m 42
 superficie catastale (Agenzia delle Entrate) perimetro della particella ricavato vertici numerati; ogni lato arriva al vertice

 dalla mappa catastale successivo

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 Il geometra confronti numero, superficie e lunghezze Acquisisca la visura catastale storica dal notaio e affidi

 dei lati con la visura catastale aggiornata, l’estratto di al geometra il confronto dei confini con le recinzioni.

 mappa e il rilievo, prima delle altre verifiche. La mappa Chiarisca differenze di identificativi, superficie o

 catastale ha funzione fiscale: non prova la proprietà né dimensioni prima della proposta d’acquisto.

 sostituisce il rilievo dei confini.

 Contorni separati. Ogni contorno si chiude sul proprio

 primo vertice: 28 → 1; 42 → 29. I contorni interni

 escludono altro terreno da questa particella.

 Satellite: © Mapbox © Maxar, senza data. Catasto: Agenzia delle Entrate, CC BY 4.0; particella 18 ottobre 2026, confinanti 18
 FONTI E LIMITI
 ottobre 2026. Lunghezze ricavate dalla geometria catastale; coordinate WGS84. Non è un rilievo.

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 TERRENOCHECK 01 · IL TERRENO

 IL TERRENO

 Il terreno negli anni 5 serie, dal 1988 al 2012

 Le 5 serie nazionali di foto aeree dal 1988 al 2012, ordinate dalla più antica alla più recente, mostrano la
 particella e quelle confinanti.

 © MASE, Geoportale Nazionale
 Rosso: contorno catastale attuale, riportato su ogni ripresa aerea.

 Riprese aeree consultate C H E C O SA S I G N I F I CA P E R L’AC Q U I STO
 SERIE TIPO 5 serie di foto aeree, dal 1988 al 2012; nessuna data di
 volo è stata letta.
 Serie 1988 bianco e nero
 Queste foto a bassa risoluzione non vengono classificate
 Serie 1994 bianco e nero in automatico: confronti che cosa mostra ogni volo nel
 contorno rosso, coperture comprese. Piccole costruzioni e
 Serie 2000 a colori interventi minori sul terreno restano da verificare.
 Serie 2006 a colori L’ultima foto letta appartiene alla serie 2012; la data del
 volo non è stata letta e può essere di un anno o più
 Serie 2012 a colori anteriore al 2012. Gli interventi successivi a quel volo non
 Date di volo delle serie non disponibili nel servizio consultato. sono documentati dalle immagini. Gli elementi visibili non
 attestano i titoli edilizi.

 P R I M A D I AC Q U I STA R E
 Confronti recinzioni, accesso e opere sul terreno attuali con l’ultima foto aerea, serie 2012 (data del volo non letta). Per gli
 interventi successivi, richieda documenti datati su scavi e riporti e il confronto con i titoli edilizi per ogni struttura oggi
 presente.

 Ortofoto AGEA 1988–2012 ⁠–⁠visualizzazione tramite servizio WMS del Geoportale Nazionale del Ministero dell'Ambiente e della Sicurezza Energetica
 (MASE). Consultata il 18 ottobre 2026. Contorno: Agenzia delle Entrate (CC BY 4.0).

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Versione 6

M A P PA 0 4 · I L T E R R E N O

Le particelle circostanti
Particelle confinanti individuate nei dati catastali, con contorni ed etichette.

 A / CONFINANTI N

 Il terreno

 Particella 445

 Particella 1214

 Particella 891

 Particella 443

 Particella 442
 0 50 m

 © Mapbox © Maxar

 5 90 m 0
 particelle confinanti lunghezza complessiva del confine particelle stradali individuate lungo il

 comune con la particella 445 confine

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 5 particelle condividono il confine. Confinanti in mappa: Confini condivisi: 278,0 m, cioè 0,5 m oltre il perimetro di

 445 ovest, sud-ovest, sud e sud-est; 1214 nord-est e 277,5 m. Possibili aree sovrapposte o tolleranze: il

 est; 891 nord-ovest, sud-ovest, nord-est e sud-est; 443 geometra verifichi il foglio completo. Non sono

 nord, nord-ovest e ovest; 442 nord-est e est. lunghezze dei tratti di confine misurate separatamente

 sul posto.
 Nei dati catastali consultati non è stata individuata una

 particella stradale adiacente. Il diritto di accesso resta Un confinante coltivatore può avere diritto di prelazione;

 da accertare; si vedano le pagine 93–94. controversie sui confini e accordi sui muri comuni

 risultano da documenti privati. Il notaio verifica entrambi

 prima della caparra (pagine 93–94).

 Mapbox Satellite (© Mapbox © Maxar). Particelle: mappa catastale dell’Agenzia delle Entrate (CC BY 4.0), consultata il 18 ottobre
 FONTI E LIMITI
 2026.

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 TERRENOCHECK 0 2 · C O SA P U Ò C O S T R U I R E

 C A P I TO L O 2 · VA L U TA Z I O N E

 Cosa può costruire Verifiche preacquisto

 VA L U TA Z I O N E D E L L E PAG I N E 1 3 – 1 9
 2 di contesto 2 da verificare

 Il rapporto esamina in via preliminare i vincoli naturalistici e paesaggistici. Chieda al Comune
 conferma degli usi e degli interventi ammessi.

 2,4 km 1,9 km 1,9 km
 al sito Natura 2000 più vicino distanza dall’area protetta alla costa

 Che cosa dicono i dati
 VA L U TA Z I O N E RISCONTRO PAG I N A

 DA VERIFICARE La cartografia indica Via Fontana a 17 m dal confine. Restano da verificare la fascia di p. 56
 rispetto stradale e l’area utilizzabile per gli interventi previsti.
 DA VERIFICARE Con le distanze ipotizzate un edificio di 10 × 10 m non entra; il sedime più lungo, profondo p. 18
 10 m, misura 8 m
 CONTESTO Fuori dalla fascia di 150 m tracciata dal corso d’acqua rappresentato; le sponde rilevanti per p. 14
 il vincolo non sono accertate
 CONTESTO 3 edifici mappati in OpenStreetMap entro 30 m dal confine; 2 lo toccano o lo attraversano, il p. 79
 più vicino degli altri a 9 m dal confine est

 A S U O FAVO R E DA C H I A R I R E P R I M A D E L L A CA PA R R A
 Il sito Natura 2000 più vicino dista 2,4 km dal confine. Acquisisca presso l’ufficio urbanistica comunale il
 certificato di destinazione urbanistica (CDU) e le
 norme di piano: la sola cartografia non autorizza l’uso
 previsto né i lavori.

 Le prossime verifiche
 1 Incarichi il geometra o l’architetto di rilevare gli edifici vicini e di aggiornare il disegno con le norme
 urbanistiche confermate (p. 17, 18).
 2 Acquisisca il CDU e le norme su usi, limiti e vincoli presso l’Urbanistica (p. 19).

 Riscontri da leggere con questa valutazione

 p. 13 p. 14 p. 15 p. 16 p. 18 p. 19
 Fonti consultate il 29 ottobre 2026; riscontri nelle pagine citate. Non è stima o perizia né consulenza legale.

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Versione 6

M A P PA 0 5 · C O S A P U Ò C O S T R U I R E

Natura tutelata nei dintorni
Verde: Natura 2000. Punto scuro: margine del sito più vicino. Altri colori: aree protette.

 A / A R E E P R OT E T T E N

 Il terreno

 500 m e 1 km dal terreno

 Sito Natura 2000 (EEA)

 Margine Natura 2000 più vicino: Fondali Capo Berta - Diano Marina - Capo Mimosa

 Area marina protetta (ISPRA)

 Linea di costa
 0 1 km

 © Mapbox © OpenStreetMap

 2,4 km 1,9 km 1,9 km
 al limite del sito Natura 2000 più vicino distanza dall’area protetta distanza dalla linea di costa cartografata

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 Secondo il perimetro EEA, il terreno è esterno a Natura Carta del Ministero dell’Ambiente non disponibile;

 2000 e dista 2,4 km dal limite di Fondali Capo Berta - perimetri Natura 2000 EEA: fine 2024, pubblicati il 1°

 Diano Marina - Capo Mimosa. dicembre 2025, consultati il 18 ottobre 2026.

 L’area tutelata denominata «Santuario per i Mammiferi L’autorità competente decide se i lavori previsti

 Marini» dista 1,9 km. richiedono la verifica preliminare di incidenza (VIncA); la

 sola distanza non basta. Verifiche · p. 93–94.
 Le aree protette sono quelle dell’elenco ufficiale

 nazionale (EUAP) pubblicato da ISPRA; parchi o riserve

 istituiti, accorpati o rinominati in seguito dalla Regione

 possono mancare. Lo conferma l’elenco regionale.

 Mapbox Outdoors. Natura 2000: EEA (CC BY 4.0), consultato il 18 ottobre 2026. Aree protette: ISPRA (CC BY 4.0), consultato il
 FONTI E LIMITI
 18 ottobre 2026. Costa: OpenStreetMap (ODbL), estratto del 14 luglio 2026. I perimetri sono indicativi, non rilevati sul posto.

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M A P PA 0 6 · C O S A P U Ò C O S T R U I R E

Fascia fluviale: vincolo da confermare
Ambra: entro 150 m dal corso d'acqua rappresentato, misurati dalla linea in mappa.

 A / FA S C I A PA E SAG G I S T I CA DA V E R I F I CA R E N

 Il terreno

 Fascia di 150 m (tracciata da TerrenoCheck)

 Corso d'acqua rappresentato (contributori di OpenStreetMap)
 0 250 m

 © Mapbox © Maxar

 203 m 0 % 246 m
 dal confine al corso d'acqua rappresentato sovrapposizione con la fascia dal vertice più lontano alla linea

 tracciata; vincolo da confermare

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 La particella è esterna alla fascia di 150 m tracciata Prima della proposta, il tecnico verifichi con l’ufficio

 dalla linea rappresentata nella carta. tecnico comunale la tutela paesaggistica applicabile, le

 eventuali esclusioni previste dalla pianificazione storica
 Fiumi e torrenti sono tutelati dal Codice stesso; gli altri
 e il procedimento autorizzativo, nella verifica dell’uso
 corsi d’acqua solo se iscritti negli elenchi delle acque
 consentito (pagine 93–94).
 pubbliche. L’ufficio urbanistica del Comune conferma

 quale caso ricorre, insieme alla sponda di riferimento e

 alle eventuali eccezioni.

 Mapbox Satellite (© Mapbox © Maxar). Linea rappresentata in OpenStreetMap (ODbL), estratto del 14 luglio 2026; fascia
 FONTI E LIMITI
 tracciata da TerrenoCheck per un primo esame. Norma: D.Lgs. 42/2004, art. 142, consultata su Normattiva.

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 TERRENOCHECK 0 2 · C O SA P U Ò C O S T R U I R E

 COSA PUÒ COSTRUIRE

 Norme Natura 2000 Sito più vicino a 2,4 km

 I lavori vicini a un sito Natura 2000, anche se esterni al suo perimetro, possono richiedere una
 valutazione di incidenza (VIncA).

 2,4 km 6 1,9 km
 al limite Natura 2000 più siti elencati in questa pagina distanza dall’area protetta
 vicino

 I siti Natura 2000 più vicini al terreno
 CODICE S I TO TIPO DA L C O N F I N E

 IT1315670 Fondali Capo Berta - Diano Marina - Capo Mimosa SIC/ZSC 2,4 km
 IT1315602 Pizzo d'Evigno SIC/ZSC 3,0 km
 IT1316001 Capo Berta SIC/ZSC 3,4 km
 IT1312392 Tutela del Tursiope Mar Ligure SIC/ZSC 3,9 km
 IT1315971 Fondali Porto Maurizio - San Lorenzo al Mare - Torre dei Marmi SIC/ZSC 6,8 km
 IT1325624 Capo Mele SIC/ZSC 7,2 km
 SIC: sito di importanza comunitaria; ZSC: zona speciale di conservazione; ZPS: zona di protezione speciale per la tutela degli
 uccelli. Distanze calcolate sui perimetri EEA.

 L I V E L LO I : V E R I F I CA P R E L I M I N A R E L I V E L LO I I : VA L U TA Z I O N E A P P R O P R I ATA
 La verifica esamina se l’intervento possa incidere Lo studio esamina gli effetti sugli habitat e sulle
 sul sito, sulla base di una breve relazione con il specie e individua le misure per attenuarli.
 progetto e una mappa.
 Se un progetto richieda questa verifica lo decide
 l’autorità competente; la sola distanza non esonera
 dalla verifica e non basta a imporla.

 I N T E RV E N T I C H E P O S S O N O R I C H I E D E R E L A C H E C O SA S I G N I F I CA P E R L’AC Q U I S TO
 V E R I F I CA P R E L I M I N A R E
 Chiedere all’autorità competente per la tutela della
 Piscina, pompa e scarico natura se gli interventi previsti richiedano la verifica
 Nuova illuminazione esterna verso il sito di incidenza.
 Taglio di alberi o arbusti La distanza, da sola, non basta. Conta se
 Lavori edili con mezzi pesanti l’intervento può influire sul sito: rumore, luce, acque
 Una nuova fossa settica o un pozzo perdente di ruscellamento, rimozione di vegetazione.
 L’autorità competente decide se è necessaria la
 verifica di incidenza (DPR 357/1997, art. 5).

 Siti e perimetri: EEA Natura 2000 (CC BY 4.0), consultato il 18 ottobre 2026; riserva: ISPRA (CC BY 4.0), consultato il 18 ottobre 2026.
 Norma: DPR 357/1997, art. 5, consultata su Normattiva. Non costituisce consulenza legale.

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 TERRENOCHECK 0 2 · C O SA P U Ò C O S T R U I R E

 COSA PUÒ COSTRUIRE

 Il vincolo paesaggistico Verifica parziale

 Il vincolo paesaggistico nasce da un decreto che dichiara di notevole interesse pubblico un’area
 precisa (art. 136) oppure dalla legge stessa, per intere categorie di territorio (art. 142). Se uno dei
 due copre la particella, i lavori che cambiano l’aspetto dei luoghi richiedono l’autorizzazione
 paesaggistica (art. 146), salvo quelli che la legge esclude. Questa lettura non accerta le aree
 archeologiche (art. 142, lettera m); chieda conferma alla Soprintendenza.

 TUTELA Q U E S TO T E R R E N O C H E C O SA S I G N I F I CA

 Fiumi e torrenti, 150 m (lettera c) Distanze e fascia Si veda la pagina 14.
 rappresentate a pagina 14
 Montagne (lettera d) Punto più alto 94 m Sotto 1.600 m sulla catena alpina: non rientra
 in questa categoria.
 Parchi e riserve (lettera f) Nessuna area protetta sulla Secondo il perimetro ISPRA; verifichi i
 particella confini regionali vigenti.
 Boschi (lettera g) Copertura arborea sul 45 % La copertura satellitare non stabilisce se è
 bosco; decide la Regione.
 Altri decreti e aree (art. 136, art. Nessun vincolo sulla carta La carta ministeriale dei vincoli paesaggistici
 142) nazionale (SITAP), interrogata per questa particella il
 20 ottobre 2026, non vi riporta aree
 vincolate per decreto. SITAP è orientativa,
 non esaustiva e non costituisce un
 documento ufficiale: chieda al Comune il
 quadro completo dei vincoli.

 Q UA L E P R O C E D U R A AU TO R I Z Z AT I VA S I A P P L I CA C H E C O SA S I G N I F I CA P E R L’AC Q U I S TO
 Nessuna autorizzazione: gli interventi elencati Esito parziale. Escluse nei dati consultati: lettere d, f
 nell’Allegato A del DPR 31/2017. dell’art. 142 e aree vincolate per decreto sulla carta
 Autorizzazione semplificata: gli interventi di nazionale. Restano da accertare: fascia fluviale
 lieve entità elencati nell’Allegato B del DPR (lettera c), boschi (lettera g) e aree archeologiche
 31/2017. (lettera m). Un vincolo paesaggistico quindi non è
 Autorizzazione ordinaria: ogni altro intervento escluso. L’ultima parola spetta al quadro dei vincoli
 che modifica l’aspetto dei luoghi (art. 146 del del Comune.
 Codice dei beni culturali e del paesaggio).

 Legge: D.Lgs. 42/2004, artt. 136 e 142, letti su Normattiva. Quote: Mapbox Terrain-DEM v1 (© Mapbox). Ministero della Cultura,
 SITAP (WMS sitap_public; uso ricognitivo, non certificativo), consultato il 20 ottobre 2026. Procedure di autorizzazione: DPR 31/2017,
 Allegati A e B, art. 11, consultati su Normattiva il 17 ottobre 2026.

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 TERRENOCHECK 0 2 · C O SA P U Ò C O S T R U I R E

 COSA PUÒ COSTRUIRE

 Terreno e documenti Richieda il certificato di destinazione urbanistica (CDU)

 La mappa catastale non riporta edifici, ma OpenStreetMap disegna contorni di edifici; verifichi
 sul posto che cosa esiste. Gli usi e gli interventi ammessi vanno verificati nel piano comunale e
 nel certificato di destinazione urbanistica (CDU).

 1.247 m² 4
 superficie nella mappa documenti da chiedere prima
 catastale della firma

 Documenti da chiedere prima della firma
 D O C U M E N TO ENTE U T I L I TÀ N E L L A V E R I F I CA

 Certificato di destinazione urbanistica Comune: ufficio Zona e usi ammessi
 (CDU) urbanistica
 Visura catastale Agenzia delle Entrate Classe, superficie e storia catastale; il catasto
 non prova la proprietà
 Eventuali pratiche edilizie precedenti Comune: sportello edilizia Che cosa è stato richiesto o approvato in
 sulla particella passato su questo terreno
 Titolo di proprietà e ispezione Notaio, presso la Proprietà, ipoteche, servitù
 ipotecaria Conservatoria dei registri
 immobiliari

 IL CDU E LE NORME VIGENTI DI PIANO
 Gli edifici cartografati occupano 169 m² sulla particella interclusa 891, fuori da questa particella; i 37 m² di
 sedime entro questa particella non compaiono nella mappa catastale. Il perimetro della vendita non è
 verificato.
 La zona della particella nel piano urbanistico (PUC, oppure il PRG dove il Comune non lo ha ancora
 sostituito)
 Norme della zona: usi, densità, altezze
 Il rapporto esamina alcuni vincoli pubblici ambientali e territoriali. Per verificare la disciplina urbanistica
 occorre il certificato di destinazione urbanistica (CDU); per i diritti privati, l’esame degli atti.

 C H E C O SA S I G N I F I CA P E R L’AC Q U I S TO
 La mappa catastale non riporta edifici, ma OpenStreetMap disegna contorni di edifici; verifichi sul posto che
 cosa esiste. Prima di impegnarsi, accerti anzitutto l’uso consentito e il diritto di accesso, come indicato a
 pagine 93–94.

 Olivi, se presenti
 Olivi: i limiti all’espianto sono nell’elenco delle verifiche prima della proposta d’acquisto, pagine 93–94.

 Edifici rappresentati in OpenStreetMap (ODbL). Particella: catasto Agenzia delle Entrate (CC BY 4.0), consultato il 18 ottobre 2026.
 Norma consultata su Normattiva: DPR 380/2001, art. 30. Non costituisce consulenza legale.

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M A P PA 0 7 · C O S A P U Ò C O S T R U I R E

Un sedime da verificare
Area verde: distanze assunte dai confini e dai vicini; norme locali da verificare.

 A / SAG O M A I P OT E T I CA C O N L E D I S TA N Z E A S S U N T E N

 Particella catastale

 Area di confronto

 Sagoma ipotetica dell’edificio (profondità 10 m)
 0 50 m

 © Mapbox © Maxar

 256 m² 207 m² Non inseribile
 area residua con distanze dai confini area con tutte le distanze Sagoma di 10 × 10 m con le distanze
 ipotizzate

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO

 Assumendo distanze di 5 m da ogni confine e 10 m dai muri degli edifici vicini rappresentati nella mappa, restano 207

 m² per un possibile sedime edificabile. Il calcolo esclude gli edifici esistenti rappresentati nella mappa. Nelle posizioni

 esaminate, la sagoma più lunga con profondità di 10 m ha una lunghezza di 8 m. Lo spazio residuo non consente

 quindi una sagoma di 10 × 10 m. Un progetto più piccolo potrebbe trovare spazio, ma non è accertata una superficie

 edificabile secondo le norme.

 Dalla cartografia, Via Fontana risulta a 17 m dal confine. Nessun fronte stradale individuato: il confronto sul lato strada

 non sottrae terreno. Un accesso carrabile rappresentato in cartografia nelle vicinanze non definisce il confine stradale

 da cui misurare la distanza legale.

 Mapbox Satellite (© Mapbox © Maxar). Particella: Agenzia delle Entrate (CC BY 4.0); edifici e strade: OpenStreetMap (ODbL),
 FONTI E LIMITI
 consultato il 28 ottobre 2026. Calcoli grafici, non un rilievo.

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Versione 6

 TERRENOCHECK 0 2 · C O SA P U Ò C O S T R U I R E

 COSA PUÒ COSTRUIRE

 Cosa consente il piano Chieda al Comune di confermare

 La zona urbanistica e le relative norme non sono state verificate in questo rapporto. Richieda al
 Comune lo strumento urbanistico vigente e il certificato di destinazione urbanistica (CDU)
 relativo alla particella.

 I N D I CA Z I O N I D E L C D U LA LEGGE
 La zona della particella nel piano urbanistico Il Comune rilascia il CDU entro 30 giorni (DPR
 (PUC, oppure il PRG dove il Comune non lo ha 380/2001, art. 30). Il certificato vale un anno se il
 ancora sostituito) venditore dichiara che non sono intervenute
 Norme edilizie della zona: usi, densità, altezze modifiche.
 Il rapporto esamina alcuni vincoli pubblici La mappa catastale non riporta edifici sul terreno e
 ambientali e territoriali; la disciplina urbanistica il catasto fabbricati non è stato consultato: l’atto
 resta da verificare. Il notaio chiarisca i diritti richiede quindi il CDU, salvo che il notaio accerti
 privati dagli atti. che si tratta della pertinenza di un edificio censito;
 l’esenzione dei 5.000 m² vale solo in questo caso.
 Se il Comune non lo rilascia nei termini, il venditore
 può dichiarare nell’atto di averlo richiesto e indicare
 la destinazione urbanistica (DPR 380/2001, art. 30).

 A chi rivolgersi a Diano San Pietro
 C O N TAT TO

 Ufficio Ufficio urbanistica ed edilizia (non indicato in IndicePA)
 Indirizzo Piazza Marconi, 3, Diano San Pietro
 E-mail non elencato
 PEC generale del Comune comune.dianosanpietro@pec.it
 Recapiti tratti da IndicePA, indice nazionale degli uffici pubblici. Nella richiesta indichi Comune, foglio e particella.

 D O M A N D E A L L' U F F I C I O U R B A N I S T I CA
 In quale zona dello strumento urbanistico ricade la particella, in tutto o in parte?
 Per questa zona è stato adottato, o è in preparazione, un nuovo strumento urbanistico o un piano attuativo?
 In questa zona una piscina o un manufatto accessorio è considerato nuova costruzione?
 Quale superficie di pavimento è ammessa sul terreno e qual è l’altezza massima consentita?

 Uffici: IndicePA (AgID, CC BY 4.0), consultato il 9 ottobre 2026. Norma: DPR 380/2001, art. 30, consultata su Normattiva. Non
 costituisce consulenza legale.

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 TERRENOCHECK 0 3 · I L S U O LO

 C A P I TO L O 3 · VA L U TA Z I O N E

 Il suolo Verifiche preacquisto

 VA L U TA Z I O N E D E L L E PAG I N E 2 1 – 2 9
 2 di contesto 2 da verificare

 Le carte nazionali e il modello altimetrico forniscono indicazioni sulla quota, sulla
 pendenza e sul sottosuolo del terreno. Il terreno è in pendenza. Solo le indagini del geologo
 descrivono il terreno sotto le fondazioni.

 90 m 31 % 92,4 km Bassa
 s.l.m. pendenza media del terreno al pozzo profondo più vicino permeabilità (mappa)

 Che cosa dicono i dati
 VA L U TA Z I O N E RISCONTRO PAG I N A

 DA VERIFICARE Pendenza del modello altimetrico: media 31 %, massima 34 % p. 22
 DA VERIFICARE Campione radar ridotto; stabilità locale non accertata p. 28, 29
 CONTESTO Permeabilità: classe bassa sul terreno p. 24
 CONTESTO Carta geologica: rocce argillose stratificate con livelli arenacei (Priaboniano p. 25
 superiore)

 DA C H I A R I R E P R I M A D E L L A CA PA R R A
 Le carte nazionali e i dati radar non descrivono il terreno di fondazione, la portanza o lo stato dei muri di
 sostegno.

 Le prossime verifiche
 1 Richieda al geologo una relazione geologica sugli effetti, per il terreno, dei movimenti rilevati dal
 satellite nei dintorni (p. 29).
 2 Richieda al geologo una relazione geologica: stabilità del pendio e opere di sostegno prima del
 progetto (p. 22).

 Riscontri da leggere con questa valutazione

 p. 21 p. 22 p. 24 p. 25 p. 28 p. 29
 Fonti consultate il 29 ottobre 2026; riscontri nelle pagine citate. Non è stima o perizia né consulenza legale.

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M A P PA 0 8 · I L S U O L O

Quote del terreno
Quadrati disegnati di circa 111 m di lato, colorati secondo la quota del modello rispetto a quella del terreno.

 A / Q U OTA N

 Il terreno

 150 m dal terreno

 Oltre 15 m sotto il terreno

 Da 5 a 15 m sotto il terreno

 Entro 5 m dalla quota del terreno

 Oltre 5 m sopra il terreno
 0 250 m

 © Mapbox © OpenStreetMap

 90 m 7,9 m 45 m
 s.l.m., centro del terreno dislivello tra punto più basso e più quota minima entro 150 m
 alto

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 Il terreno è a circa 90 m sul livello del mare. Il dislivello tra la quota Il modello indica una quota di 45 m entro 150 m, ma muri e scarichi

 minima e quella massima campionate nel modello è di 7,9 m. possono deviare l’acqua. Prima della caparra confirmatoria, chieda

 al geometra un rilievo del lato basso e del percorso di deflusso.
 Ogni quadrato disegnato è più grande del terreno: i colori

 descrivono il versante circostante. Per misurare la particella serve

 un rilievo plano-altimetrico del geometra.

 Entro 150 m il terreno scende a 45 m; le aree più basse vicine

 sono indicate in blu. È una possibile direzione di deflusso.

 Mapbox Outdoors. Quote: Mapbox Terrain-DEM v1 (© Mapbox), consultazione 18 ottobre 2026, griglia calcolata da TerrenoCheck. È un
 FONTI E LIMITI
 modello, non un rilievo.

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M A P PA 0 9 · I L S U O L O

Pendenza del terreno
I colori indicano la pendenza di ciascuna cella, calcolata dal modello altimetrico.

 A / PE N DE NZ A N

 Il terreno

 Pendenza sotto il 5 %: terreno pianeggiante o lievemente inclinato

 dal 5 % al 10 %: moderata

 dal 10 % al 20 %: da marcata a ripida

 Dal 20 %: da ripida a molto ripida
 0 200 m

 © Mapbox © Maxar

 31 % 34 % 39 %
 pendenza media delle celle del modello sul cella più ripida del modello pendenza massima entro 150 m

 terreno

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 Terreno molto ripido in media e nel punto più ripido. Durante il sopralluogo percorra la parte più ripida (34 %)

 Con questa pendenza, un edificio può richiedere muri di e cerchi crepe nei muri e nelle pavimentazioni, recinzioni

 sostegno, scavi e riporti; la relazione geologica valuta la o alberi inclinati.

 stabilità dello scavo. Entro 150 m il terreno è più ripido; il

 massimo è indicato sopra. Il terreno è esposto a sud-

 ovest. La pendenza è mediata su circa 30 m attorno a

 ogni punto, una distanza vicina alla larghezza del

 terreno: questi valori descrivono il versante attorno alla

 particella quanto la particella stessa. Per misurarla serve

 un rilievo plano-altimetrico del geometra.

 Mapbox Satellite (© Mapbox © Maxar). Pendenza calcolata da TerrenoCheck con Mapbox Terrain-DEM v1 (© Mapbox),
 FONTI E LIMITI
 consultazione 18 ottobre 2026. È un modello, non un rilievo.

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 TERRENOCHECK 0 3 · I L S U O LO

 IL SUOLO

 Verso il mare 22 m lungo la linea

 La linea parte alle spalle del terreno e lo attraversa verso il mare, in direzione sud-est: 706 m in
 tutto, circa 69 m nel terreno.

 90 m 5,8 m 17 % 22 m
 s.l.m., centro del terreno dislivello nel terreno lungo pendenza massima nel dislivello massimo lungo la
 questa linea terreno lungo questa linea linea di 706 m

 Lungo la sezione, estremi compresi, il modello indica una quota minima di 70,9 m e massima di 92,4 m. La scala verticale è
 amplificata rispetto a quella delle distanze. La fascia rossa identifica il terreno.

 C H E C O SA S I G N I F I CA P E R L’AC Q U I S TO P R I M A D I AC Q U I S TA R E
 La linea termina dove il modello altimetrico non Per il tratto con pendenza del 17 %, faccia
 fornisce più quote utilizzabili. Non consente un rilevare le quote prima dei lavori; il rilievo figura
 profilo completo fino alla costa o al corso d’acqua. già tra le verifiche da completare prima dei
 Il dislivello lungo la linea è 22 m; all'interno del lavori (pagina 96).
 terreno è 5,8 m.
 Terreno in pendenza. Sulla particella il dislivello è
 5,8 m lungo 69 m di questa linea; la pendenza
 massima raggiunge 17 %. Costruire su un pendio
 può richiedere muri di sostegno e maggiori
 movimenti di terra.
 Le due pendenze derivano da metodi diversi. Su
 questa linea la pendenza massima è 17 %. La carta
 delle pendenze indica 34 % per la parte più ripida
 del terreno: considera, cella per cella, la direzione
 di massima discesa, che una sola linea retta non
 segue.
 La linea grigia tratteggiata indica il punto in cui la
 sezione attraversa la strada più vicina
 rappresentata nella mappa.

 Quote: Mapbox Terrain-DEM v1 (© Mapbox), consultazione 18 ottobre 2026; linea e quote calcolate da TerrenoCheck, mediate su
 circa 10 m. Valutazione preliminare, non rilievo.

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M A P PA 1 0 · I L S U O L O

Infiltrazione dell'acqua nel terreno
La carta nazionale distingue le classi di permeabilità del terreno.

 A / P E R M E A B I L I TÀ N

 Il terreno

 Permeabilità media (ISPRA)

 Permeabilità bassa (ISPRA)

 Permeabilità molto bassa (ISPRA)
 0 500 m

 © Mapbox © Maxar

 Bassa 627 m 100 %
 permeabilità (mappa) dall’area più vicina a permeabilità del terreno nella classe bassa
 molto bassa

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 La carta della permeabilità attribuisce il terreno alla La classe bassa indicata nella carta non consente di

 classe bassa. La scala 1:100.000 consente di descrivere dimensionare il sistema disperdente di una fossa settica.

 il terreno della zona, senza accertare le condizioni della Richieda la prova di infiltrazione prima della proposta

 singola particella. d’acquisto; si vedano le pagine 93–94.

 Una classe di permeabilità raggruppa le rocce in base a

 come l’acqua le attraversa; il tipo di roccia è indicato

 nella pagina sulla geologia.

 Una prova d’infiltrazione sul posto permette al tecnico di

 valutare il sistema disperdente.

 Mapbox Satellite (© Mapbox © Maxar). Permeabilità: ISPRA, Servizio Geologico d'Italia, carta 1:100.000 (CC BY 4.0),
 FONTI E LIMITI
 consultazione 18 ottobre 2026. Classe cartografica, non prova sul posto.

TerrenoCheck · Diano San Pietro (IM) · Fg. 7 (sezione A), p.lla 444 · fonti dal 27 set. al 29 ott. 2026 terrenocheck.it · 24 / 99

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M A P PA 1 1 · I L S U O L O

Rocce e terreni del sottosuolo
Ambra: unità sulla particella. Verde: altre unità. Grigio: descrizione assente.

 A / G EO LO G I A N

 Il terreno

 500 m dal terreno

 rocce argillose stratificate con livelli arenacei, Priaboniano superiore

 Altre unità geologiche descritte dalla fonte
 0 250 m

 © Mapbox © Maxar

 Priaboniano <100 m 3
 età dell’unità geologica cartografata: dal limite dell’unità geologica più unità geologiche descritte dalla fonte

 Priaboniano superiore vicina con classificazione diversa nell’area rappresentata

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 La fonte descrive l’unità come «Rocce argillose stratificate Prima della proposta d’acquisto, chieda al geologo quali

 con livelli arenacei (Priaboniano superiore)» e la denomina indagini sul posto siano necessarie. I sondaggi di dettaglio e

 «scisti argillosi e argilloso-arenacei». il progetto delle fondazioni vanno poi definiti prima dei lavori.

 La carta individua a meno di 100 m un’altra unità geologica,

 sedimenti recenti di fiume e di mare, che la fonte denomina

 «depositi recenti fluviali e marini»; il limite tra le due unità non

 è collocato al metro.

 Alla scala 1:100.000 la carta descrive le unità geologiche

 della zona, senza caratterizzare il terreno di fondazione della

 singola particella.

 Mapbox Satellite (© Mapbox © Maxar). Geologia: ISPRA, Servizio Geologico d'Italia, Carta Geologica d'Italia 1:100.000 (CC BY 4.0),
 FONTI E LIMITI
 consultazione 29 ottobre 2026. Poligoni delle unità e sigle dei fogli pubblicati.

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Versione 6

M A P PA 1 2 · I L S U O L O

Pozzi profondi vicini
Pozzi esplorativi ViDEPI, per esito. Cerchio viola: pozzo più vicino.

 A / P OZ Z I E S P LO R AT I V I N

 Il terreno

 5 km e 10 km dal terreno

 Pozzo esplorativo senza rinvenimenti

 Pozzo esplorativo più vicino: Saluzzo 001, 92,4 km
 0 50 km

 © Mapbox © OpenStreetMap

 92,4 km 0 0
 al pozzo esplorativo profondo più vicino pozzi entro 10 km di cui con gas o petrolio

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO

 Il pozzo più vicino è a 92,4 km a nord-nord-ovest; nel 1957 fu perforato fino a 1.531 m e non si rinvennero né petrolio

 né gas.

 Per questi pozzi d’archivio non risultano rinvenimenti di gas o petrolio. Il dato non esclude un giacimento o

 perforazioni non registrate.

 Mapbox Outdoors. Pozzi: archivio ViDEPI (MASE, UNMIG), tramite ISPRA, consultazione 18 ottobre 2026. Posizioni come
 FONTI E LIMITI
 pubblicate.

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 TERRENOCHECK 0 3 · I L S U O LO

 IL SUOLO

 Radon nel suolo Comune non incluso

 La pagina illustra l’elenco regionale delle aree prioritarie e i livelli di riferimento per le
 abitazioni.

 Non incluso 200 Bq/m³ 300 Bq/m³
 classificazione del Comune riferimento radon per case riferimento radon per case
 nelle aree prioritarie per il costruite dopo il 31 dicembre esistenti
 radon 2024

 ELENCO REGIONALE: LIGURIA
 L’elenco comprende 16 Comuni; il Comune non vi figura. L’elenco riguarda i Comuni, non i singoli edifici; solo
 una misurazione determina la concentrazione di radon nell’edificio.

 CAS E E S I S T E N T I CAS E C O S T R U I T E D O P O I L 3 1 D I C E M B R E 2 0 24
 300 Bq/m³ è il livello di riferimento per la media 200 Bq/m³ è il livello di riferimento per la media
 annua nelle abitazioni esistenti (D.Lgs. 101/2020, annua nelle nuove abitazioni (D.Lgs. 101/2020, art.
 art. 12). 12).

 C H E C O SA S I G N I F I CA P E R L’AC Q U I S TO
 Radon. Il Comune non figura nell’elenco regionale Per le abitazioni esistenti la legge fissa un livello di
 delle aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020, riferimento di 300 Bq/m³ come media annua; per
 art. 11). quelle costruite dopo il 31 dicembre 2024 il livello è
 200 Bq/m³ (art. 12). La concentrazione nel singolo
 edificio si accerta solo mediante misurazione.

 ☐ P R I M A D I P R O G E T TA R E L A CASA
 Nel progetto, ove ammesso, il tecnico valuti una barriera antiradon e la ventilazione sotto il piano terra. L’elenco
 regionale non determina la concentrazione in un futuro edificio.

 Radon: D.Lgs. 101/2020, artt. 11 e 12, consultato su Normattiva; elenchi regionali pubblicati nella Gazzetta Ufficiale, consultazione 9
 ottobre 2026.

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Versione 6

M A P PA 1 3 · I L S U O L O

Dove sono stati misurati i movimenti
Punti radar: rosso per il movimento est-ovest, ambra per quello verticale.

 A / P U N T I R A DA R N

 Il terreno

 Cerchi di distanza: 100 m, 250 m, 1 km dal terreno

 Punti radar nell’intervallo di confronto

 Movimento verticale fuori dall’intervallo di confronto

 Movimento est-ovest fuori dall’intervallo di confronto
 0 500 m

 © Mapbox © Maxar

 2 −1,00 mm/anno 13
 punti di misura verticale entro 100 m velocità verticale mediana entro 100 punti di misura verticale entro 250 m

 m

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 I punti misurati si trovano attorno alla particella. Il verde Consegni al geologo i punti di misura, entrambe le

 petrolio indica quelli entro l’intervallo di confronto; se componenti di movimento e la loro incertezza. I punti

 entrambe le componenti lo superano, prevale il rosso. rappresentano una griglia di 100 m e non consentono

 una diagnosi del singolo edificio.
 Velocità e spostamenti sono a pagina 29. I colori

 indicano velocità oltre 2 mm/anno in valore assoluto; L’assenza di un punto colorato sulla particella non

 l’intervallo è utilizzato per il confronto e non rappresenta accerta la stabilità delle fondazioni.

 una soglia normativa o di sicurezza delle fondazioni.

 Mapbox Satellite. Copernicus / EEA European Ground Motion Service, Ortho calibrato su griglia di 100 m, 2020-2024, consultato
 FONTI E LIMITI
 il 18 ottobre 2026. Nessuna componente nord-sud né indagine sul posto.

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Versione 6

 TERRENOCHECK 0 3 · I L S U O LO

 IL SUOLO

 Movimenti vicini al terreno Campione locale ridotto

 Nel 2020–2024, i 2 punti satellitari entro 100 m hanno velocità verticale mediana di
 −1,00 mm/anno (da −1,2 mm/anno a −0,8 mm/anno). Il segno negativo indica abbassamento,
 quello positivo sollevamento. Entro 1 km la mediana è −1,10 mm/anno. Il ridotto campione
 locale non consente di accertare la stabilità.

 2 −1,00 mm/anno 13 −1,10 mm/anno
 punti di misura verticale entro velocità verticale mediana punti di misura verticale entro velocità verticale mediana
 100 m entro 100 m 250 m entro 1 km

 Spostamento verticale medio (mm)

 2,5

 -0,1

 -2,7

 -5,2

 -7,8
 12 gennaio 2020 30 giugno 2022 16 dicembre 2024

 Punti di misura: 2 entro 100 m Area estesa: 173 punti entro 1 km

 A ogni data si confrontano gli stessi punti: media dei 2 più vicini entro 100 m, il primo a 25 m, e di 173 entro 1 km. Le due curve
 partono da zero e mostrano spostamenti misurati.

 Movimenti rilevati attorno al terreno
 COMPONENTE / PUNTI MEDIANA I N T E RVA L LO FUORI
 D I S TA N Z A INTERVALLO

 Verticale, 100 m 2 −1,00 mm/anno −1,2 mm/anno a −0,8 mm/anno 0
 Verticale, 250 m 13 −1,20 mm/anno −1,6 mm/anno a −0,8 mm/anno 0
 Verticale, 1,0 km 173 −1,10 mm/anno −3,1 mm/anno a 0,4 mm/anno 10
 Est-ovest, 100 m 2 −0,15 mm/anno −0,5 mm/anno a 0,2 mm/anno 0
 Est-ovest, 250 m 13 0,20 mm/anno −0,7 mm/anno a 0,7 mm/anno 0
 Est-ovest, 1,0 km 173 0,40 mm/anno −1,5 mm/anno a 2,9 mm/anno 2
 La velocità verticale negativa indica abbassamento, quella positiva sollevamento. Una componente est-ovest positiva indica
 movimento verso est.

 Che cosa significa per l’acquisto
 Le mediane entro 250 m differiscono da quelle entro 1 km di −0,10 mm/anno per la componente verticale e di
 −0,20 mm/anno per quella est-ovest. Il rapporto segnala differenze oltre 2 mm/anno; l’intervallo non è una soglia
 normativa.
 Le velocità entro ±2 mm/anno rientrano nell’intervallo di confronto, senza accertare la stabilità. I dati radar, mediati su una
 griglia di 100 m, non valutano i singoli edifici né rilevano movimenti nord-sud o eventi successivi al periodo osservato.
 Elaborato con informazioni del Copernicus Land Monitoring Service dell’Unione europea. EGMS Ortho, edizione 2024-patch1, 2020–
 2024, consultato il 18 ottobre 2026. TerrenoCheck calcola distanze e medie; non vi è approvazione dell’UE.

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Versione 6

 TERRENOCHECK 0 4 · AC Q U E , A L L U V I O N I E F R A N E

 C A P I TO L O 4 · VA L U TA Z I O N E

 Acque, alluvioni e frane Verifiche preacquisto

 VA L U TA Z I O N E D E L L E PAG I N E 3 1 – 3 6
 2 di contesto 2 da verificare

 Il capitolo esamina le aree di pericolosità idraulica e da frana dei piani di bacino, le piogge
 intense e le acque attorno al terreno. Le carte forniscono indicazioni preliminari alla scala
 dei piani; la loro applicazione al terreno va verificata presso il Comune e con il geologo.

 100,0 % 92 mm 411 m
 Area a pericolosità da frana moderata giorno più piovoso 1981–2025 al depuratore
 sul terreno

 Che cosa dicono i dati

 VA L U TA Z I O N E RISCONTRO PAG I N A
 DA VERIFICARE Frana: pericolosità moderata (P1) sul terreno, P1 su 100,0 % della superficie p. 33
 DA VERIFICARE Depuratore a 411 m dal terreno p. 35
 CONTESTO Nessuna area allagabile del mosaico ISPRA 2020 sulla particella; la più vicina, p. 31
 area a pericolosità idraulica elevata (P3), dista 177 m; il piano alluvioni vigente del
 distretto non è stato verificato
 CONTESTO Frana censita più vicina (IFFI) a 1,5 km dal terreno p. 34

 Le prossime verifiche
 1 Richieda al geologo una relazione geologica sulla pericolosità da frana in mappa e sugli effetti per
 la particella (p. 33).
 2 Durante una giornata calda, visiti il terreno quando si trova sottovento rispetto al depuratore.
 Chieda ai vicini con quale frequenza si siano avvertiti odori (p. 35).

 Le 6 pagine di dati del capitolo

 p. 31 p. 32 p. 33 p. 34 p. 35 p. 36

 Fonti consultate il 29 ottobre 2026; riscontri nelle pagine citate. Non è stima o perizia né consulenza legale.

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Versione 6

M A P PA 1 4 · A C Q U E , A L L U V I O N I E F R A N E

Aree allagabili
I tre scenari distrettuali includono alluvioni rare (P1) e frequenti (P3).

 A / P E R I C O LO S I TÀ I D R AU L I CA N

 Il terreno

 Probabilità bassa (P1), alluvioni rare

 Probabilità media (P2), tempo di ritorno di 100–200 anni

 Probabilità elevata (P3, piano distrettuale), tempo di ritorno di 20–50 anni
 0 200 m

 © Mapbox © Maxar

 177 m 177 m 177 m
 distanza dall’area allagabile più vicina in distanza dall’area allagabile più vicina all’area a probabilità elevata (P3) più

 classe P1 o superiore in classe P2 o superiore vicina

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO

 Le aree allagabili rappresentate non interessano il terreno. La più vicina appartiene alla classe P3 e dista 177 m.

 Queste mappe non riportano piccoli fossi e allagamenti stradali.

 Mosaico nazionale alluvioni: 2020. Il piano alluvioni vigente del distretto non è stato verificato; lo accerti prima di

 un’offerta.

 Per ciascuna classe, la distanza è calcolata anche rispetto alle aree delle classi superiori rappresentate in mappa.

 Mapbox Satellite (© Mapbox © Maxar). Pericolosità idraulica: ISPRA, mosaico nazionale IdroGEO dei piani distrettuali alluvioni
 FONTI E LIMITI
 (PGRA), versione 5,0 del 2020, CC BY-SA 4.0, consultato il 18 ottobre 2026. Primo esame, non certificazione.

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Versione 6

 TERRENOCHECK 0 4 · AC Q U E , A L L U V I O N I E F R A N E

 AC Q U E , A L L U V I O N I E F R A N E

 Piogge intense Piogge nei modelli

 Pioggia giornaliera dal 1981 nella cella NASA POWER che comprende il terreno: i giorni più
 piovosi e la frequenza delle piogge intense.

 92 mm 367 140 22
 giorno più piovoso 1981–2025 giorni con almeno 20 mm, giorni con almeno 30 mm, giorni con almeno 30 mm,
 1981–2025 1981–2025 2017–2025

 Giorni più piovosi dal 1981
 Giorni di pioggia intensa per periodo
 GIORNO PIOGGIA DEL GIORNO
 di 9 anni
 giorni 30 settembre 1998 92 mm
 100 92
 85 24 novembre 2016 79 mm
 75
 75
 61 14 settembre 2006 74 mm
 54
 50
 39 23 novembre 2019 68 mm
 31
 26 22 22
 25 6 novembre 2000 65 mm
 0 Totali giornalieri di una cella di circa 55,3 km di lato: sul
 1981–1989 1990–1998 1999–2007 2008–2016 2017–2025 terreno un temporale può essere più intenso.

 Chiaro: giorni con almeno 20 mm. Scuro: almeno 30 mm.
 NASA POWER, cella MERRA-2.

 Mesi con piogge intense
 giorni
 80
 70
 62
 60
 40
 40 35 34
 28 29
 24
 20 17
 13 11
 4
 0
 Gen Feb Mar Apr Mag Giu Lug Ago Set Ott Nov Dic

 Giorni con almeno 20 mm, per mese, sull'intera serie.

 C H E C O SA S I G N I F I CA
 Le piogge intense possono allagare gli spazi Periodi confrontati: 2008–2016 e 2017–2025. Giorni
 esterni. Se il terreno non assorbe o smaltisce l’acqua con almeno 20 mm: rispettivamente 92 e 54; giorni
 abbastanza rapidamente, fossi e avvallamenti con almeno 30 mm: 39 e 22. Sono conteggi della
 possono riempirsi. cella del modello, non una previsione di tendenza.

 NASA LaRC POWER, pioggia giornaliera MERRA-2 1981–2025, consultato il 18 ottobre 2026. Dati da modelli su griglia, non da un
 pluviometro.

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Versione 6

M A P PA 1 5 · A C Q U E , A L L U V I O N I E F R A N E

Pericolosità da frana sul terreno
La carta riporta aree di attenzione e classi di pericolosità da frana PAI, fino alla classe molto elevata.

 A / P E R I C O LO S I TÀ DA F R A N A N

 Il terreno

 250 m e 500 m dal terreno

 Pericolosità da frana: molto elevata (P4)

 Pericolosità da frana: elevata (P3)

 Pericolosità da frana: media (P2)

 Pericolosità da frana: moderata (P1)
 0 500 m

 © Mapbox © Maxar

 100,0 % 860 m 4
 della particella nell'area a pericolosità all'area di pericolosità elevata (P3) classi di pericolosità in mappa

 moderata (P1) più vicina

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 Un'area a pericolosità da frana moderata (P1) del piano di bacino La presenza dell’area a pericolosità moderata, sul terreno, non

 copre 100,0 % della particella. definisce la stabilità del versante. Prima della proposta d’acquisto, il

 geologo la valuti (pagine 93–94).
 Il PAI dissesti vigente (DPCM 29 gennaio 2026) attribuisce la

 stessa classe, la più bassa delle quattro.

 La classe elevata (P3) inizia a 860 m verso nord-nord-ovest.

 In P1 e P2 il nuovo piano non pone divieti; il comportamento del

 versante va valutato dal geologo.

 Fino al 31 dicembre 2026, in P1 valgono ancora le norme del

 precedente piano ligure (classe Pg1), da confermare in Comune.

 Mapbox Satellite (© Mapbox © Maxar). Mosaico PAI ISPRA IdroGEO (2024), consultato il 18 ottobre 2026; PAI dissesti, Autorità di Bacino
 FONTI E LIMITI
 Distrettuale dell'Appennino Settentrionale (CC BY-SA 4.0), consultato il 28 ottobre 2026. Primo esame.

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Versione 6

M A P PA 1 6 · A C Q U E , A L L U V I O N I E F R A N E

Frane attorno al terreno
Il PAI indica la pericolosità; l’inventario nazionale IFFI censisce le frane.

 A / F R A N E N E I D I N TO R N I N

 Il terreno

 1 km dal terreno

 Pericolosità da frana: molto elevata (P4)

 Pericolosità da frana: elevata (P3)

 Pericolosità da frana: media (P2)

 Pericolosità da frana: moderata (P1)

 Frana cartografata (inventario IFFI)

 Corpo di frana IFFI più vicino

 Frana censita più vicina (IFFI)
 0 1 km

 © Mapbox © OpenStreetMap

 1,5 km 42 ha 59,2 %
 alla frana più vicina dell'inventario IFFI a pericolosità elevata e molto elevata della mappa in una classe di pericolosità

 (P3, P4) in mappa da frana

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 La frana IFFI più vicina dista 1,5 km. Attorno al La frana censita si trova a 1,5 km. Durante il

 terreno, il 59,2 % dell’inquadratura di 5,0 km di lato ha sopralluogo, esamini crepe riparate e opere di sostegno

 una classe di pericolosità da frana. sul terreno e lungo la strada di accesso; il tecnico valuti

 eventuali movimenti pregressi, senza dedurne le cause
 L’inventario censisce i fenomeni franosi rilevati; le classi
 dal solo sopralluogo.
 del piano indicano dove potrebbero verificarsi.

 I colori del piano coprono l'estensione della mappa

 pubblicata; le zone non colorate oltre tale copertura non

 sono valutate.

 Mapbox Outdoors. Classi di pericolosità: ISPRA, mosaico IdroGEO dei piani di bacino (PAI). Frane censite: inventario ISPRA
 FONTI E LIMITI
 IFFI, CC BY-SA 4.0. Entrambi consultati il 18 ottobre 2026. Primo esame; non è un rilievo.

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Versione 6

M A P PA 1 7 · A C Q U E , A L L U V I O N I E F R A N E

Corpi idrici e acque reflue
Corpi idrici superficiali colorati secondo lo stato nel 2022, e il vicino impianto di depurazione.

 A / AC Q U E N

 Il terreno

 Stato buono

 Impianto di depurazione (EEA)

 corpo idrico costiero più vicino: Diano Marina - Andora, a 1,9 km
 0 2 km

 © Mapbox © Maxar

 1,9 km 411 m 3.250
 distanza minima: corpo idrico costiero, al depuratore più vicino abitanti equivalenti serviti dall'impianto

 Diano Marina - Andora

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 Il corpo idrico più vicino censito ai sensi della direttiva Durante un sopralluogo in una giornata calda, verifichi

 quadro sulle acque è Diano Marina - Andora, un corpo gli odori provenienti dall’impianto a 411 m e annoti la

 idrico costiero situato verso sud-est, a 1,9 km di direzione del vento, se presente.

 distanza. Nel 2022 lo stato ecologico era buono e quello

 chimico buono.

 L’impianto di trattamento delle acque reflue segnalato

 più vicino si trova a 411 m verso sud.

 Mapbox Satellite (© Mapbox © Maxar). Corpi idrici e impianti: EEA, dati WISE ai sensi delle direttive quadro sulle acque e sulle
 FONTI E LIMITI
 acque reflue urbane (2022), consultati il 18 ottobre 2026.

TerrenoCheck · Diano San Pietro (IM) · Fg. 7 (sezione A), p.lla 444 · fonti dal 27 set. al 29 ott. 2026 terrenocheck.it · 35 / 99

Versione 6

M A P PA 1 8 · A C Q U E , A L L U V I O N I E F R A N E

Acque sotterranee
Il colore dei corpi idrici sotterranei UE corrisponde allo stato peggiore riportato dalla fonte.

 A / AC Q U E S OT T E R R A N E E N

 Il terreno

 5 km dal terreno

 Corpo idrico sotterraneo: stato buono
 0 2,5 km

 © Mapbox © OpenStreetMap

 4,0 km 2 0
 distanza in pianta dal corpo idrico, non corpi idrici sotterranei entro 7,5 km di cui in stato scarso

 profondità

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 Il corpo idrico sotterraneo più vicino, «Impero», dista Qualità dell’acqua del pozzo e documentazione

 4,0 km verso ovest. Lo stato nel 2022 è buono. regionale non sono verificate: se intende utilizzare un

 pozzo, richieda un’analisi di laboratorio nella verifica dei
 Lo stato è riferito all’intero corpo idrico, non è misurato
 servizi (pagine 93–94).
 nell’acqua sotto il terreno.

 Se prevede di utilizzare acqua sotterranea, acquisisca

 un rapporto di analisi di laboratorio recente e verifichi

 l’uso consentito. La mappa non permette di accertare la

 qualità dell’acqua.

 Base Mapbox Outdoors; corpi idrici sotterranei EEA, dati WISE della direttiva quadro sulle acque per il 2022, consultati il 18
 FONTI E LIMITI
 ottobre 2026. Lo stato riguarda l’intero corpo idrico e non un singolo pozzo.

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Versione 6

 TERRENOCHECK 0 5 · T E R R E M OT I E A LT R I P E R I C O L I

 C A P I TO L O 5 · VA L U TA Z I O N E

 Terremoti e altri pericoli Verifiche preacquisto

 VA L U TA Z I O N E D E L L E PAG I N E 3 8 – 4 8
 3 di contesto 2 da verificare

 Cataloghi e griglie descrivono l’area. La risposta del terreno si accerta con indagini sul posto;
 un eventuale edificio sarà valutato sul piano strutturale.

 39 0,125–0,150 g
 terremoti storici entro 50 km intervallo di PGA (probabilità di superamento del 10 % in 50 anni)

 Che cosa dicono i dati
 VA L U TA Z I O N E RISCONTRO PAG I N A

 DA VERIFICARE La zona sismica è 2; nell’elenco nazionale la pericolosità decresce da 1 a 4. p. 41
 DA VERIFICARE Catasto comunale delle aree percorse dal fuoco (L. 353/2000, art. 10) non consultato: p. 46
 chieda al Comune
 CONTESTO Microzonazione sismica: 100 % della particella stabile ai fini sismici; il dato non p. 47
 riguarda le frane (pagina 33) e la risposta locale resta da accertare
 CONTESTO Terremoto storico di magnitudo 4,3 nel 1909, a 2,2 km p. 38
 CONTESTO Dal 1985, risultano 108 terremoti di magnitudo almeno 3 entro 75 km. p. 39

 DA C H I A R I R E P R I M A D E L L A CA PA R R A
 Cataloghi e griglie non accertano la risposta sismica del terreno né la resistenza di un eventuale edificio.

 Le prossime verifiche
 1 Comune: Verifichi il procedimento da seguire per il progetto sismico e il contenuto delle indagini sul
 terreno richieste (p. 41).
 2 Richieda al geologo un riscontro su classi di microzonazione, livelli dello studio e intervalli di
 amplificazione della particella da usare nelle indagini e nel progetto strutturale (p. 47).

 Riscontri da leggere con questa valutazione

 p. 38 p. 39 p. 41 p. 46 p. 47 p. 48

 Fonti consultate il 29 ottobre 2026; riscontri nelle pagine citate. Non è stima o perizia né consulenza legale.

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M A P P A 1 9 · T E R R E M O T I E A LT R I P E R I C O L I

Terremoti del passato
La carta distingue per magnitudo i terremoti del catalogo nazionale a partire dall’anno 1000.

Il punto scuro indica l’epicentro storico più vicino citato sotto.

 A / T E R R E M OT I S TO R I C I N

 Il terreno

 Cerchi di distanza: 10 km, 25 km, 50 km dal terreno

 Magnitudo inferiore a 4,5

 Magnitudo da 4,5 a 5,4

 Magnitudo da 5,5 a 5,9

 Magnitudo da 6 in su

 Epicentro storico più vicino
 0 20 km

 © Mapbox © OpenStreetMap

 2,2 km Mw 6,3 39
 all'epicentro storico più vicino il più forte entro 50 km terremoti storici entro 50 km

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO

 Nel catalogo nazionale l’epicentro più vicino si riferisce al terremoto del 1909, di magnitudo 4,3, a 2,2 km verso sud.

 Entro 50 km, il terremoto più forte, di magnitudo 6,3, risale al 1887; l’epicentro si trova a circa 7,7 km verso ovest-sud-

 ovest.

 Per gli eventi anteriori al 1900, la posizione dell’epicentro è stimata dalle segnalazioni dei danni, spesso in

 corrispondenza del centro abitato: le distanze si riferiscono a queste posizioni stimate del catalogo, non alla

 localizzazione precisa della rottura.

 Base Mapbox Outdoors; terremoti del catalogo parametrico INGV CPTI15 v4.0 (CC BY 4.0), consultato il 18 ottobre 2026.
 FONTI E LIMITI
 Posizioni e magnitudo sono stimate dalle registrazioni storiche.

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M A P P A 2 0 · T E R R E M O T I E A LT R I P E R I C O L I

Terremoti strumentali
Dal 1985, sono rappresentati gli eventi più vicini con magnitudo inferiore a 4 e tutti i più forti.

 A / T E R R E M OT I R E G I S T R AT I N

 Il terreno

 Cerchi di distanza: 25 km, 50 km, 75 km dal terreno

 Magnitudo da 2 a 2,9

 Magnitudo da 3 a 3,9

 Magnitudo da 4 in su

 Evento più vicino di magnitudo almeno 3
 0 50 km

 © Mapbox © OpenStreetMap

 108 10,3 km 4,2
 terremoti di magnitudo almeno 3 entro 75 distanza dal terremoto più vicino di magnitudo massima registrata entro 75

 km dal 1985 magnitudo almeno 3 km

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO

 Dal 1985 i sismografi hanno registrato 1.322 terremoti di magnitudo almeno 2 entro 75 km. La maggior parte è

 troppo debole per essere avvertita.

 Il maggiore, di magnitudo 4,2, si è verificato nel 1993, a 29,8 km di distanza, profondità 6,6 km.

 Il simbolo scuro individua l’evento di magnitudo almeno 3 più vicino, citato sopra.

 Per consentire la lettura della mappa, sono rappresentati i 100 eventi più vicini di ogni fascia con magnitudo inferiore

 a 4 e tutti quelli di magnitudo almeno 4. I totali riportati sopra considerano l’intero catalogo.

 FONTI E LIMITI Mapbox Outdoors. Terremoti: INGV, banca dati strumentale ISIDe (CC BY 4.0), consultata il 18 ottobre 2026.

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M A P P A 2 1 · T E R R E M O T I E A LT R I P E R I C O L I

Scuotimento sismico atteso nell’area
INGV MPS04 riporta la PGA mediana su punti distanti circa 5,5 km.

 A / P E R I C O LO S I TÀ S I S M I CA N

 Il terreno

 0,050–0,075 g

 0,075–0,100 g

 0,100–0,125 g

 0,125–0,150 g

 0,150–0,175 g
 0 10 km

 © Mapbox © Maxar

 0,125–0,150 g 0,146 g 0,150–0,175 g
 intervallo di PGA nel punto della griglia più accelerazione massima al suolo classe massima in mappa

 vicino (PGA): mediana nel punto più vicino

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 Classe di riferimento: 0,125–0,150 g, su roccia e terreno La zona sismica comunale, che regola gli interventi, è a

 piano (sottosuolo A), con probabilità di superamento del pagina 41.

 10 % in 50 anni. Il modello esclude gli effetti locali: il

 geologo accerti il sottosuolo e l’amplificazione del

 terreno o del pendio.

 I punti colorati mostrano l’intera griglia pubblicata

 nell’area; il simbolo rosso indica il terreno. La classe

 deriva dal nodo più vicino. L’ingegnere verifichi

 sottosuolo e topografia effettivi.

 Mapbox Satellite (© Mapbox © Maxar). Pericolosità: INGV, modello di pericolosità sismica MPS04, PGA mediana, 10 % in 50
 FONTI E LIMITI
 anni (CC BY 4.0), consultato il 29 ottobre 2026. Griglia elaborata da TerrenoCheck con i valori dei nodi INGV.

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 TERRENOCHECK 0 5 · T E R R E M OT I E A LT R I P E R I C O L I

 T E R R E M OT I E A LT R I P E R I C O L I

 Edifici e sicurezza sismica Zona 2

 La pagina riporta la zona sismica comunale nell’elenco nazionale e le prescrizioni edilizie per
 una nuova costruzione.

 Zona 2 0,125–0,150 g NTC 2018
 zona sismica comunale intervallo di PGA sul terreno norme tecniche vigenti
 nell'elenco nazionale (carta INGV)

 Norme sismiche
 TEMA C O SA P R E V E D O N O L E N O R M E

 Norme tecniche NTC 2018 (DM 17 gennaio 2018): norme tecniche vigenti
 Zona sismica Nell’elenco nazionale del 31 maggio 2025, Diano San Pietro è in zona 2 (OPCM 3274/2003 e
 3519/2006).
 Scuotimento nel sito La mappa INGV indica la classe di pericolosità da cui parte il progetto

 C H E C O SA S I G N I F I CA P E R L’AC Q U I S TO
 Il Comune è classificato in zona sismica 2. Il DPC Per una nuova abitazione ammessa dalla disciplina
 riporta la classificazione regionale, dalla zona 1, più urbanistica, occorrono parametri di progetto riferiti al
 esposta, alla zona 4, meno esposta. Questa sito e indagini sul terreno. La zona sismica comunale
 classificazione non definisce il rischio del singolo non attesta l’edificabilità; completi le verifiche prima
 edificio. della proposta d’acquisto (pagine 93–94).

 Zone sismiche: fonte Dipartimento della Protezione Civile-Presidenza del Consiglio dei Ministri, classificazione sismica aggiornata al
 31 maggio 2025 (CC BY 4.0), consultata il 9 ottobre 2026. Norme: NTC 2018, OPCM 3274/2003 e 3519/2006, consultate su
 Normattiva il 9 ottobre 2026. Non costituisce consulenza legale.

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 TERRENOCHECK 0 5 · T E R R E M OT I E A LT R I P E R I C O L I

 T E R R E M OT I E A LT R I P E R I C O L I

 Dati sismici per un nuovo edificio Massimo registrato: 8 MCS

 Per Diano San Pietro, si riportano gli effetti più intensi e i documenti da richiedere per il terreno.

 8 1887
 massima intensità MCS anno della massima intensità
 documentata a Diano San documentata
 Pietro

 Intensità documentate nel centro abitato: eventi selezionati
 ANNO A R E A S I S M I CA I N T E N S I TÀ N E L L'A B I TATO, M C S M OT I VO

 1887 Liguria occidentale 8 Massimo osservato
 1963 Mar Ligure 3,5 Ultimo evento (MCS)
 1958 Liguria occidentale 4 Intensità documentata (MCS)

 Osservazioni comunali sulla scala MCS, per secolo
 osservazioni 2
 2

 1,5
 1
 1

 0,5

 0
 1800 1900

 I secoli più antichi hanno meno registrazioni; i conteggi non stimano la frequenza sismica sulla particella.

 C O SA I M P L I CA I L DATO C O M U N A L E DA AC C E R TA R E
 La zona comunale 2 regola la procedura, senza La scala MCS descrive effetti osservati su persone
 accertare la resistenza dell’edificio futuro. Il punto ed edifici, non magnitudo o scuotimento misurato o
 di osservazione dista 600 m dal terreno. previsto sulla particella. Gli edifici storici
 8 MCS nel 1887 riguarda gli edifici storici differiscono dagli attuali. Si riporta il centro degli
 dell’abitato, non un edificio futuro. Lo studio della intervalli d’intensità; si escludono gli eventi senza
 particella riporta codice 1041, livello 1, senza un valore numerico, avvertiti o meno.
 fattore di amplificazione sismica. Il geologo svolga
 le indagini sulla risposta locale per definire lo
 spettro di progetto. Se l’abitazione prevista è
 ammessa dal piano, il geologo indaghi il terreno; il
 progettista strutturale ne ricavi fondazioni e spettro
 di progetto.

 INGV DBMI15, CC BY 4.0, consultato il 18 ottobre 2026: descrive effetti comunali, non danni sulla particella.

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M A P P A 2 2 · T E R R E M O T I E A LT R I P E R I C O L I

Faglie che possono rompere la superficie
ITHACA censisce faglie capaci con indizi di movimenti geologicamente recenti.

 A / FAG L I E CA PAC I N

 Il terreno

 Cerchi di distanza: 1 km, 2,5 km, 5 km dal terreno

 Faglia capace più vicina (ITHACA)

 Faglia capace più vicina: Imperia Marine 7, 5,0 km

 Altre faglie capaci (ITHACA)
 0 2,5 km

 © Mapbox © OpenStreetMap

 5,0 km 6 Normale
 alla faglia capace più vicina faglie capaci entro 8 km movimento della faglia più vicina

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO

 Nel catalogo ITHACA la faglia capace più vicina è Imperia Marine 7, a 5,0 km verso sud-est.

 Una faglia capace può provocare una rottura della superficie del terreno durante un terremoto. Le tracce sono

 rappresentate a scala regionale: spetta al geologo individuarne la posizione sul posto.

 Il catalogo classifica la faglia più vicina come normale; il termine ne descrive il movimento.

 Mapbox Outdoors. Faglie: ISPRA, catalogo ITHACA delle faglie capaci (CC BY 4.0), consultato il 18 ottobre 2026. Tracce a scala
 FONTI E LIMITI
 regionale.

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M A P P A 2 3 · T E R R E M O T I E A LT R I P E R I C O L I

Zone di allerta maremoti
ISPRA rappresenta lungo la costa le zone di allertamento per maremoti del sistema nazionale SiAM.

 A / ZO N E M A R E M OT I N

 Il terreno

 Da evacuare con allerta rossa per maremoto (SiAM, ISPRA)

 Da evacuare con allerta arancione per maremoto (SiAM, ISPRA)
 0 1 km

 © Mapbox © Maxar

 1,5 km 1,7 km 90 m
 dall’area da evacuare con allerta rossa per dall’area da evacuare con allerta s.l.m., centro del terreno

 maremoto arancione per maremoto

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO

 Il terreno è esterno alle zone di allertamento per maremoti; la più vicina inizia a 1,5 km.

 Le zone individuano le aree da evacuare quando il sistema SiAM emette un’allerta per maremoto. Non sono un

 divieto di costruire, né una zona rossa di protezione civile, né la zona sismica del Comune.

 Mapbox Satellite (© Mapbox © Maxar). Zone: ISPRA, zone di allertamento per maremoti del sistema nazionale di allertamento
 FONTI E LIMITI
 (CC BY 4.0); distanze consultate il 18 ottobre 2026; perimetri consultati il 18 ottobre 2026.

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M A P P A 2 4 · T E R R E M O T I E A LT R I P E R I C O L I

Sprofondamenti, miniere e cavità
Sono censiti miniere dismesse, cavità artificiali e sprofondamenti naturali o su vecchie cavità.

 A / S P R O F O N DA M E N T I E M I N I E R E N

 Il terreno

 Cerchi di distanza: 5 km, 10 km, 25 km dal terreno

 Sprofondamento naturale

 Miniera dismessa

 Cavità sotterranea artificiale

 Sprofondamento più vicino: Ceriale, 22,8 km
 0 10 km

 © Mapbox © OpenStreetMap

 22,8 km 4 1
 all'elemento più vicino: sprofondamento elementi censiti entro 32,5 km sito censito entro 25 km, compresi quelli

 naturale fuori dall’inquadratura

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO

 L’elemento censito più vicino è uno sprofondamento naturale, a 22,8 km.

 Gli elenchi degli elementi censiti non comprendono le vecchie cantine e i pozzi sotto gli edifici.

 Mapbox Outdoors. ISPRA: banca dati nazionale degli sprofondamenti, sprofondamenti su cavità, censimento delle miniere
 FONTI E LIMITI
 dismesse, catasto delle cavità artificiali, consultati il 18 ottobre 2026.

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M A P P A 2 5 · T E R R E M O T I E A LT R I P E R I C O L I

Incendi e aree bruciate
Il servizio europeo EFFIS individua da satellite le aree bruciate dal 2016.

 A / A R E E I N C E N D I AT E N

 Il terreno

 1 km e 2 km dal terreno

 Area incendiata (EFFIS)

 Area incendiata più vicina (EFFIS)

 Indicatore nell'area incendiata vicina
 0 2 km

 © Mapbox © OpenStreetMap

 2,6 km 1 4 ha
 all'area incendiata censita più vicina area incendiata entro 4 km dal 2016 percorsi da quell'incendio

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 L’area bruciata censita più vicina è del 2025, a 2,6 km verso nord-nord-ovest. Prima di basarsi sull’inventario satellitare per progettare i lavori, chieda al

 Comune se la particella risulti iscritta nel catasto delle aree percorse dal fuoco.
 L’area rosso scuro e il simbolo individuano l’incendio censito più vicino.

 L’inventario satellitare può omettere piccoli incendi e non misura la vegetazione

 né il rischio d’incendio sul terreno.

 Boschi e pascoli percorsi dal fuoco non cambiano destinazione per 15 anni e per

 10 non vi si costruisce, salvo che l’edificazione fosse già prevista dagli strumenti

 urbanistici vigenti prima dell’incendio (legge 353/2000, art. 10). L’atto di vendita

 che non richiama il vincolo è nullo; il vincolo nasce dall’incendio stesso e il

 catasto comunale delle aree percorse dal fuoco ne è la prova. La sola

 indicazione di oliveto non esclude la qualifica di bosco. Un terreno agricolo

 abbandonato con vegetazione forestale può rientrarvi se soddisfa i criteri di

 legge; chieda conferma all’ente forestale competente.

 FONTI E LIMITI Mapbox Outdoors. Aree percorse dal fuoco: EFFIS (JRC, Copernicus EMS), cartografate da satellite, consultato il 18 ottobre 2026.

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M A P PA 2 6 · T E R R E M O T I

Microzonazione nei dintorni
Le zone dello studio ufficiale sono sovrapposte alla mappa catastale e distinte per classe.

 A / ZO N E D I M I C R OZO N A Z I O N E S I S M I CA N B / CONTESTO LOCALE

 Il dettaglio confronta il contorno catastale e
 la classe dello studio pubblicato sulla
 particella, con un’inquadratura di 120 m.

 Il terreno

 Zona stabile, codice di classificazione 1041
 0 2,5 km

 © Mapbox © Maxar

 1 100 % 1041
 livello dello studio (1–3) della particella nello studio codice prevalente nella particella

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 Lo studio di microzonazione di livello 1 classifica il Trasmetta al geologo e all’ingegnere strutturista la

 100,0 % della particella come zona stabile, con codice classe attribuita al terreno e il livello dello studio

 1041. Le date dello studio non sono disponibili. pubblicato. La risposta del terreno va accertata con

 indagini sul posto; la classe cartografica non dimostra la
 La fonte non indica un fattore di amplificazione per il
 sicurezza delle fondazioni.
 progetto delle fondazioni.

 La classe riguarda lo scuotimento sismico, non le frane:

 l’area a pericolosità da frana sulla particella è a pagina

 33.

 DPC / CNR-IGAG, WebMS (CC BY 4.0), perimetri consultati il 18 ottobre 2026. Base Mapbox Satellite. Il riquadro A mostra le
 FONTI E LIMITI
 zone dello studio completo; il riquadro B le confronta con il contorno catastale.

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 TERRENOCHECK 0 5 · T E R R E M OT I E A LT R I P E R I C O L I

 P R O G E T TO S T R U T T U R A L E

 Dati di progetto: sisma, neve e vento SLV 0,145 g

 I dati su sisma, neve e vento servono a valutare edifici esistenti o futuri; non ne attestano la
 resistenza né l’edificabilità del terreno. La zona sismica comunale ha finalità amministrative.

 0,145 g 0,352 g 0,80 kN/m² 28,0 m/s
 accelerazione allo stato limite accelerazione spettrale carico da neve sulla velocità di riferimento del
 di salvaguardia della vita massima su roccia copertura a falde ipotizzata vento alla quota locale
 (SLV), periodo di ritorno 475 (sottosuolo A), SLV
 anni

 Accelerazione di riferimento per periodo di ritorno (anni)
 g
 0,3 0,283
 0,225 0,196
 0,145
 0,15 0,095
 0,048 0,061 0,076
 0,075 0,026 0,037
 0
 30 50 72 101 140 201 475 975 2.475

 La formula (3) dell’Allegato A combina i valori dei 4 vertici che racchiudono il punto, con pesi inversamente proporzionali
 alla distanza.

 Parametri dei quattro stati limite: sottosuolo A e terreno piano
 P E R I O D O D I R I TO R N O, A N N I AG F0 TC * AG × S × F 0

 30 (operatività, SLO) 0,026 g 2,505 0,193 s 0,064 g
 50 (danno, SLD) 0,037 g 2,605 0,207 s 0,097 g
 475 (salvaguardia della vita, SLV) 0,145 g 2,425 0,287 s 0,352 g
 975 (prevenzione del collasso, SLC) 0,196 g 2,463 0,302 s 0,484 g

 Neve e vento per il tetto di riferimento
 DAT I D E L T E T TO VA LO R E

 Neve sul tetto 0,80 kN/m², circa 82 kg/m²
 Vento 28,0 m/s (100,8 km/h) alla quota di 90 m

 R I F E R I M E N TO S I S M I C O DAT I D E L T E T TO
 Riferimento NTC: vita nominale 50 anni, classe Neve NTC: falde fino a 30°, μ1=0,8, CE=1, Ct=1.
 d’uso II, CU=1, vita di riferimento 50 anni; ritorno Verifichi accumuli, carichi non uniformi e ostacoli;
 SLD 50 anni, SLV 475 anni. Sottosuolo A, S=1, confermi la quota del modello con un rilievo. Vento
 terreno piano, smorzamento 5 %. Il geologo accerti NTC: media su 10 min a 10 m, esposizione standard
 sottosuolo e amplificazione topografica con II, ritorno 50 anni; non indica raffiche o pressione
 indagini in sito; la mappa non determina la sul tetto. L’ingegnere verifichi esposizione locale,
 categoria. forma del tetto e sollevamento.

 Gazzetta Ufficiale, NTC 2018 §§2.4, 3.2, 3.3, 3.4, 8.3–8.4; Allegato A eq. (3), reticolo B, CSLP Spettri-NTC. Allegati normativi
 riproducibili. Reticolo ED50, punto convertito da WGS84. Consultato l’11 ottobre 2026. Quota: Mapbox Terrain-DEM (© Mapbox). Casi
 di riferimento, non certificazione strutturale.

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 TERRENOCHECK 06 · IL MARE

 C A P I TO L O 6 · VA L U TA Z I O N E

 Il mare Contesto della zona

 VA L U TA Z I O N E D E L L E PAG I N E 5 0 – 5 4
 3 di contesto

 Il mare è a 1,9 km dal terreno. Il capitolo esamina la costa, il fondale, l’evoluzione della linea
 di costa e le acque di balneazione antistanti.

 1,9 km Nessun dato di 2,0 km 25,0 °C
 distanza della costa dal
 confine
 profondità al punto di campionamento
 più vicino
 temperatura superficiale del
 mare ad agosto, il mese più
 attendibile caldo
 Profondità del mare

 Che cosa dicono i dati

 VA L U TA Z I O N E RISCONTRO PAG I N A
 CONTESTO La costa antistante risultava stabile nel confronto ISPRA del 2007 e 2018 p. 52
 CONTESTO Manutenzione della difesa costiera rappresentata da accertare p. 52
 CONTESTO L’accesso alla spiaggia e la manutenzione delle difese a mare contano solo se p. 52
 acquista per l’uso della costa

 Le prossime verifiche
 1 Esegua questa verifica solo se l’uso costiero conta per l’acquisto. Ufficio coste della Regione:
 Opere costiere e responsabilità delle difese a mare (p. 52).

 Le 5 pagine di dati del capitolo

 p. 50 p. 51 p. 52 p. 53 p. 54

 Fonti consultate il 29 ottobre 2026; riscontri nelle pagine citate. Non è stima o perizia né consulenza legale.

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M A P PA 2 7 · I L M A R E

Costa antistante
La foto mostra la costa e il punto di campionamento delle acque di balneazione più vicino.

 A / C O S TA N

 Il terreno

 Linea di costa

 Punto di campionamento delle acque di balneazione più vicino: qualità eccellente (EEA)
 0 1 km

 © Mapbox © Maxar

 1,9 km 2,0 km Stabile
 distanza della costa dal confine al punto di campionamento delle costa antistante, dal 2007 al 2018
 acque di balneazione più vicino (ISPRA)

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 La costa dista 1,9 km dal terreno, verso sud-sud-est. È Il percorso fino alla spiaggia rileva solo se l’accesso al

 la linea con cui OpenStreetMap rappresenta il limite tra mare è determinante per il Suo acquisto; non è una

 terra emersa e mare, in prossimità della spiaggia o degli condizione di questo acquisto.

 scogli.

 Il punto di campionamento delle acque di balneazione

 più vicino si trova a 2,0 km verso sud-est, con classe

 eccellente (pagina 53).

 Mapbox Satellite. Costa: rappresentata in OpenStreetMap (ODbL), estratto del 14 luglio 2026. Punto di balneazione: EEA,
 FONTI E LIMITI
 consultazione 18 ottobre 2026.

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Versione 6

 TERRENOCHECK 06 · IL MARE

 IL MARE

 Fondale marino Nessun dato di profondità attendibile

 La pagina descrive la profondità dell’acqua davanti al terreno e la composizione del fondale.

 Nessun dato
 di profondità
 attendibile
 Profondità del mare

 In linea retta verso il largo
 D I S TA N Z A DA L L A P R O F O N D I TÀ F O N DA L E ( E U S E A M A P )
 C O S TA

 200 m al largo della costa Nessun dato di profondità attendibile sabbie infralitorali
 500 m al largo della costa Nessun dato di profondità attendibile sabbie infralitorali
 1,0 km al largo della costa Nessun dato di profondità attendibile strati di radici e fusti morti di Posidonia
 oceanica (matte), con poca copertura vegetale

 C H E C O SA S I G N I F I CA P E R L’AC Q U I S TO P R I M A D I AC Q U I S TA R E
 Per uno o più punti manca un dato di profondità Osservi la battigia quando il mare è più basso e
 attendibile. La profondità è indicata solo per quote dopo una mareggiata.
 del fondale negative, in acqua secondo la Prima del rogito, verifichi l’accesso pubblico
 cartografia e all’interno del raster; la pendenza del alla spiaggia, come indicato a pagina 95.
 fondale non è verificata.
 EUSeaMap indica strati di radici e fusti morti di
 Posidonia oceanica (matte), con poca copertura
 vegetale e sabbie infralitorali al largo del terreno. Le
 aree di habitat non descrivono la superficie della
 spiaggia né il fondale nel punto d’ingresso in acqua;
 verifichi questi aspetti sul posto.

 P R AT E R I E D I FA N E R O GA M E : L I M I T I D E L L A R I C E R CA
 EUSeaMap non mappa praterie marine di fronte al terreno.

 EMODnet Bathymetry DTM ed EUSeaMap (CC BY 4.0), consultati il 18 ottobre 2026. Le profondità derivano dalle celle del modello del
 fondale e non da un rilievo della spiaggia.

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M A P PA 2 8 · I L M A R E

Evoluzione della costa
ISPRA ha confrontato, tratto per tratto, la linea di costa nelle fotografie del 2007 e del 2018.

Giallo: stabile; verde: in avanzamento; rosso: in arretramento; grigio: non valutata.

 A / E VO LU Z I O N E C O S TA N

 Il terreno

 In avanzamento, dal 2007 al 2018

 In erosione, dal 2007 al 2018

 Stabile, dal 2007 al 2018

 Non valutata (scogli, porto)
 0 2 km

 © Mapbox © Maxar

 1,9 km Stabile 17 m
 alla costa ISPRA del 2018 tratto davanti al terreno arretramento medio del tratto peggiore, a

 2,0 km

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 Tra il 2007 e il 2018, la costa di fronte al terreno Verifichi l’accesso alla spiaggia o la manutenzione delle

 risultava stabile. ISPRA registra una difesa costiera su difese costiere solo se l’uso del mare conta per

 quel tratto: una difesa radente al piede della costa. l’acquisto.

 Il maggiore arretramento, pari in media a 17 m, si trova

 verso sud-est, a 2,0 km.

 Evoluzione della costa ISPRA IdroGEO (CC BY 4.0), consultata il 18 ottobre 2026; base Mapbox Satellite. I dati documentano il
 FONTI E LIMITI
 passato, senza prevedere il futuro.

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M A P PA 2 9 · I L M A R E

Acque di balneazione lungo la costa
Per i punti di monitoraggio UE si riporta la classe delle acque di balneazione del 2024.

Blu scuro: Eccellente; verde petrolio: Buona; arancione: Sufficiente; rosso: Scarsa.

 A / AC Q U E D I BA L N E A Z I O N E N

 Il terreno

 2 km dal terreno

 Balneazione: classe eccellente (2024)
 0 2 km

 © Mapbox © OpenStreetMap

 2,0 km Eccellente 11
 al punto di campionamento più vicino classe nel 2024 stagioni di qualità Eccellente consecutive

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 Il punto di balneazione più vicino è a 2,0 km verso sud- Dopo piogge intense, il Comune può vietare la

 est, con qualità eccellente nel 2024. Le acque sono balneazione per alcuni giorni. Gli avvisi sono esposti

 classificate di qualità eccellente da 11 stagioni sulla spiaggia e sul Portale Acque del Ministero della

 consecutive. Salute.

 Tutti i punti di campionamento su questa mappa hanno

 ottenuto qualità Buona o Eccellente.

 EEA, qualità delle acque di balneazione, stagione 2024, dal monitoraggio del Ministero della Salute (riuso EEA con attribuzione),
 FONTI E LIMITI
 consultazione 18 ottobre 2026. Mapbox Outdoors.

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 TERRENOCHECK 06 · IL MARE

 IL MARE

 Il mare durante l'anno Oltre 22 °C da luglio a settembre

 La pagina riporta temperatura mensile, altezza delle onde e riscaldamento delle acque dal 1987.

 Temperatura del mare e onde per mese
 °C 73 cm
 25 69 71 75
 66 63 61 58
 20 60
 50 48
 43 41
 15 38 45

 10 30

 5 15
 14 14 14 14 17 21 24 25 23 21 18 16
 0 0
 Gen Feb Mar Apr Mag Giu Lug Ago Set Ott Nov Dic

 Barre: temperatura superficiale media del mare, °C. Linea: altezza significativa media delle onde, cm. Medie mensili della
 cella del modello al largo del terreno.

 25,0 °C 13,5 °C 3 mesi +0,4 °C
 temperatura superficiale del a marzo, il mese più freddo sopra 22 °C, da Lug a Set per decennio: tendenza dal
 mare ad agosto, il mese più 1987
 caldo

 Media annua per decennio S I G N I F I CATO D E I VA LO R I

 °C
 Balneazione. Il mare supera 22 °C per 3 mesi
 20
 18 18,4 18,6 19,2 all’anno, da luglio a settembre.
 Onde. I valori rappresentano medie. Le mareggiate
 15
 generano onde molto più grandi, soprattutto in
 inverno.
 10
 Riscaldamento del mare. In questa zona la
 5 temperatura marina è aumentata di circa +0,4 °C
 per decennio.
 0 Massimo registrato. Il mese più caldo nell’area del
 1987–96 1997–06 2007–16 2017–25
 modello ha registrato 28,5 °C nel 2026.
 Il grafico riporta la temperatura superficiale media del
 mare, in °C, per gli anni di ciascun decennio.

 MARE E EDIFICIO
 Salsedine. L’aria marina può ridurre la durata dei Mareggiate. Le onde invernali sono le più alte
 metalli e delle apparecchiature esposti. I dati sul mare dell’anno. Se possibile, osservi la costa dopo una
 non ne accertano le condizioni su questo terreno. mareggiata invernale.

 Elaborazione con informazioni E.U. Copernicus Marine Service: rianalisi della fisica e delle onde del Mediterraneo, valori mensili
 aggiornati a settembre 2026 per la cella del modello situata a 4,3 km al largo del terreno, consultati il 18 ottobre 2026. Sono valori del
 modello, non misure sulla spiaggia.

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 TERRENOCHECK 07 · AC C E S S O E S E RV I Z I

 C A P I TO L O 7 · VA L U TA Z I O N E

 Accesso e servizi Verifiche preacquisto

 VA L U TA Z I O N E D E L L E PAG I N E 5 6 – 6 1
 1 di contesto 3 da verificare

 Dalla cartografia, Via Fontana risulta a 17 m dal confine. Il capitolo esamina accesso,
 elettrodotti rappresentati, strade e stazioni più lontane e internet all’indirizzo. Il percorso
 pedonale ricavato dalla cartografia collega l’ingresso stradale alla Scuola Materna e misura
 811 m. Aggiunga il tratto dal terreno all’ingresso stradale attraverso terreni interposti.

 17 m 17 m Strada minore 811 m
 da Via Fontana, strada più dal confine a Via Fontana Via Fontana (in cartografia) percorso a piedi fino a Scuola
 vicina identificata per nome Materna (scuola),
 in cartografia dall'imbocco stradale;
 aggiunga il tratto attraverso
 terreni interposti

 Che cosa dicono i dati
 VA L U TA Z I O N E RISCONTRO PAG I N A
 DA VERIFICARE Le carte pubbliche non identificano il proprietario dell’accesso. La verifica spetta p. 57
 al notaio.
 DA VERIFICARE Le fonti collocano la stazione in punti diversi; confermi stazione in esercizio e p. 59, 61
 tragitto
 DA VERIFICARE La carta indica FTTH (da 300 a 2.500 Mbps); il limite dell’area di copertura dista p. 60
 11 m dal punto di riferimento.
 CONTESTO Linea elettrica cartografata a 803 m dal confine p. 58

 Le prossime verifiche
 1 Incarichi il notaio di eseguire le ispezioni ipotecarie e verificare i diritti di passaggio per ogni
 particella attraversata dall’accesso (p. 57 e 56).
 2 Richieda all’operatore internet un riscontro scritto sulla fattibilità dell’allacciamento per l’indirizzo
 futuro e la posizione prevista dell’edificio (p. 60).

 Le 6 pagine di dati del capitolo

 p. 56 p. 57 p. 58 p. 59 p. 60 p. 61
 Fonti consultate il 29 ottobre 2026; riscontri nelle pagine citate. Non è stima o perizia né consulenza legale.

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M A P PA 3 0 · A C C E S S O E S E R V I Z I

La strada verso il terreno
Strade e piste di OpenStreetMap; i nomi delle strade sono nella legenda.

Verde acqua: negozio, fermata e scuola più vicini.

 A / STRADE N B / VICINO AL TERRENO

 Via Fontana accanto al terreno, secondo la
 cartografia.

 Il terreno

 250 m e 500 m dal terreno

 Altre strade e piste

 EuroSpin

 Scuola Materna

 Via Fontana

 strada di servizio/accesso carrabile più vicina in mappa

 Negozio, fermata dell’autobus e scuola più vicini

 Tracciato ricavato dalla cartografia; accesso da verificare
 0 500 m

 © Mapbox © Maxar

 17 m 1,3 km 282 m
 da Via Fontana, strada più vicina identificata distanza in linea d’aria dal confine al distanza in linea d’aria dal confine alla

 per nome in cartografia negozio in cartografia fermata dell’autobus in cartografia

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 Dalla cartografia, Via Fontana risulta una strada Si rivolga al notaio e al proprietario della strada:

 minore, a 17 m verso ovest-nord-ovest. faccia verificare i titoli di accesso, l’autorizzazione

 all’ingresso e gli accordi sulla manutenzione.
 Dalla cartografia risulta che una strada di servizio o

 accesso tocca il confine; la proprietà resta da accertare. Blu: 5 m in linea retta tra un possibile varco sul confine e

 un punto convenzionale interno al terreno; l’ingresso
 La Scuola Materna è indicata in cartografia a 242 m
 effettivo non è verificato. Il tecnico rilevi l’intero percorso
 dalla particella. Per i tragitti a piedi si usano punti di
 e le quote.
 partenza e arrivo diversi.

 Verifichi i titoli di accesso prima della proposta
 Non è stato possibile individuare una particella stradale
 d’acquisto, come indicato a pagine 93–94.
 catastale adiacente (pagina 57).

 OpenStreetMap (ODbL), estratto del 14 luglio 2026, su Mapbox Satellite (© Mapbox © Maxar). Distanze in linea d’aria dal
 FONTI E LIMITI
 confine, non percorsi. Particelle catastali: Agenzia delle Entrate; proprietà non verificata.

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 TERRENOCHECK 07 · AC C E S S O E S E RV I Z I

 AC C E S S O E S E R V I Z I

 Accesso e servitù di passaggio Accesso da confermare

 Via Fontana e le particelle catastali confinanti: il percorso carrabile effettivo e i diritti di
 passaggio restano da verificare.

 17 m 0 5
 a Via Fontana particelle stradali localizzate particelle confinanti non
 lungo il confine identificate come stradali

 Particelle da confrontare con il percorso sul posto
 TERRENI CONFINANTI C O N F I N E C O M U N E / O R I E N TA M E N TO S TATO G I U R I D I C O

 445 89,6 m; Più lati Non verificato
 1214 76,7 m; nord-est e est Non verificato
 891 64,7 m; Più lati Non verificato
 443 34,2 m; Più lati Non verificato
 442 12,8 m; nord-est e est Non verificato
 Le lunghezze indicate corrispondono alla somma dei tratti di confine catastale. «Più lati» indica un contatto su oltre due lati;
 titolarità e diritti d’accesso restano da accertare per ogni particella.

 V E R I F I C H E I P OT E CA R I E DA R I C H I E D E R E A L C H E C O SA S I G N I F I CA P E R L’AC Q U I S TO
 N OTA I O La consultazione catastale non ha individuato una
 Chieda al notaio le ispezioni in Conservatoria dei particella stradale catastale adiacente. Sono
 registri immobiliari su proprietari, ipoteche e servitù rappresentate le particelle confinanti, senza
 costituite per atto (codice civile, art. 1027) e di ricostruire l’accesso carrabile. Chieda quali
 indicare nell’atto ogni servitù di passaggio a favore particelle attraversi il percorso fino alla strada
 del terreno. Confermi accesso carrabile, indicata.
 manutenzione e intero percorso; l’uso passato del
 La cartografia indica un accesso carrabile sul
 venditore non è una prova.
 terreno o lungo il confine. Il geometra ne rilevi il
 Chieda al giudice un passaggio se il fondo è privo percorso e le particelle attraversate; il notaio accerti
 di accesso alla via pubblica e non può procurarselo la servitù di passaggio sui terreni di terzi.
 senza spesa o disagio eccessivi (art. 1051). Un
 accesso inadatto, insufficiente e non ampliabile può
 rilevare per esigenze agricole, industriali o di
 accessibilità dell’abitazione ai sensi delle norme
 sulla disabilità (art. 1052; Corte cost. 167/1999).
 Verifichi prima l’accesso legittimo esistente.

 P E R C O R S I P E D O N A L I I N CA R TO G R A F I A
 Il percorso pedonale ricavato dalla cartografia collega l’ingresso stradale alla Scuola Materna e misura 811 m.
 Aggiunga il tratto dal terreno all’ingresso stradale attraverso terreni interposti.

 Codice civile artt. 1027, 1031, 1032, 1051, 1052, 1053, 1058, 1061, 1073. Strisce stradali e particelle confinanti: mappa catastale
 dell’Agenzia delle Entrate (CC BY 4.0), consultata il 18 ottobre 2026. Strade: OpenStreetMap (ODbL), estratto del 14 luglio 2026.
 Natura della strada non confermata dal Comune.

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M A P PA 3 1 · A C C E S S O E S E R V I Z I

Linee elettriche attorno al terreno
Linee e impianti elettrici rappresentati in cartografia.

I cerchi tratteggiati indicano 500 m e 1.000 m dal terreno.

 A / LINEE ELET TRICHE N

 Il terreno

 500 m e 1 km dal terreno

 Linea o cavo elettrico

 Pali e tralicci elettrici

 Altri impianti elettrici

 Punto individuato: traliccio elettrico

 Traliccio elettrico più vicino: 811 m dal confine
 0 500 m

 © Mapbox © Maxar

 803 m 811 m 2
 distanza dalla linea elettrica cartografata più distanza dal confine al traliccio tratti di linea elettrica censiti nell’area

 vicina elettrico in cartografia esaminata

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO

 La linea elettrica più vicina risulta a 803 m dal confine nella cartografia consultata.

 L’impianto più vicino indicato in cartografia è un traliccio elettrico, a 811 m dal confine; il simbolo viola e l’anello con

 etichetta ne mostrano la posizione.

 Elettrodotti e pali: OpenStreetMap (ODbL), estratto del 14 luglio 2026; base Mapbox Satellite. La carta collaborativa può omettere
 FONTI E LIMITI
 linee o collocarle con uno scarto di alcuni metri.

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 TERRENOCHECK 07 · AC C E S S O E S E RV I Z I

 AC C E S S O E S E R V I Z I

 Come arrivare Posizione della stazione incerta

 In linea d’aria dal terreno, secondo OpenStreetMap: aeroporti, stazioni ferroviarie, segnali di
 uscita o svincolo e porti con collegamenti in traghetto nei dintorni.

 75,2 km 284 m 1,8 km 7
 all'aeroporto più vicino al punto stazione dal segnale di uscita o luoghi elencati in questa
 rappresentato; posizione svincolo più vicino nei dati pagina
 operativa non confermata consultati

 Distanze in linea d'aria

 Stazione in cartografia 284 m
 Uscita / svincolo 1,8 km
 Uscita / svincolo (2°) 2,6 km
 Stazione in cartografia (2°) 4,8 km
 Porto per traghetti 11,7 km
 Aeroporto 75,2 km
 Aeroporto (2°) 77,6 km

 100 m 300 m 1 km 3 km 10 km 30 km 100 km

 Distanze in linea d’aria dal confine, su scala logaritmica; i percorsi stradali e ferroviari sono più lunghi.

 Luoghi da verificare sul posto C H E C O SA S I G N I F I CA P E R L’AC Q U I S TO
 TIPO DENOMINAZIONE D I S TA N Z A Arrivo. Secondo la cartografia, Aéroport de Nice-
 CA R TO G R A F I CA Côte d'Azur dista 75,2 km dal terreno. Conviene
 Stazione in cartografia Diano 284 m provare il tragitto in auto all’ora abituale di arrivo; i
 voli non sono stati verificati.
 Uscita / svincolo San Bartolomeo al 1,8 km Posizione della stazione da confermare. Nella
 Mare cartografia consultata e nell’orario ufficiale, la
 Uscita / svincolo Area di Gorleri 2,6 km stazione con lo stesso nome è indicata in due
 luoghi diversi. Questa pagina misura la distanza
 Stazione in cartografia Imperia 4,8 km dal punto cartografato; a pagina 61 è spiegata la
 posizione riportata nell’orario. Prima di fare
 Porto per traghetti Imbarco 11,7 km affidamento su un breve tragitto a piedi, chieda al
 traghetti/barche gestore ferroviario conferma della stazione in
 Aeroporto Aéroport de Nice- 75,2 km esercizio e del percorso per raggiungerla.
 Côte d'Azur Collegamento stradale. Il segnale di uscita o
 svincolo più vicino in cartografia, San Bartolomeo
 Aeroporto Aeroporto di 77,6 km al Mare, dista 1,8 km. L’estratto non descrive le
 Cuneo-Levaldigi
 strade locali che si immettono nel percorso di
 avvicinamento (carta locale, p. 56). Verifichi sul
 posto la strada indicata dal segnale, la direzione e
 il percorso in auto. Il simbolo non documenta né il
 collegamento autostradale né il diritto di accesso
 al terreno.

 Luoghi: contributori di OpenStreetMap (ODbL), consultati il 18 ottobre 2026. Distanze in linea d'aria dal confine, non percorsi o tempi
 di viaggio.

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 TERRENOCHECK 07 · AC C E S S O E S E RV I Z I

 AC C E S S O E S E R V I Z I

 Internet sul terreno Verifichi l'indirizzo

 Per l’uso previsto del terreno, la copertura indicata aiuta a scegliere la connessione da verificare
 con il gestore per il futuro indirizzo.

 FTTH 11 m 2 3
 migliore tecnologia nei dati limite dell’area di copertura infrastrutture 4G con infrastrutture 5G con
 locali della rete fissa più vicina copertura in cartografia copertura in cartografia

 Dati di rete fissa più vicini al terreno
 T E C N O LO G I A C L AS S E V E LO C I TÀ R I S P E T TO A L T E R R E N O S TATO N E L L A F O N T E

 FTTH da 300 a 2.500 Mbps Limite dell’area di copertura a 11 Rappresentata; attivazione da
 m confermare
 ADSL da 10 a 30 Mbps Limite dell’area di copertura a 11 Rappresentata; attivazione da
 m confermare
 La copertura riguarda 4 aree di circa 20 m di lato, entro 150 m dal punto di riferimento; i dati sono del 5 ottobre 2026. La
 distanza dal limite non è la lunghezza del cavo. La voce FTTH può includere fibra fino all’edificio; la velocità in invio non è
 indicata.

 C O N N E S S I O N E P E R L’ U S O P R E V I S TO
 FTTH, da 300 a 2.500 Mbps, è indicata in un’area di La copertura nelle vicinanze non conferma la
 copertura con limite a 11 m dal punto di riferimento. possibilità di connessione sul terreno. Prima della
 Questo dato aiuta a verificare la copertura proposta d’acquisto, verifichi la fattibilità per il futuro
 all’indirizzo, ma non prova che vi sia una linea attiva o indirizzo e la posizione prevista dell’edificio (pagine
 che sia possibile attivare un allacciamento. 93–94). Se il collegamento attraversa terreni altrui,
 occorre concordarne il percorso.

 Copertura radio al punto di riferimento AGCOM BroadbandMap
 CC BY 4.0 — Attribuzione
 OPZIONE INFRASTRUTTURE P U N TO D I maps.agcom.it
 RADIO R I F E R I M E N TO
 Per questo indirizzo non è stata verificata alcuna data prevista
 FWA 4 Copertura indicata per l’attivazione della fibra.
 in cartografia
 rete mobile 4G 2 Copertura indicata
 in cartografia
 rete mobile 5G 3 Copertura indicata
 in cartografia
 5G DSS 3 Copertura indicata
 (spettro in cartografia
 condiviso)
 La griglia radio misura circa 100 m; i dati sono del 27 gennaio
 2026. Il numero di infrastrutture non identifica i gestori
 commerciali. Non sono state misurate la velocità radio e la
 ricezione all’interno dell’edificio.
 AGCOM BroadbandMap, https://maps.agcom.it/; dati rete fissa 5 ottobre 2026; consultato il 18 ottobre 2026. Condizioni: "Creative
 Commons Attribuzione 4.0 Internazionale" (CC BY 4.0); https://www.agcom.it/termini-e-condizioni. Riutilizzo commerciale con
 attribuzione; selezione locale e sintesi in italiano adattate.

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 TERRENOCHECK 07 · AC C E S S O E S E RV I Z I

 C O M E A R R I VA R E

 Trasporto pubblico dal terreno Quadro degli orari

 Campioni degli orari ufficiali vicino al punto del terreno fornito; fermate entro 1,0 km, stazioni
 entro 10,0 km.

 Da accertare 56 05:45 23:19
 DIANO: sede della stazione in partenze treni feriali primo treno feriale ultimo treno feriale
 esercizio

 Partenze feriali a DIANO
 partenze 4 4 4 4 4 4
 4
 3 3 3 3 3 3 3 3
 3
 2 2 2
 2
 1 1
 1
 0 0 0 0 0
 0
 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

 Partenze programmate il 20 ottobre 2026, negli orari locali del giorno di servizio. Le corse che toccano più fermate incluse
 sono contate 1 volta, alla prima possibilità di salita.

 DIANO: posizione da confermare
 S E RV I Z I O T R E N I F E R I A L E : N U M E R O ; P R I M O / U LT I M O SA B ATO D O M E N I CA

 REG 23; dalle 06:10 alle 22:09 12; dalle 07:39 alle 22:07 12; dalle 07:39 alle 22:07
 IC 10; dalle 07:17 alle 23:19 10; dalle 07:17 alle 23:19 10; dalle 07:17 alle 23:19
 RV 23; dalle 05:45 alle 21:20 22; dalle 05:45 alle 21:20 22; dalle 05:45 alle 21:20
 Categorie dei treni come pubblicate nel GTFS; entrambe le direzioni sommate. Autobus sostitutivi esclusi.

 E F F E T T I P E R L'AC Q U I R E N T E
 L'orario pubblica 56 partenze feriali a DIANO, dalle Confronti le corse di andata e ritorno con gli
 05:45 alle 23:19. La posizione indicata dista 2,1 km spostamenti per lavoro, negozi o scuola. Chieda al
 dal punto del terreno; il punto omonimo Comune se lo scuolabus serve questa strada.
 rappresentato in cartografia dista 284 m dal confine.
 Le posizioni sono diverse. Confermi con il gestore
 ferroviario la stazione in esercizio e il percorso prima
 di utilizzare una delle distanze.
 Feriale 20 ottobre 2026; Sabato 24 ottobre 2026; Si contano solo i gestori inclusi nei dati utilizzati.
 Domenica 18 ottobre 2026. Sono campioni di orario Sono escluse le fermate di sola discesa, senza salita
 riferiti a date precise, non una garanzia dello stesso e a richiesta; calendario scolastico, festività locali e
 numero di corse ogni giorno feriale. disservizi in corso possono modificare il tragitto.

 © TRENITALIA; Trenitalia-TPER; Regione Liguria, RAP transport; CC BY 4.0; validità dal 14 giugno 2026 al 12 dicembre 2026;
 https://dati.regione.liguria.it/dataset/ds-637. Consultato il 18 ottobre 2026; conteggi elaborati e distanze in linea d'aria.

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 TERRENOCHECK 0 8 · I D I N TO R N I

 C A P I TO L O 8 · VA L U TA Z I O N E

 I dintorni Verifiche preacquisto

 VA L U TA Z I O N E D E L L E PAG I N E 6 3 – 73
 4 di contesto 1 da verificare

 Il capitolo esamina servizi, terreni vicini, industria, contaminazione e rumore. Affianchi
 alle carte e ai registri la verifica delle attività attuali e delle condizioni effettive a questo
 indirizzo.

 1,3 km 1.105 Oliveti 45 %
 distanza dal negozio o residenti al 1° gennaio 2026 Classe CORINE sul terreno del terreno nella classe
 supermercato più vicino, in (2018) arborea satellitare
 linea d’aria

 Che cosa dicono i dati
 VA L U TA Z I O N E RISCONTRO PAG I N A

 DA VERIFICARE Copertura arborea da satellite sul 45 % del terreno p. 67
 CONTESTO I valori sono entro i limiti UE vigenti, ma superano il valore guida dell’OMS per p. 64
 PM2.5.
 CONTESTO Sito contaminato censito a 1,8 km, procedimento chiuso p. 70
 CONTESTO Servizi più vicini: il negozio o supermercato a 1,3 km e la farmacia a 508 m, in p. 63
 linea d’aria
 CONTESTO Attorno al terreno prevale la classe oliveti p. 65

 DA C H I A R I R E P R I M A D E L L A CA PA R R A
 Copertura arborea da satellite sul 45 % del terreno.

 Le prossime verifiche
 1 Visiti le strade vicine una sera feriale d'inverno (p. 73).

 Riscontri da leggere con questa valutazione

 p. 63 p. 64 p. 65 p. 67 p. 70 p. 73
 Fonti consultate il 29 ottobre 2026; riscontri nelle pagine citate. Non è stima o perizia né consulenza legale.

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M A P PA 3 2 · I D I N T O R N I

Negozi, medici, scuole
La carta localizza i servizi di uso quotidiano censiti nei dintorni del terreno.

Ogni colore distingue una categoria di luogo; le distanze indicate sono in linea d’aria.

 A / S E RV I Z I N

 Il terreno

 1 km dal terreno

 Negozio o supermercato

 Farmacia

 Medico

 Scuola

 Ospedale
 0 1 km

 © Mapbox © OpenStreetMap

 1,3 km 508 m 508 m
 distanza dal negozio o supermercato più distanza dalla farmacia più vicina, in distanza dal medico più vicino, in linea

 vicino, in linea d’aria linea d’aria d’aria

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO

 La cartografia indica la farmacia, il medico e la scuola entro un chilometro dal confine, in linea d’aria.

 Più lontano, la cartografia segnala il negozio o supermercato EuroSpin, a 1,3 km e l’ospedale Centro Medico Dea

 Diana, a 1,8 km.

 La carta localizza i servizi censiti; nel registro delle farmacie risulta la Testa, a 732 m; nel registro sanitario risulta lo

 Stabilimento Ospedaliero di Imperia, ospedale con posti letto per acuti, a 5,3 km. I luoghi indicati negli archivi e le

 differenze di copertura sono confrontati a pagina 72.

 Negozi, medici, scuole e ospedale: OpenStreetMap (ODbL), estratto del 14 luglio 2026, su Mapbox Outdoors. Distanze in linea
 FONTI E LIMITI
 d'aria dal confine del terreno.

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 TERRENOCHECK 0 8 · I D I N TO R N I

 I D I N TO R N I

 Popolazione e qualità dell’aria Oltre i valori guida OMS

 I dati ISTAT descrivono la popolazione comunale e la sua distribuzione per età; la griglia EEA
 riporta l’inquinamento atmosferico annuo modellato nell’area del terreno.

 1.105 −0,5 % 7,7 µg/m³ 29 %
 residenti al 1° gennaio 2026 residenti, variazione dal 2019 PM2.5, media annua 2024 dei residenti di almeno 65
 nella cella di 1 km del terreno anni (Italia 25 %)

 Età dei residenti Qualità dell’aria nell’area del terreno,
 % 2024
 20
 PM2.5 7,7 µg/m³
 15
 OMS 2030 UE
 10
 PM10 14,6 µg/m³
 5
 OMS 2030 UE
 0
 <10 10–19 20–29 30–39 40–49 50–59 60–69 70–79 80–89 90+ Biossido di azoto (NO₂) 8,7 µg/m³

 OMS 2030 UE
 Il grafico indica la percentuale di residenti per ciascuna
 Ozono (O₃) (picchi estivi) 108,0 µg/m³
 fascia di dieci anni. Il grigio-blu rappresenta il Comune,
 l’arancione l’Italia.
 Obiettivo UE

 Medie annue in µg/m³ (ozono: 93,2° percentile dei
 massimi giornalieri su 8 ore). Riferimenti: valore guida
 OMS (verde), limite UE dal 2030 (arancione), limite UE
 vigente (rosso).

 IL COMUNE L'A R I A
 Dal 2019 la popolazione di Diano San Pietro è Le concentrazioni stimate rispettano i limiti UE e
 diminuita. I residenti erano 1.111 allora e sono 1.105 superano il valore guida OMS per PM2.5. I valori
 nel 2026. derivano dalla griglia EEA di 1 km, che combina le
 misure delle stazioni con un modello. La stazione di
 misura più vicina, Regione Cavallo - Albenga, dista
 17,4 km.

 ISTAT: popolazione residente al 1° gennaio, previsioni demografiche e abitazioni (CC BY 4.0), consultato il 18 ottobre 2026, per
 l'intero Comune; Dati europei interpolati di qualità dell’aria 2024, griglia di 1 km: medie annue di PM2.5, PM10 e NO2; O3, 93,2°
 percentile delle massime medie giornaliere su 8 ore, CC BY 4.0, consultato il 27 settembre 2026; stazioni: EEA air quality monitoring
 stations, consultato il 18 ottobre 2026.

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M A P PA 3 3 · I D I N T O R N I

Copertura del suolo
CORINE Land Cover 2018 attorno al terreno.

I colori raggruppano le classi CORINE; la legenda elenca quelle presenti nell’inquadratura.

 A / CO PE RTU R A N

 Il terreno

 500 m dal terreno

 Vigneti, frutteti, oliveti

 Pascoli e aree agricole miste
 0 250 m

 © Mapbox © OpenStreetMap

 Oliveti 55 % 2
 Classe CORINE sul terreno (2018) della superficie entro un raggio di 1 gruppi di copertura del suolo in mappa
 km è classificata come «oliveti»

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 CORINE attribuisce al terreno la classe “oliveti”. La Presso l’ufficio urbanistica comunale è opportuno

 carta distingue aree di almeno 25 ha e non consente chiarire gli usi e gli interventi ammessi sui terreni

 quindi di riconoscere un singolo edificio o uno spazio confinanti.

 esterno.

 Questa classe è ricavata dal colore al punto della

 particella nella mappa raster salvata; la tabella storica

 misura le superfici dei poligoni intorno alla particella.

 CORINE Land Cover 2018, Copernicus Land Monitoring Service tramite ISPRA, consultato il 18 ottobre 2026. Superficie minima
 FONTI E LIMITI
 cartografata 25 ha. Mapbox Outdoors.

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 TERRENOCHECK 0 8 · I D I N TO R N I

 I D I N TO R N I

 Come è cambiato il suolo Copertura: variazioni locali

 Tra il 1990 e il 2018, CORINE non rileva una variazione netta delle superfici urbanizzate entro
 500 m dal confine.

 Copertura: variazioni locali

 COPERTURA 1990 2018 VA R .

 Oliveti 36,7 ha 47,4 ha +10,8 ha
 Mosaico di colture su piccoli appezzamenti 41,4 ha 41,4 ha Nessuna variazione dopo l’arrotondamento
 Boschi misti 10,8 ha 0,0 ha -10,8 ha

 Dati da confrontare con le classi storiche
 C O N T E S TO AT T UA L E E S I TO E F F E T T I P R AT I C I

 Suolo consumato entro 250 m 27 % Edifici, strade e piazzali attuali; le vecchie classi CORINE non misurano il
 terreno libero tra gli edifici.

 C H E C O SA S I G N I F I CA P E R L’AC Q U I S TO
 La mappa raster a pagina 65 indica Oliveti al punto Nell’area esaminata, 10,8 ha non risultano più
 della particella; questa tabella misura le superfici dei classificati come naturali. Queste aree possono
 poligoni intorno alla particella. sovrapporsi.
 Superfici non più naturali: la porzione interessata più Alla precisione indicata, la superficie urbanizzata non
 vicina si trova a 158 m, verso nord-nord-est. Visiti presenta variazioni nette. Edifici e spazi esterni
 questo lato durante l’orario di lavoro, verificando singoli non sono distinguibili in CORINE; confronti le
 attività e visuale. Se il contesto è decisivo per classi storiche con il contesto attuale.
 l’acquisto, acquisisca le zone urbanistiche e gli usi
 consentiti delle particelle confinanti prima della
 proposta.

 Copernicus CORINE Land Cover 1990 e 2018 tramite ISPRA, consultato il 18 ottobre 2026; superfici ritagliate entro 500 m dal confine
 della particella. Superficie minima cartografata 25 ha. SNPA / ISPRA, celle di 10 m, consultato il 18 ottobre 2026.

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M A P PA 3 4 · I D I N T O R N I

Alberi attorno al terreno
Copertura arborea da immagini satellitari Copernicus, celle di 20 m.

I cerchi indicano 250 m e 1 km dal terreno.

 A / CO PE RTU R A A RBO RE A N

 Il terreno

 250 m e 1 km dal terreno

 Latifoglie

 Conifere
 0 500 m

 © Mapbox © OpenStreetMap

 45 % 30 % 41 %
 del terreno nella classe arborea satellitare copertura arborea entro 250 m copertura arborea entro 1 km

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 La classe di copertura arborea satellitare (carta del Dalle immagini satellitari risulta una copertura arborea

 2015, celle di 20 m) interessa il 45 % della particella. Fa che interessa il terreno; chieda alla Regione se si tratti di

 parte di un'area alberata di 410 ha. bosco ai sensi di legge (verifica dell’uso consentito,

 pagine 93–94).
 La classificazione satellitare non stabilisce se un’area

 costituisca bosco ai sensi di legge.

 Copernicus High Resolution Layer Forest Type 2015, celle di 20 m, tramite ISPRA, consultato il 18 ottobre 2026; base Mapbox
 FONTI E LIMITI
 Outdoors. La carta non accerta la classificazione giuridica di bosco.

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M A P PA 3 5 · I D I N T O R N I

Suolo consumato
Consumo di suolo dalla carta nazionale SNPA, celle di 10 m.

Il rosso indica suolo coperto da edifici, strade o piazzali.

 A / C O N S U M O D I S U O LO N

 Il terreno

 250 m e 1 km dal terreno

 Suolo consumato: edifici, strade, piazzali
 0 500 m

 © Mapbox © Maxar

 27 % 26 % 21 %
 suolo consumato entro 250 m suolo consumato entro 500 m suolo consumato entro 1 km

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO

 Il 27 % del suolo entro 250 m è occupato da superfici artificiali. Aree non edificate circondano ancora parte dei lati

 del terreno.

 Il suolo consumato comprende le superfici impermeabilizzate o coperte da edifici, strade, piazzali e serre,

 rappresentate in celle di 10 m.

 La superficie impermeabilizzata o coperta rappresentata nella carta raggiunge il confine della particella o vi ricade

 all’interno.

 Carta nazionale del consumo di suolo SNPA / ISPRA, celle di 10 m (CC BY 3.0 IT), consultata il 18 ottobre 2026. Mapbox
 FONTI E LIMITI
 Satellite.

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M A P PA 3 6 · I D I N T O R N I

Attività produttive censite
Impianti nel registro EEA delle emissioni industriali.

Punti scuri: siti industriali. Rosso: grandi impianti di combustione.

 A / INDUSTRIA N

 Il terreno

 Cerchi di distanza: 10 km, 25 km, 50 km dal terreno

 Sito industriale nel registro EEA

 Grande impianto di combustione (EEA)
 0 20 km

 © Mapbox © OpenStreetMap

 45,3 km 47,9 km 0
 dal sito nel registro EEA più vicino dal grande impianto di combustione siti censiti entro 10 km

 più vicino

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO

 Entro 5 km non risultano impianti nel registro EEA delle emissioni; il più vicino dista 45,3 km.

 Nessuna delle due fonti indica le emissioni attuali di un impianto.

 EEA Industrial Reporting (E-PRTR e grandi impianti di combustione), anno di riferimento 2022, consultato il 18 ottobre 2026.
 FONTI E LIMITI
 Mapbox Outdoors.

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M A P PA 3 7 · I D I N T O R N I

Siti di bonifica
La carta mostra i siti del registro nazionale ISPRA dei procedimenti di bonifica.

Grigio: procedimenti chiusi. Viola: ancora aperti. Blu: sito censito più vicino.

 A / B O N I F I C H E D E L S U O LO N

 Il terreno

 Cerchi di distanza: 250 m, 1 km, 3 km dal terreno

 Sito con procedimento di bonifica chiuso (ISPRA)

 Sito con procedimento di bonifica aperto (ISPRA)

 Sito censito più vicino
 0 2 km

 © Mapbox © OpenStreetMap

 1,8 km 1,9 km 0
 dal sito censito più vicino dal sito con procedimento aperto più siti censiti entro 1 km

 vicino

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO

 Il sito censito più vicino si trova a 1,8 km verso sud; il relativo procedimento risulta chiuso.

 Identificativo MOSAICO: IT07IM008027023676.

 Il sito più vicino con procedimento ancora aperto è verso sud-est, a 1,9 km. Identificativo MOSAICO:

 IT07IM008027026590.

 Il registro elenca terreni soggetti a un procedimento di bonifica. Vecchi serbatoi di carburante o discariche su terreni

 privati potrebbero non essere censiti.

 ISPRA MOSAICO, registro nazionale dei procedimenti di bonifica dei siti contaminati, consultato il 18 ottobre 2026. I punti
 FONTI E LIMITI
 indicano le posizioni dei siti censiti. Mapbox Outdoors.

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M A P PA 3 8 · I D I N T O R N I

Rumore: strade, treni, aerei
La carta riporta fasce EEA e infrastrutture vicine: strada, ferrovia e infrastruttura aeronautica.

Le fasce indicano il Lden, la media annua di giorno, sera e notte, e riguardano solo le strade principali.

 A / RUMORE N

 Il terreno

 250 m e 500 m dal terreno

 Rumore stradale 55–59 dB

 Rumore stradale 60–64 dB

 Rumore stradale 65–69 dB

 Margine della fascia acustica stradale EEA più vicino

 Ferrovia Genova - Ventimiglia
 0 250 m

 © Mapbox © OpenStreetMap

 521 m 1,7 km 140 m
 dalla fascia acustica più vicina in mappa (da distanza minima dalla strada distanza minima dalla ferrovia

 55 dB) principale, SS1

 C H E C O SA S I G N I F I CA PE R L’AC Q U I S TO PR I M A D I AC Q U I S TA R E

 La fascia di rumore stradale da 55 dB in su più vicina, Si rechi sul terreno in un giorno feriale, nell'ora di punta e a

 rappresentata nella carta, si trova a 521 m verso sud-sud-est. tarda sera, per ascoltare il traffico.

 Il terreno è esterno a tale fascia. La carta non accerta il livello

 sonoro sulla particella.

 Secondo la cartografia, la Ferrovia Genova - Ventimiglia dista

 140 m dal terreno. Un sopralluogo notturno permette di

 valutarne il rumore.

 Rumore stradale: mappe acustiche strategiche comunicate dall’Italia all’EEA, consultate il 18 ottobre 2026. Strade, ferrovia e
 FONTI E LIMITI
 infrastruttura aeronautica: OpenStreetMap (ODbL), estratto del 14 luglio 2026; base Mapbox Outdoors.

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 TERRENOCHECK 0 8 · I D I N TO R N I

 I D I N TO R N I

 Sanità e scuole Ospedale 5,3 km

 Sono le strutture più vicine localizzate a partire dai registri nazionali. La corrispondenza
 cartografica ne indica la posizione, senza confermare servizi o percorsi.

 5,3 km 732 m 1,9 km
 ospedale più vicino con farmacia del registro più scuola primaria più vicina
 ricoveri per acuti, in linea vicina in mappa, linea d'aria individuata in cartografia, in
 d’aria linea d’aria

 Farmacie più vicine individuate nei registri
 FA R M AC I A ( N O M E N E L R E G I S T R O ) COMUNE D I S TA N Z A FONTE

 Testa Diano Castello 732 m Ubicazione nel registro
 Le posizioni derivano dai registri o, se le coordinate sono inattendibili, da corrispondenze verificate per nome e strada in
 cartografia. Confermi sul posto l’ingresso in uso.

 Ospedali più vicini con ricoveri per acuti
 O S P E DA L E ( N O M E N E L R E G I S T R O ) COMUNE POSTI LETTO POSTI LETTO D I S TA N Z A
 PER ACUTI TI/TSI

 Stabilimento Ospedaliero di Imperia e Istituto Imperia 236 14 5,3 km
 Giannina Gaslini - Sede Imperia
 Posti letto del 2023; posizioni riscontrate in cartografia, escluse quelle incerte. TI e TSI indicano terapia intensiva e subintensiva.
 Per le sedi di pronto soccorso, qui non identificate, si rivolga all’Azienda sanitaria locale (ASL).

 Scuole più vicine individuate nei registri, per grado
 G R A D O S C O L AS T I C O SCUOLA (NOME UFFICIALE) COMUNE TIPO D I S TA N Z A

 Infanzia, 3–6 anni Ss. Annunziata Diano Marina paritaria 2,2 km
 Primaria, 6–11 anni Diano Marina (in cartografia: Scuola Diano Marina statale 1,9 km
 Primaria A. Manzoni)
 Secondaria di primo Diano Marina U.Novaro Diano Marina statale 1,9 km
 grado, 11–14 anni
 Secondaria di secondo Liceo C.Amoretti Imperia statale 4,6 km
 grado, 14–19 anni
 Scuole statali e paritarie per grado, localizzate con riscontri attendibili di nome e strada in cartografia; le altre voci sono escluse.
 Con il Comune vanno verificati i bacini scolastici, i percorsi di accesso e i servizi di scuolabus.

 Perché la carta dei servizi può differire
 La cartografia indica San Pietro a 508 m; il registro riporta Testa a 732 m. La cartografia indica Centro Medico Dea Diana a
 1,8 km; il registro riporta Stabilimento Ospedaliero di Imperia e Istituto Giannina Gaslini - Sede Imperia a 5,3 km. La mappa
 dei servizi riporta la Scuola Materna, a 242 m; la tabella distingue le scuole per grado. Le distanze sono in linea d’aria.
 Carte e registri riportano ubicazioni diverse. Le strutture sanitarie cartografate possono non avere posti letto per acuti; le
 scuole appartengono a gradi diversi. Verifichi localmente ingresso, pronto soccorso e percorsi effettivi.
 Farmacie e letti ospedalieri: Ministero della Salute, consultato il 18 ottobre 2026; scuole: Ministero dell’Istruzione e del Merito,
 consultato il 18 ottobre 2026 (IODL 2.0). Le posizioni derivano dai registri o da corrispondenze per nome/strada in OpenStreetMap
 (ODbL). Sono escluse voci senza posizione certa; i letti dello stesso sito sono sommati. TerrenoCheck calcola le distanze.

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 TERRENOCHECK 0 8 · I D I N TO R N I

 I D I N TO R N I

 Residenti e abitazioni nei dintorni 502 residenti

 Sono riportati i dati demografici della sezione di censimento in cui ricade il terreno; descrivono
 l’area circostante e non la singola abitazione.

 502 456 27 % 49 %
 residenti, censimento 2023 abitazioni, censimento 2023 residenti di 65 anni e oltre abitazioni senza residenti
 anagrafici

 Residenti, 2023 Abitazioni, 2023
 R E S I D E N T I E FA M I G L I E SEZIONE CAS E SEZIONE

 Residenti 502 Abitazioni 456
 Famiglie 235 Con residenti anagrafici 233
 Persone per famiglia 2,1 Senza residenti anagrafici 223
 Meno di 15 13 % Quota senza residenti 49 %
 15–64 60 % Edifici residenziali (2021) 258
 65 e oltre 27 % Abitazioni per edificio (2021) 1,7
 Famiglie unipersonali 37 % Auto per famiglia 1,4
 Cittadini stranieri 13 %
 Laureati sulla popolazione di 9 anni e più 12 %

 C H E C O SA S I G N I F I CA P E R L’AC Q U I S TO
 Nella sezione di censimento in cui ricade il terreno I dati riguardano i residenti iscritti all’anagrafe, senza
 sono registrati 502 residenti e 456 abitazioni. La dimostrarne la presenza continuativa. Un’abitazione
 sezione di censimento è un’area statistica senza residenti può essere vuota o utilizzata da
 comprendente strade o campi; non corrisponde al persone residenti altrove. Il dato non ne accerta l’uso
 singolo edificio o terreno. La sezione in esame per vacanze, i periodi di occupazione, lo stato di
 misura 35 ha. conservazione o l’epoca di costruzione.
 Il 49 % delle abitazioni non ha residenti anagrafici.
 Faccia un sopralluogo una sera feriale d'inverno per
 valutare attività, parcheggi e rumore fuori stagione.

 Censimento permanente ISTAT 2023, confini delle sezioni 2021 (Basi territoriali), CC BY 4.0, consultati il 10 ottobre 2026. I contorni
 sono semplificati a circa 2 m; i dati riguardano solo le sezioni indicate.

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 TERRENOCHECK 09 · CLIMA

 C A P I TO L O 9 · VA L U TA Z I O N E

 Clima Verifiche preacquisto

 VA L U TA Z I O N E D E L L E PAG I N E 75 – 8 2
 3 di contesto 1 da verificare

 Il capitolo usa griglie meteorologiche regionali e dati solari e satellitari sul terreno.

 16,4 °C 4 723 mm +1,1 °C
 temperatura media, 2015– giorni con almeno 30 °C pioggia in un anno medio riscaldamento medio per il
 2024 all'anno, 2015–2024 periodo 2031–2050, mediana
 dei modelli

 Che cosa dicono i dati
 VA L U TA Z I O N E RISCONTRO PAG I N A

 DA VERIFICARE Il modello dei rilievi sottrae 104 min di sole il 21 dicembre p. 79
 CONTESTO Si stimano circa 1.219 kWh annui per kW; la quota invernale è dell’11 %. p. 80
 CONTESTO Per il prato di riferimento, il deficit idrico annuo stimato è circa 364 L per m². p. 77
 CONTESTO Il Comune ricade nella zona climatica C, con 1.382 GG secondo la classificazione p. 81
 normativa. Il fabbisogno dell’eventuale costruzione sarà definito nel progetto.

 DA C H I A R I R E P R I M A D E L L A CA PA R R A
 Griglie e satelliti non accertano il benessere termico negli ambienti interni, l’ombra effettiva o
 l’approvvigionamento idrico compreso nella vendita.

 Le prossime verifiche
 1 Prima di collocare un edificio, osservi a mezzogiorno in inverno dove arriva il sole sul terreno (p.
 79).
 2 Richieda al termotecnico un calcolo del fabbisogno termico sulla base del clima e dei documenti
 energetici (p. 81).

 Riscontri da leggere con questa valutazione

 p. 75 p. 77 p. 79 p. 80 p. 81 p. 82
 Fonti consultate il 29 ottobre 2026; riscontri nelle pagine citate. Non è stima o perizia né consulenza legale.

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 TERRENOCHECK 09 · CLIMA

 CLIMA

 Temperature e precipitazioni 723 mm di pioggia/anno

 Le temperature e le precipitazioni si riferiscono alla cella di 0,1° che comprende il terreno, come
 medie del periodo 2015–2024.

 16,4 °C 723 mm 24,9 °C 9,4 °C
 temperatura media, 2015– pioggia in un anno medio media ad agosto, il mese più media a gennaio, il mese più
 2024 caldo freddo

 Pioggia e temperatura mensili, 2015–2024
 mm °C
 150 30
 25° 25°
 22° 22°
 100 17° 18° 20
 14° 14°
 10° 11° 11°
 9°
 50 10

 53 74 81 57 45 23 17 20 44 112 120 77
 0 0
 Gen Feb Mar Apr Mag Giu Lug Ago Set Ott Nov Dic

 Barre: pioggia media mensile, mm. Linea: temperatura media, °C. Copernicus AgERA5, cella 0,1° che comprende il terreno.

 Mese per mese C H E C O SA S I G N I F I CA P E R L’AC Q U I S TO
 MESE MINIMA M AS S I M A PIOGGIA Estate asciutta. Piove soprattutto dall'autunno alla
 primavera; da giugno ad agosto cadono 60 mm dei
 Gen 6,8 °C 12,1 °C 53 mm
 723 mm di un anno medio.
 Feb 7,1 °C 12,4 °C 74 mm Luglio è il mese più asciutto (17 mm), mentre
 novembre è il più piovoso (120 mm).
 Mar 8,6 °C 13,8 °C 81 mm
 Apr 11,2 °C 15,9 °C 57 mm
 Mag 14,9 °C 19,2 °C 45 mm
 Giu 19,4 °C 23,8 °C 23 mm
 Lug 22,2 °C 26,8 °C 17 mm
 Ago 22,4 °C 27,2 °C 20 mm
 Set 19,2 °C 23,8 °C 44 mm
 Ott 15,4 °C 19,9 °C 112 mm
 Nov 11,1 °C 15,9 °C 120 mm
 Dic 8,2 °C 13,3 °C 77 mm

 Copernicus Climate Change Service, indicatori giornalieri AgERA5 v2.0 per il 2015–2024, griglia di 0,1° (CC BY 4.0), consultati il 27
 settembre 2026. Sono riportate le medie dei valori giornalieri della cella che comprende il terreno.

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 TERRENOCHECK 09 · CLIMA

 CLIMA

 Giorni caldi e notti calde Caldo regionale

 Il capitolo esamina il caldo nell’area del modello climatico e la sua variazione nel lungo periodo.
 Per edifici esistenti o da progettare, il termotecnico valuti il benessere termico con rilievi e
 documenti energetici.

 4 83 +4
 giorni con almeno 30 °C notti sopra 20 °C all'anno, giorni caldi: variazione dal
 all'anno, 2015–2024 2015–2024 1981–2000 (NASA POWER,
 cella ampia)

 Giorni caldi: variazione dal 1981–2000. I valori negativi indicano meno giorni caldi, quelli positivi più giorni caldi. La serie usa le
 temperature giornaliere NASA POWER su una griglia più ampia, di circa 55 km. I conteggi attuali riportati sopra derivano da AgERA5.

 G I O R N I CA L D I E N OT T I CA L D E
 La temperatura raggiunge almeno 30 °C per 4 giorni all’anno e la minima resta sopra 20 °C per 83 notti nella
 cella che comprende il terreno (2015–2024). La serie NASA POWER inizia nel 1981 e si riferisce a una cella più
 ampia, di circa 55,0 km di lato. Per il periodo 2006–2025 indica una variazione di +4 giorni caldi all’anno
 rispetto al 1981–2000.

 B E N E S S E R E T E R M I C O DA AC C E R TA R E
 Se l’edificio è consentito, confronti nel progetto schermature esterne, isolamento, ventilazione e
 raffrescamento. Il caldo notturno e le temperature interne dipendono dalle caratteristiche dell’edificio e
 dall’ombreggiamento locale.

 C O N F R O N TO SAT E L L I TA R E
 Non sono disponibili i dati estivi della temperatura superficiale e della copertura vegetale. I valori climatici qui
 riportati descrivono la cella del modello.

 Copernicus AgERA5 v2.0, 2015–2024, griglia di 0,1° (CC BY 4.0), consultato il 27 settembre 2026; serie giornaliera MERRA-2 di NASA
 LaRC POWER, consultata il 18 ottobre 2026. NASA fornisce le variazioni dei giorni caldi e l’evapotraspirazione di riferimento. Le
 piogge medie mensili e i conteggi attuali dei giorni caldi derivano da AgERA5; i giorni di pioggia intensa delle pagine sull’acqua sono
 calcolati dalla serie giornaliera NASA POWER.

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 TERRENOCHECK 09 · CLIMA

 CLIMA

 Pioggia ed estate secca Bilancio idrico stagionale

 Prima di scegliere le piante o fare affidamento sull’acqua piovana raccolta, confronti le
 precipitazioni con l’evapotraspirazione di riferimento.

 723 mm 364 L
 pioggia in un anno medio deficit idrico annuo del prato
 di riferimento, litri per m²

 Mese per mese
 Pioggia ed evapotraspirazione, per
 MESE PIOGGIA P E R D I TA T E O R I CA DEFICIT
 mese
 mm Gen 53 mm 19 mm 0 mm
 150
 Feb 74 mm 27 mm 0 mm
 100 Mar 81 mm 49 mm 0 mm
 Apr 57 mm 67 mm 10 mm
 50
 Mag 45 mm 92 mm 47 mm
 0 Giu 23 mm 109 mm 86 mm
 Gen Feb Mar Apr Mag Giu Lug Ago Set Ott Nov Dic
 Lug 17 mm 122 mm 105 mm
 Il grigio-blu rappresenta la pioggia media di AgERA5.
 L’arancione indica l’acqua rilasciata da un prato ben Ago 20 mm 107 mm 87 mm
 irrigato, secondo l’evapotraspirazione di riferimento FAO-
 56 di NASA POWER, l’unica serie consultata che fornisce Set 44 mm 73 mm 29 mm
 questo dato. I valori sono in mm.
 Ott 112 mm 45 mm 0 mm
 Nov 120 mm 24 mm 0 mm
 Dic 77 mm 18 mm 0 mm
 I valori mensili sono arrotondati. Il deficit indica la quota di
 evapotraspirazione di riferimento che supera le precipitazioni.

 S I G N I F I CATO D E L C O N F R O N TO
 Nel periodo da aprile a settembre, un prato irrigato Le due griglie hanno dimensioni diverse. I dati
 perde più acqua di quanta ne riceva dalla pioggia. Il consentono un confronto stagionale, non definiscono
 modello indica un deficit di circa 364 L per m² un programma di irrigazione. Durante il sopralluogo
 all’anno. Non determina il fabbisogno irriguo, che verifichi la profondità utile alle radici, il terreno e la
 varia con piante, terreno e acqua piovana raccolta. disponibilità d’acqua. Le piante resistenti alla siccità
 possono modificare il fabbisogno.

 Copernicus AgERA5 v2.0, 2015–2024, griglia di 0,1° (CC BY 4.0), consultato il 27 settembre 2026; serie giornaliera MERRA-2 di NASA
 LaRC POWER, consultata il 18 ottobre 2026. NASA fornisce le variazioni dei giorni caldi e l’evapotraspirazione di riferimento. Le
 piogge medie mensili e i conteggi attuali dei giorni caldi derivano da AgERA5; i giorni di pioggia intensa delle pagine sull’acqua sono
 calcolati dalla serie giornaliera NASA POWER. Evapotraspirazione: prato di riferimento FAO-56.

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 TERRENOCHECK 09 · CLIMA

 CLIMA

 Clima futuro Scenario regionale

 Si tratta di variazioni stimate dai modelli, non di una previsione per la particella. L’intervallo dei
 valori va considerato insieme alla mediana.

 +1,1 °C
 riscaldamento medio per il
 periodo 2031–2050, mediana
 dei modelli

 Variazione della temperatura nel periodo 2031–2050
 °C
 2 1,8

 1,5
 1,1
 1 0,9

 0,5

 0
 Basso Mediana Alto

 Il grafico mostra la variazione rispetto al periodo di riferimento, con il 10° percentile, la mediana e il 90° percentile. I valori
 positivi indicano un aumento della temperatura. I dati provengono da CMIP6, scenario SSP2-4.5, su una griglia di 1°.

 Clima futuro, 2031–2050 rispetto a 1995–2014
 VA R I A Z I O N E 2 0 3 1 – 2 0 5 0 MEDIANA I N T E RVA L LO D E I M O D E L L I

 Temperatura media +1,1 °C da +0,9 °C a +1,8 °C
 Giorni con almeno 35 °C all'anno +0,5 da 0,0 a +2,3
 Notti sopra 20 °C all'anno +26,2 da +17,1 a +42,0
 Giorni di gelo/anno −2,8 da −3,8 a −0,8
 Pioggia −6,0 % da −14,0 % a +7,0 %
 Sono riportate le mediane di 23 modelli CMIP6 e l’intervallo fra il 10° e il 90° percentile, nello scenario intermedio di emissioni
 SSP2-4.5. La griglia è di 1°: si consideri la variazione, non un valore assoluto.

 P R O G E T TA R E P E R L A V I TA D E L L' E D I F I C I O
 Per il periodo 2031–2050, i modelli indicano circa Nel progettare copertura, drenaggio, schermature
 1,1 °C di riscaldamento aggiuntivo nello scenario solari e raffrescamento, il progettista consideri
 intermedio di emissioni. La tabella riporta le l’intervallo dei valori climatici modellati durante la vita
 differenze fra i modelli. La proiezione climatica si utile delle opere. Le proiezioni regionali non
 riferisce all’intera area coperta dalla cella del prevedono un singolo temporale futuro né la
 modello. temperatura del terreno.

 Copernicus Interactive Climate Atlas v2.0, CMIP6, SSP2-4.5, griglia 1° (CC BY 4.0), consultazione 27 settembre 2026.

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 TERRENOCHECK 09 · CLIMA

 CLIMA

 Sole e ombre invernali sul terreno Verificare le ombre

 Valuti sul posto le ombre invernali dei rilievi, l’orientamento dei confini e i muri vicini.

 104 min 7,0 h 8,7 h
 riduzione del soleggiamento Soleggiamento il 21 dicembre: Soleggiamento il 21 dicembre:
 dovuta ai rilievi il 21 dicembre con i rilievi senza ostacoli

 Il 21 dicembre il sole supera l’orizzonte dei rilievi dove la linea dorata è sopra quella blu. Gli orari sono espressi in tempo solare; il
 calcolo non considera alberi ed edifici.

 Ore di sole per esposizione, senza ostacoli né ombra dei rilievi

 L AT I E S T E S U D L AT I OV E S T E N O R D
 Nord-est: 1,0 h totali (soprattutto al mattino). Sud-ovest: 7,7 h totali (soprattutto nel pomeriggio).
 Est: 4,4 h totali (soprattutto al mattino). Nord-ovest: 1,0 h totali (soprattutto nel
 Sud-est: 7,7 h totali (soprattutto al mattino). pomeriggio).
 Sud: 8,7 h totali (soprattutto attorno a Ovest: 4,3 h totali (soprattutto nel pomeriggio).
 mezzogiorno). Nord: 0,0 h. Sole diretto assente.

 Ombre dell’edificio: soglie del modello
 EDIFICIO 10:00 12:00 14:00
 R A P P R E S E N TATO

 1. sud-est, a 0 m 1m 2m Ignoto
 2. sud, a 0 m 3m 5m Ignoto
 3. est, a 9 m Ignoto Ignoto Ignoto
 © Mapbox © Maxar
 Le cifre confrontano altezze del modello, non misure dei muri.
 Verifichi sul posto i valori mancanti e le ombre effettive.

 E F F E T T I S U Q U E S TO T E R R E N O
 Il 21 dicembre i rilievi fanno ombra sul terreno solo nelle prime e nelle ultime ore del giorno; nelle ore esaminate
 il terreno resta al sole. Il modello non considera edifici e alberi. Confine sud: 7 m. Verifichi visuale e altezze
 vicine prima di collocare locali o tetti eventualmente ammessi. Le ore teoriche escludono rilievi, edifici e alberi:
 non le sommi a quelle corrette per i rilievi. Il sole alle finestre resta da verificare. A mezzogiorno il modello
 semplificato dà una soglia d’altezza di 2 m per l’ombra dell’edificio n. 1 (sud-est) sull’area di riferimento entro il
 confine. Non sono note le altezze di edifici e alberi né le differenze di quota; verifichi sul posto l’ombra
 effettiva. Le soglie dell’area di riferimento sono geometriche, non autorizzano a costruire. Il progettista le
 confronti con l’intervento ammesso. Dati sui pannelli solari: pagina 80.

 Terreno: Mapbox; sole: PVGIS (European Commission JRC); sedimi: contributori di OpenStreetMap; particella: Agenzia delle Entrate.
 Dati del 18 ottobre 2026.

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 TERRENOCHECK 09 · CLIMA

 CLIMA

 Produzione solare e orari 3.657 kWh all'anno da 3 kW

 Prima di dimensionare l’impianto, confronti produzione fotovoltaica stimata, soleggiamento e
 consumi.

 3.657 kWh 1.219 kWh 11 % 1.563 kWh/m²
 all'anno da 3 kW di pannelli all'anno per ogni kW di pannelli della produzione annua si di radiazione solare annua per
 orizzontali concentra tra dicembre e m² di terreno piano
 febbraio (399 kWh per un
 impianto da 3 kW)

 Elettricità da 1 kW di pannelli, per mese
 kWh
 200
 162 170
 152 150
 150
 125
 110
 98
 100
 75
 58
 50 41 44
 34

 0
 Gen Feb Mar Apr Mag Giu Lug Ago Set Ott Nov Dic

 Il grafico riporta kWh mensili PVGIS per pannelli orizzontali; valori e quote temporali sono arrotondati.

 P R O D U Z I O N E E V E R I F I CA D E L T E T TO
 PVGIS calcola il massimo a luglio (170 kWh per kW) e il La quota di riscaldamento copribile dall’impianto non è
 minimo a dicembre (34 kWh). Il calcolo tiene conto stimata; se l’edificio è consentito, valuti gli orientamenti
 dell’orizzonte dei rilievi, non di alberi, edifici vicini o realizzabili della copertura e l’ombreggiamento prima di
 pendenza reale del tetto. scegliere i pannelli. L’ufficio tecnico comunale confermi
 l’ammissibilità dei pannelli.

 Quota della radiazione giornaliera sul piano
 R A D I A Z I O N E S O L A R E P E R O R A LO CA L E DICEMBRE, CET L U G L I O, C E S T

 00:00–09:59 5% 10 %
 10:00–15:59 92 % 64 %
 16:00–23:59 3% 26 %

 PRODUZIONE E CONSUMI
 A dicembre, il 92 % della radiazione giunge tra le 10:00 e le 15:59; il massimo è alle 12:00 CET, contro le 13:00 CEST
 a luglio. Se la realizzazione dell’abitazione è ammessa, il progettista confronti i consumi previsti ora per ora con le
 ore di luce qui indicate, prima di dimensionare i pannelli o l’accumulo. È irraggiamento, non elettricità prodotta. La
 batteria sposta l’energia tra ore della giornata, non tra estate e inverno.

 PVGIS 5.3 (European Commission JRC), PVcalc: 1 kW orizzontale in questo punto, perdite 14 %, orizzonte incluso; consultato il 18 ottobre
 2026. DRcalc sul piano: dicembre CET (UTC+1), luglio CEST (UTC+2); letto il 18 ottobre 2026. © European Union, riuso con attribuzione.

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 TERRENOCHECK 09 · CLIMA

 ENERGIA

 Regole di riscaldamento e clima invernale Zona C: 1.382 GG

 La pagina riporta la zona climatica comunale secondo la tabella normativa citata, i periodi
 ordinari di accensione e le verifiche per qualsiasi edificio autorizzato.

 C 1.382 GG 10 h/giorno
 zona climatica comunale gradi giorno normativi durata massima giornaliera di
 accensione, salvo deroghe

 Periodo ordinario di accensione degli C H E C O SA S I G N I F I CA P E R L’AC Q U I S TO
 impianti nel Comune La tabella indicata colloca Diano San Pietro in
 ZO N A PERIODO ORE/GIORNO zona C, 1.382 GG. La classificazione non
 ORDINARIO determina il fabbisogno energetico della futura
 abitazione.
 C (questo Comune) dal 15 novembre 10 h/giorno
 al 31 marzo La zona climatica non determina l’edificabilità. Se le
 norme urbanistiche consentono un’abitazione, il
 I limiti generali sono quelli del DPR 74/2013, artt. 4–5. Si termotecnico ne calcoli il fabbisogno in base a
 applicano anche le ordinanze locali e le esenzioni previste per superficie ammessa, isolamento e ventilazione;
 gli impianti. dimensioni la pompa di calore sulle dispersioni dei
 locali e sulla temperatura dell’acqua.
 La tabella è tratta dall’edizione del 5 luglio 2002;
 modifiche successive e ordinanze locali non sono
 verificate.

 Dati climatici per progettare il riscaldamento
 DATO D I P R O G E T TO P E R I L L U O G O E F F E T T I P R AT I C I

 1.259 gradi giorno all'anno, sotto 18 °C (2015–2024) Si tratta di dati meteorologici della cella, non del fabbisogno
 dell’edificio. Il valore normativo 1.382 GG considera le
 temperature inferiori a 20 °C; le diverse basi e i diversi periodi
 di calcolo spiegano lo scarto.

 U N I TÀ E S T E R N A D E L L A P O M PA D I CA LO R E
 Nell’area del modello si registrano 215 gradi giorno di Il termotecnico acquisisca dal fornitore la potenza
 raffrescamento e, in media, 0,1 notti di gelo all’anno. I erogata alle basse temperature esterne, con la
 giorni con temperatura massima inferiore a 0 °C sono temperatura dell’acqua prevista, e controlli il deflusso
 0,0 all’anno. dell’acqua di sbrinamento lontano dall’ingresso. I soli
 dati climatici non bastano a dimensionare l’impianto.

 Gazzetta Ufficiale, DPR 412/1993, art. 2 e Allegato A; trascrizione ENEA della tabella normativa, edizione 5 luglio 2002, consultazione
 10 ottobre 2026. DPR 74/2013, artt. 4–5, verifica 10 ottobre 2026. Copernicus AgERA5, 2015–2024, CC BY 4.0; base 18 °C,
 consultazione 27 settembre 2026.

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 TERRENOCHECK 09 · CLIMA

 ENERGIA

 Neve, vento ed esposizione stagionale Esposizione invernale

 I dati meteorologici stagionali hanno la risoluzione della griglia di origine; le lunghezze d’ombra
 degli ostacoli sono confrontate su terreno pianeggiante.

 Meteo stagionale e ombre degli ostacoli

 MISURA E S I TO

 Gradi giorno di raffrescamento (cella) 215
 Notti di gelo all'anno (cella) 0,1
 Giorni con copertura nevosa all’anno (cella) 0,0
 Spessore massimo della neve nel modello 0 cm
 Vento medio a 10 m (griglia 250 m) 0,6 m/s
 Ombra a mezzogiorno in inverno, ostacolo 1 m 2,4 m
 Ombra a mezzogiorno in estate, ostacolo 1 m 0,4 m

 C H E C O SA S I G N I F I CA P E R L’AC Q U I S TO
 I dati meteorologici (2015–2024) descrivono le A questa latitudine, su terreno pianeggiante, ogni
 condizioni della cella in relazione al raffrescamento e metro di altezza di un ostacolo a sud produce circa
 al gelo, senza determinare il fabbisogno dell’edificio. 2,4 m d’ombra a mezzogiorno in inverno e 0,4 m in
 estate. Valuti i muri e gli alberi vicini rispetto agli
 spazi esterni e alla copertura destinati all’attività
 prevista.

 Mapbox, Quote del terreno per il sole invernale, consultato il 18 ottobre 2026. PVGIS (European Commission JRC), Sole e orizzonte
 dei rilievi, consultato il 18 ottobre 2026. Copernicus, Clima del terreno (AgERA5), consultato il 27 settembre 2026. Global Wind Atlas
 (DTU, World Bank), Vento medio, consultato il 27 settembre 2026. AgERA5, griglia 0,1°, CC BY 4.0. Global Wind Atlas, CC BY 4.0. Il
 valore è una velocità media stimata a 10 m e non una raffica di progetto.

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 TERRENOCHECK 10 · COSTI

 C A P I TO L O 1 0 · VA L U TA Z I O N E

 Costi Verifiche preacquisto

 VA L U TA Z I O N E D E L L E PAG I N E 8 4 – 8 8
 3 di contesto 1 da verificare

 Il notaio calcoli imposte e costi in base ai dati catastali e ai requisiti fiscali delle parti. Superficie
 e zona in mappa non sono la base imponibile.

 1.247 m² 15 % Da accertare
 superficie catastale, non base imponibile caso del terreno agricolo o boschivo stato IMU della particella; verifiche
 senza agevolazioni agricole; urbanistiche e fiscali aperte
 classificazione da confermare

 Che cosa dicono i dati
 VA L U TA Z I O N E RISCONTRO PAG I N A

 DA VERIFICARE Compensi, finanziamento e allacciamenti: preventivi scritti e pagamenti concordati. p. 86, 87
 CONTESTO Terreno agricolo in mappa: CDU e qualifica agricola dell'acquirente determinano le p. 84
 imposte del rogito
 CONTESTO Esenzione agricola da verificare; stato fiscale ignoto a Diano San Pietro p. 88
 CONTESTO Imposte annue e arretrati dipendono da dati fiscali e agevolazioni locali. p. 88

 DA C H I A R I R E P R I M A D E L L A CA PA R R A
 Il notaio esponga imposte, compensi e scadenze del rogito nel preventivo prima della proposta.
 Il reddito agrario resta soggetto all’IRPEF; sui terreni non affittati l’IMU sostituisce l’IRPEF sul reddito dominicale.
 Metta a bilancio entrambe e chieda al commercialista le esenzioni per gli agricoltori.

 Le prossime verifiche
 1 Acquisisca il CDU e le norme su usi, limiti e vincoli presso l’Urbanistica (p. 19).
 2 Richieda al notaio la visura e un preventivo scritto di imposte e spese del rogito per questo acquirente
 (p. 84).

 Le 5 pagine di dati del capitolo

 p. 84 p. 85 p. 86 p. 87 p. 88

 Fonti consultate il 29 ottobre 2026; riscontri nelle pagine citate. Non è stima o perizia né consulenza legale.

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 TERRENOCHECK 10 · COSTI

 COSTI

 Imposte e costi d'acquisto Importi in attesa di documenti

 Il notaio calcoli imposte e costi in base ai dati catastali e ai requisiti fiscali delle parti. Superficie
 e zona in mappa non sono la base imponibile.

 Quanto costerà questo acquisto

 DAT I D E L T E R R E N O CAS O F I S CA L E
 1.247 m²; un contorno di edificio in Acquisto di terreno; dati fiscali di
 OpenStreetMap che la mappa catastale non acquirente/venditore assenti
 riporta; l’uso consentito dal piano urbanistico non Acquisisca la dichiarazione dell’acquirente sulla
 è confermato. propria qualifica, il certificato di destinazione
 Confronti la visura catastale aggiornata e il urbanistica (CDU), la visura catastale aggiornata e
 certificato di destinazione urbanistica (CDU) con la dichiarazione del venditore sul regime
 l’elenco dei beni in vendita. Dalla visura verifichi dell’imposta sul valore aggiunto (IVA). Il notaio
 categoria e rendita dei fabbricati oppure qualità, verifichi il regime applicabile all’operazione.
 classe e redditi dei terreni; dal certificato, la
 destinazione urbanistica del terreno.

 I M P O S TA D I R E G I S T R O I M P O S T E I P OT E CA R I A E CATAS TA L E
 Importo da definire Vendita tra privati: 50 euro ciascuna
 Richieda al notaio il calcolo delle imposte sulla base Richieda al notaio un calcolo dettagliato delle
 delle condizioni concordate per il rogito e della imposte. Per una vendita soggetta all’imposta sul
 base imponibile accertata. Per il terreno acquisisca valore aggiunto (IVA), le imposte fisse sono diverse.
 il certificato di destinazione urbanistica (CDU) e la
 visura catastale aggiornata; per gli eventuali
 fabbricati verifichi la categoria catastale.

 I VA , S E A P P L I CA B I L E
 Regime fiscale del venditore da verificare
 Acquisisca la dichiarazione del venditore sul regime
 dell’imposta sul valore aggiunto (IVA) e il calcolo
 scritto del notaio, chiedendo di precisare quale
 caso di imponibilità o di esenzione si applichi.

 P R I M A D E L L A P R O P O S TA D ’AC Q U I S TO
 Prima della proposta d’acquisto, chieda un prospetto scritto del costo complessivo e delle scadenze (pagine 86 e
 93–94). Una proposta accettata può vincolarla: chiarisca per iscritto quando maturi la provvigione dell’agente
 (codice civile, art. 1755). Costi annui: pagina 88.

 DPR 131/1986; DPR 633/1972; D.Lgs. 123/2025 (dal 1° gennaio 2027); art. 1755 c.c. Normattiva e Agenzia delle Entrate, consultate il
 28 ottobre 2026. Particella: Agenzia delle Entrate; sedimi: contributori di OpenStreetMap.

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 TERRENOCHECK 10 · COSTI

 COSTI

 Imposte d’acquisto: quale regime? Regime fiscale da confermare

 Le aliquote sono riferite ai rogiti del 2026. Per individuare il regime fiscale della compravendita,
 il notaio esamini i dati catastali e la posizione del venditore e dell’acquirente.

 Casi da confrontare con il notaio

 T E R R E N O AG R I C O LO O B O S C O ; AC Q U I R E N T E T E R R E N O E D I F I CA B I L E , V E N D I TA T R A P R I VAT I
 S E N Z A AG E VO L A Z I O N I AG R I C O L E 9%
 15 %
 Solo se il CDU indica un terreno edificabile; il notaio
 CDU e visura aggiornata confermano un terreno conferma la base imponibile e il regime del
 agricolo; l’acquirente non è coltivatore diretto né venditore
 IAP

 V E N D I TA D I T E R R E N O S O G G E T TA A I VA I M P O S TA D I R E G I S T R O M I N I M A
 22 % 1.000 euro
 Chieda prima al notaio se la vendita rientri nel La regola riguarda le compravendite sopra indicate
 campo dell’IVA: dipende dal venditore (impresa o soggette a imposta di registro, senza applicarsi alle
 privato) e dall’edificabilità del terreno. Solo in quel cessioni soggette a IVA.
 caso si applica l’aliquota ordinaria (DPR 633/1972,
 art. 16); altrimenti si paga l’imposta di registro sul
 valore dichiarato nell’atto, o sul prezzo se
 superiore; l’ufficio può controllare quel valore e
 rettificarlo, salvo le eccezioni di legge (DPR
 131/1986, art. 51).

 AG E VO L A Z I O N I C D/ I A P
 Requisiti da verificare
 Verifichi la qualifica di coltivatore diretto o
 imprenditore agricolo professionale (IAP) e l’uso
 agricolo previsto.

 C O N F E R M I L A DATA D E L R O G I TO
 Dal 2027, il D.Lgs. 123/2025 sostituisce la disciplina dell’imposta di registro. Per il rogito, chieda al notaio di verificare
 nuovamente le norme fiscali e le agevolazioni applicabili.

 DPR 131/1986; DPR 633/1972; D.Lgs. 123/2025 (dal 1° gennaio 2027); art. 1755 c.c. Normattiva e Agenzia delle Entrate, consultate il
 28 ottobre 2026. Particella: Agenzia delle Entrate; sedimi: contributori di OpenStreetMap.

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 TERRENOCHECK 10 · COSTI

 COSTI

 Prime spese e pagamenti Servono preventivi e scadenze

 I primi costi riguardano verifiche e accordi. Ogni preventivo scritto precisi la prestazione, la
 condizione che rende dovuto il pagamento e la scadenza.

 Chieda preventivi prima di definire il totale

 N OTA I O E AG E N T E I M M O B I L I A R E R I L I E VO, D O C U M E N T I E S TATO D E I L U O G H I
 Prima della proposta d’acquisto Prima della caparra confirmatoria
 Richieda un preventivo che distingua imposte, Richieda ai professionisti incaricati preventivi per il
 spese per registrazione, trascrizione e voltura, rilievo, le verifiche catastali, ipotecarie e
 onorario notarile e imposta sul valore aggiunto urbanistiche, l’accertamento dell’accesso e dei
 (IVA). Per la provvigione dell’agente, faccia relativi diritti e la fattibilità geologica dell’uso
 precisare l’imposta applicabile, la scadenza e il previsto.
 momento in cui il compenso matura, chiarendo se
 sia dovuto già all’accettazione della proposta.

 F I N A N Z I A M E N TO UTENZE
 Prima di fare affidamento sul finanziamento Prima della proposta d’acquisto
 Acquisisca dalla banca la decisione scritta sul Richieda preventivi di allacciamento o voltura riferiti
 finanziamento, con commissioni, assicurazioni e al terreno, con le quote fisse, la capacità delle reti e
 tempi previsti. Concordi le conseguenze di un i limiti delle forniture disponibili e le date previste
 eventuale diniego. per l’attivazione.

 P R I M I L AVO R I E M A N U T E N Z I O N E
 Prima di definire le spese
 I preventivi distinguano pulizia del terreno,
 drenaggio, ingresso autorizzato e lavori
 eventualmente consentiti. Vanno inoltre individuati i
 responsabili della manutenzione delle infrastrutture
 condivise.

 P R I M A D E L L A P R O P O S TA D ’AC Q U I S TO
 Il costo complessivo resta da definire finché non sono disponibili documenti e preventivi. Consideri imposte,
 compensi dei professionisti, costi del finanziamento, allacciamenti, lavori necessari e spese annue. Concordi le tutele
 dei pagamenti indicate a pagina 87.

 Voci di spesa ricavate dal rapporto. Codice civile, artt. 1326, 1329, 1385, 1755 e 2645-bis; DPR 131/1986; DL 104/2013; D.Lgs.
 139/2024; legge 147/2013, art. 1, comma 63. Normattiva e Agenzia delle Entrate, consultate il 28 ottobre 2026.

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 TERRENOCHECK 10 · COSTI

 COSTI

 Pagamenti prima del rogito Tutele da concordare

 Prima di versare somme, chieda al notaio di precisare per iscritto la natura del pagamento, le
 scadenze e le condizioni di svincolo.

 Quattro punti da concordare con il notaio

 R E G I S T R A Z I O N E F I S CA L E P R E C I S I I L T I P O D I PAGA M E N TO
 Entro 30 giorni · imposta fissa 200 euro Caparra o acconto · aliquota di riferimento 0,5 %
 Chieda al notaio conferma della registrazione e del Concordi come il pagamento riduce il prezzo al
 calcolo dell’imposta. Registrazione e trascrizione rogito. In caso d’inadempimento, l’altra parte può
 sono adempimenti distinti. recedere trattenendo la caparra o chiedendone il
 doppio se l’ha versata (art. 1385). Per
 l’adempimento o la risoluzione valgono le regole
 ordinarie sui danni. L’acconto anticipa il prezzo,
 senza automatica perdita o restituzione del doppio.
 L’aliquota dello 0,5 % vale per la caparra e per
 l’acconto senza IVA, mai oltre l’imposta di registro
 del rogito; se la vendita è soggetta a IVA,
 sull’acconto si paga l’IVA.

 T R AS C R I Z I O N E I M M O B I L I A R E C O N C O R D I LO S V I N C O LO D E L P R E Z ZO
 Chieda al notaio · art. 2645-bis c.c. Conto dedicato del notaio
 Chieda al notaio della trascrizione nei registri Con il notaio si valuti il deposito previsto dalla legge
 immobiliari contro successive vendite o gravami, 147/2013, art. 1, comma 63, definendo per iscritto la
 con costi e tempi. condizione di svincolo.

 S E U N A V E R I F I CA R E S TA A P E R TA
 Concordi con il notaio scadenze documentali, rimedi e condizioni di svincolo dei pagamenti nella proposta o nel
 preliminare (pagine 93–94). Coordini i termini con il prospetto dei costi a pagina 86.

 Artt. 1385 e 2645-bis c.c.; DPR 131/1986; DL 104/2013; D.Lgs. 139/2024; legge 147/2013 art. 1 c. 63. Normattiva e Agenzia delle
 Entrate, consultate il 28 ottobre 2026.

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 TERRENOCHECK 10 · COSTI

 COSTI

 Imposte annue Totale annuo non confermato

 Per Diano San Pietro, il prospetto dei costi annui utilizza i dati fiscali locali pubblicati. Le
 bollette e i documenti mancanti impediscono di confermare il totale.

 Calcoli le spese annue di proprietà

 PA R T I C E L L A E C L AS S I F I CA Z I O N E F I S CA L E I M U A N N UA
 1.247 m². L’uso consentito dal piano urbanistico Esente solo se confermato come terreno agricolo
 non è confermato. o boschivo: Diano San Pietro rientra nell'elenco
 Con visura catastale aggiornata e CDU, richieda dei Comuni montani e collinari della circolare
 all’ufficio Tributi conferma scritta della 9/1993 (legge 160/2019, art. 1, comma 758, lett.
 classificazione fiscale del terreno. d). Per un'area edificabile si applicherebbe
 0,76 %.
 Trasmetta la visura e l’uso dichiarato all’ufficio
 Tributi per il calcolo di base imponibile, aliquota,
 agevolazioni, quota e mesi di possesso.

 P O S I Z I O N E F I S CA L E V E N D I TO R E A L L AC C I E M A N U T E N Z I O N E D E L T E R R E N O
 Versamenti e arretrati non verificati Gli importi annui non sono noti. Per un terreno non
 Il venditore fornisca le ricevute IMU e l’ufficio Tributi edificato, il calcolo non presume bollette
 il riscontro sugli arretrati. Ne concordi il saldo prima domestiche.
 del rogito (pagina 95). L’offerta scritta del gestore distingue i lavori di
 allacciamento dalle quote fisse. Gli obblighi
 periodici risultano dall’accordo di utilizzo della
 strada e dai preventivi di manutenzione.

 SE PRENDE LA RESIDENZA
 Addizionale comunale all’IRPEF: 0,8 % del reddito imponibile; redditi fino a 7.500 euro esenti; per l'importo
 annuo occorre il reddito imponibile dell’acquirente
 Dichiarazione dei redditi e calcolo del commercialista con l’aliquota unica del Comune. È un’imposta personale,
 non sulla particella.

 C O S T I A N N U I DA V E R I F I CA R E
 Il regime dell’imposta municipale propria (IMU) per il terreno non è confermato. Se il terreno è agricolo o boschivo
 ai fini dell’imposta, si applica l’esenzione poiché Diano San Pietro rientra nell'elenco dei Comuni montani e collinari
 della circolare 9/1993 (legge 160/2019, art. 1, comma 758, lett. d). Per un’area edificabile si applica invece 0,76 %
 (delibera 33 del 18 dicembre 2025). Richieda agli uffici Urbanistica e Tributi conferma della classificazione della
 particella: la vegetazione rappresentata nella carta non consente di determinarla.
 Prima della proposta d’acquisto: Sommi l’IMU confermata, la TARI se applicabile, le quote fisse e i costi di
 manutenzione noti. Separi riparazioni e allacciamenti iniziali; rivaluti l’acquisto se il totale annuo confermato supera le
 risorse disponibili.

 MEF / Comune di Diano San Pietro: aliquote IMU ufficiali per il 2026, delibera 33; scaglioni dell'addizionale comunale IRPEF MEF,
 finanze.gov.it, consultati il 18 ottobre 2026. Atti ufficiali liberamente riutilizzabili. Norme IMU: legge 160/2019 (Normattiva).
 L’esenzione agricola si verifica nell’elenco della circolare 9/1993, Gazzetta Ufficiale n. 141 del 18 giugno 1993, supplemento n. 53,
 documento pubblico.

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 TERRENOCHECK SOPRALLUOGO

 SOPRALLUOGO

 Verifiche al sopralluogo 2 punti da osservare

 Usi i punti numerati per iniziare le verifiche sul posto. Individuano elementi cartografici o aree
 da esaminare, senza accertare difetti; estenda ogni verifica alla parte interessata del sito.
 IL TERRENO DALL'ALTO
 Sul terreno
 1. Ricostruisca il percorso di accesso. • Percorra il
 tragitto dalla strada al terreno attraverso tutte le
 particelle interposte.
 • Confronti la mappa catastale con il percorso di
 accesso indicato dal venditore e verifichi cancelli,
 larghezza e ostacoli.
 • Chieda al notaio di accertare che il tracciato
 corrisponda ai diritti di accesso risultanti dagli atti.
 • Inizi da Via Fontana; osservi il fondo stradale e
 verifichi chi altro utilizzi il percorso. Pagine 9, 56, 57.
 2. Verifiche sul terreno. • Vertici del confine. Individui
 i vertici del confine sul posto e confronti le recinzioni
 con il contorno catastale.
 • Terreno più ripido nei dintorni. Raggiunga il lato più
 ripido e cerchi crepe, muri rigonfi o alberi inclinati.
 • Rumore. Durante il sopralluogo valuti il rumore sul
 terreno nell’ora di punta feriale e in tarda serata. Pagine
 © Mapbox © Maxar 8, 22, 71.

 AT TO R N O A L T E R R E N O C H I E DA A L V E N D I TO R E
 Verifichi rumori e odori in un giorno feriale e una Visura catastale della particella
 sera del fine settimana. Titoli edilizi e pratiche presentate per le opere
 Lungo la strada, individui alla distanza minore sulla particella, con i relativi esiti
 dal terreno i pozzetti delle reti idrica e fognaria e CDU, se disponibile
 gli eventuali contatori dell’acquedotto.
 Ultimo versamento IMU
 Segnale mobile: provi a telefonare dove intende
 costruire.

 Q UA N D O A N DA R E
 Effettui un sopralluogo una Torni un fine settimana estivo. Torni dopo piogge intense. Cerchi
 mattina feriale. Valuti il rumore del Verifichi affollamento, parcheggi e ristagni sul terreno e sulla strada
 traffico e delle attività vicine. musica in alta stagione. d’accesso.

 PORTI CON SÉ
 Per orientarsi sul posto, tenga con Documenti il sopralluogo con Metro. Rilevi misure indicative
 sé questa pagina e la mappa fotografie del confine, delle delle recinzioni; il confine va
 catastale (pagina 9). recinzioni e del margine stradale confermato da un geometra.
 scattate con il telefono.

 Foto: Mapbox Satellite (© Mapbox © Maxar), non datata. I simboli indicano dove iniziare le verifiche; confermi sul posto condizioni,
 ingressi e impianti.

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 TERRENOCHECK L I M I T I D E L L A V E R I F I CA

 LIMITI DELLA VERIFICA

 Documenti e verifiche mancanti 11 lacune

 I dati mancanti non escludono criticità. Qui trova le fonti e i referenti.

 11 lacune nei dati

 TEMA P E R C H É R E S TA DA C H I A R I R E S TATO

 Titolo e proprietà Non è stata consultata la Conservatoria dei registri immobiliari Da acquisire
 per verificare proprietari, ipoteche, gravami e servitù.
 Portanza Portanza non accertata con indagini. Da accertare
 Piano alluvioni vigente del Per questa particella è stato letto il piano frane vigente, non il Dato non
 distretto piano alluvioni vigente del distretto. Le aree allagabili di questo acquisito
 rapporto vengono dal mosaico nazionale ISPRA del 2020.
 Verifichi la carta vigente delle aree allagabili su
 geodataserver.appenninosettentrionale.it (Autorità di Bacino
 Distrettuale dell'Appennino Settentrionale).
 Vincolo idrogeologico Geoportale regionale: Il vincolo può limitare i movimenti di terra. Da verificare
 La carta regionale non è stata verificata: richieda al Comune il
 certificato di destinazione urbanistica (CDU) e conferma
 dell’eventuale vincolo idrogeologico sul terreno.
 Catasto delle aree percorse Il rapporto non consulta il catasto comunale delle aree percorse Dato non
 dal fuoco dal fuoco (L. 353/2000, art. 10). Chieda al Comune se la acquisito
 particella vi è iscritta; rileva soprattutto per boschi e pascoli.
 Profondità del mare EMODnet: Nessun dato di profondità attendibile Dato non
 acquisito
 Fibra prevista all'indirizzo La disponibilità della connessione e la data di attivazione non Da
 sono accertate: non è stato esaminato un piano di copertura confermare
 dell’indirizzo con licenza di riuso.

 Chi chiarisce ciascuna lacuna
 Notaio Geologo Comune Venditore o agente
 Titolo e proprietà
 Portanza
 Piano alluvioni vigente del distretto
 Vincolo idrogeologico
 Catasto delle aree percorse dal fuoco
 Profondità del mare
 Fibra prevista all'indirizzo
 Punto pieno: chi risponde. Viola: dati non acquisiti o riuso limitato. Ambra: dati parziali.

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 TERRENOCHECK L I M I T I D E L L A V E R I F I CA

 LIMITI DELLA VERIFICA

 Documenti e verifiche mancanti (segue) 11 lacune

 TEMA P E R C H É R E S TA DA C H I A R I R E S TATO

 Orario bus locali Non è stato possibile consultare un orario ufficiale del gestore Dato non
 dei bus locali. acquisito
 Zona urbanistica I dati regionali aperti non hanno consentito di verificare la zona Da verificare
 urbanistica di Diano San Pietro. Richieda all’ufficio urbanistica
 comunale il certificato di destinazione urbanistica (CDU) e le
 norme di piano vigenti per la particella.
 Allacci alle reti Per accertare la capacità delle reti idrica, fognaria e del gas, gli Dato non
 allacciamenti e i contratti, richieda ai gestori la documentazione acquisito
 riferita al terreno.
 Usi civici Il rapporto non verifica gli usi civici. Chieda al Comune o Dato non
 all’ufficio regionale degli usi civici se il terreno ne è gravato. acquisito

 Chi chiarisce ciascuna lacuna
 Comune Venditore o agente Notaio
 Orario bus locali
 Zona urbanistica
 Allacci alle reti
 Usi civici
 Punto pieno: chi risponde. Viola: dati non acquisiti o riuso limitato. Ambra: dati parziali.

 COME CHIARIRLE
 Si rivolga prima al Comune, poi al notaio e al
 geometra, con foglio e particella (p. 9).

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 TERRENOCHECK P R I M A D I AC Q U I S TA R E

 IL COMUNE

 A chi rivolgersi a Diano San Pietro Canali di contatto

 Foglio 7 (sezione A), particella 444: 1.247 m². Il Comune ha sede in Piazza Marconi, 3, 18013,
 Diano San Pietro. PEC generale del Comune: comune.dianosanpietro@pec.it. Il registro non
 elenca uffici distinti; invii tutte le richieste sotto indicate all’indirizzo del protocollo generale.
 Presenti la richiesta via PEC o al protocollo, con foglio e particella (pagina 9).

 Uffici comunali

 U F F I C I O ( N O M E U S UA L E ) C H E C O SA C H I E D E R E

 Urbanistica / edilizia Zona, uso, CDU e norme di piano.
 Al protocollo

 Ufficio tributi Base imponibile e aliquota IMU, agevolazioni e arretrati.
 Al protocollo

 Viabilità / lavori pubblici Proprietà, manutenzione e lavori dell'accesso.
 Al protocollo

 Ambiente Norme su scarichi, fognatura e rumore.
 Al protocollo

 Protezione civile Via di evacuazione e punto di raccolta.
 Al protocollo

 Accesso stradale Autorizzazione del passo carrabile e ordinanze stradali.
 Al protocollo

 Documenti da richiedere

 D O C U M E N TO A CHI C H E C O SA C H I A R I S C E

 CDU Urbanistica comunale L’uso urbanistico non è confermato. Richieda il CDU
 e le norme di piano sugli usi consentiti e sulla
 superficie occupabile dai fabbricati nell’intero
 terreno.
 Visura catastale (terreni) Agenzia delle Entrate o Qualità, classe, redditi e variazioni; planimetria solo
 notaio per fabbricati presenti o dichiarati dal venditore.
 Ispezione ipotecaria Notaio / Conservatoria Proprietà, gravami e diritti su ogni particella di
 accesso.

 C O M E P R E S E N TA R E L A R I C H I E S TA AG L I U F F I C I
 Alleghi la mappa catastale con il terreno evidenziato e precisi l’uso previsto; richieda risposte datate per la
 particella indicata.

 Uffici e recapiti: IndicePA (AgID, CC BY 4.0), consultato il 9 ottobre 2026.

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 TERRENOCHECK P R O S S I M I PAS S I

 D E C I S I O N I D 'AC Q U I S TO

 Prima di versare la caparra Ostacoli all'acquisto

 Una proposta per la particella 444 del foglio 7 (sezione A), di 1.247 m², può vincolarla prima del
 pagamento. Chiarisca queste criticità nell’ordine indicato.

 1 . I D O N E I TÀ D E L T E R R E N O 2 . C O N F O R M I TÀ U R B A N I S T I CA E D E D I L I Z I A
 Referente: Geologo / ingegnere Referente: Geometra / Sportello unico per l’edilizia
 L'idoneità del terreno non è stata verificata con (SUE)
 indagini sul posto. Richieda una relazione geologica Confronti strutture e opere rilevate o fotografate
 sulla fattibilità dell’intervento. Per la fossa settica o con i titoli edilizi.
 il sistema disperdente proposti, acquisisca una Non proceda se non è possibile rendere legittimo
 prova di infiltrazione. l’uso previsto.
 Non proceda se manca la sicurezza o se la messa Pagine 10, 17.
 in sicurezza supera le risorse disponibili.
 Pagine 22, 24, 29, 33, 34, 41, 43, 47, 48.

 3. U S O C O N S E N T I TO E L AVO R I P R E V I S T I 4. T I TO L A R I TÀ E AC C E S S O L E G I T T I M O
 Referente: Comune / geometra Referente: Notaio / proprietario della strada
 L’uso consentito dal piano urbanistico non è OpenStreetMap indica la strada a 17 m. Il notaio
 confermato. Acquisisca CDU e norme accerti proprietà, gravami e diritti su tutte le
 dall’Urbanistica. Il tecnico verifichi usi, superficie di particelle d’accesso, assenso al cancello e servitù
 pavimento, altezze e distanze da strade e confini, degli impianti; il tecnico verifichi tracciati e
 oltre a vincoli e verifica preliminare d’incidenza dei distanze. Chieda al Comune se il terreno è gravato
 lavori. Chieda se la particella è iscritta nel catasto da usi civici.
 comunale delle aree percorse dal fuoco (L. Non proceda all’acquisto se non può acquisire tutti i
 353/2000). diritti necessari.
 Non proceda se l’uso previsto o uno dei lavori Pagine 9, 56, 57, 58. Chieda al notaio se un
 necessari non sono consentiti. affittuario coltivatore o un confinante avente i
 Pagine 13, 14, 16, 18, 19, 31, 46, 67. requisiti ha la prelazione (L. 590/1965 art. 8; L.
 817/1971 art. 7). Se si applica, acquisisca prima del
 rogito la notifica con prezzo e condizioni oppure
 una rinuncia valida.

 Olivi: verifiche prima della proposta d’acquisto
 Olivi: in Liguria, per abbattere in due anni più di un olivo ogni 2.000 m² di oliveto, e comunque più di cinque per azienda,
 serve l’autorizzazione prevista dalla LR 60/1993, art. 10.

 Prosegua con le verifiche su servizi e costi; poi concordi le condizioni di pagamento a pagina 94.

 Particella: Agenzia delle Entrate. Documenti privati non acquisiti. Art. 1385 del codice civile. Non costituisce consulenza legale.

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 TERRENOCHECK P R O S S I M I PAS S I

 D E C I S I O N I D 'AC Q U I S TO

 Prima della caparra: servizi e costi Ostacoli all'acquisto

 Foglio 7 (sezione A), particella 444: 1.247 m². Risolva questi impedimenti prima della proposta
 d’acquisto.

 5. S TO R I A E S E RV I Z I DA V E R I F I CA R E
 Referente: Venditore / gestori
 Acquisisca dal venditore atti su alluvioni, riparazioni, Prima della proposta d’acquisto, vanno risolte le
 serbatoi, riporti, confini e accesso; dai gestori atti su carenze dei servizi essenziali e i difetti rilevanti.
 acqua, scarichi e allacciamenti e un’offerta internet
 scritta per la particella. L’ente accerti perimetro di
 bonifica e contaminazione sul terreno.
 Pagine 9, 10, 11, 32, 35, 36, 60, 70.

 6. S O S T E N I B I L I TÀ E C O N O M I CA D E L L’AC Q U I S TO
 Referente: Notaio / banca
 Verifichi la categoria catastale, la base imponibile e Proceda solo se il totale rientra nelle risorse
 l’aliquota, le tariffe e le agevolazioni, preventivo di disponibili.
 allaccio, costi/scadenze del rogito ed eventuale
 delibera della banca.
 Pagine 81, 84, 85, 86, 87, 88.

 S E U N A V E R I F I CA R E S TA A P E R TA
 Concordi con il notaio pagamenti e, per ogni verifica, prove, scadenza e rimedi contrattuali. Con la caparra
 confirmatoria (art. 1385 c.c.) la parte non inadempiente può recedere: chi l’ha ricevuta la trattiene, chi l’ha versata ne
 esige il doppio; se chiede invece l’esecuzione o la risoluzione, il danno si risarcisce secondo le norme generali.
 L’acconto anticipa il prezzo, senza restituzione automatica del doppio.

 Particella: Agenzia delle Entrate. Documenti privati non acquisiti. Art. 1385 del codice civile. Non costituisce consulenza legale.

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 D E C I S I O N I D 'AC Q U I S TO

 Prima del rogito Verifiche per il rogito

 Prima del rogito per la particella 444, foglio 7 (sezione A) (1.247 m²), verifichi documenti
 aggiornati, condizioni concordate e modalità di consegna.

 V E R I F I C H I G L I AT T I D I V E N D I TA V E R I F I C H I L E C O N D I Z I O N I C O N C O R DAT E
 Referente: Notaio / geometra Referente: Notaio
 Il notaio e il geometra confrontino visura e rogito Le risposte siano datate e riferite al terreno e all’uso
 con i beni descritti a pagina 9; ricostruiscano o ai lavori previsti. Riscontri relativi ad altri beni o
 frazionamenti, fusioni e identificativi successivi. interventi non soddisfano la condizione concordata.
 Pagine 9, 17. Pagine 57, 70, 90–91.

 I M P O S T E E VO LT U R E A L L A C O N S E G N A L AVO R I P R E G R E S S I
 Referente: Venditore / Tributi Referente: Venditore / ingegnere
 Concordi il saldo degli arretrati dell’imposta Acquisisca la documentazione datata degli scavi,
 municipale propria (IMU) e della tassa sui rifiuti dei riporti e degli interventi di drenaggio. Il tecnico
 (TARI); conservi le ricevute e il calcolo aggiornato la confronti con la posizione delle fondazioni e
 delle imposte. Annoti matricole e letture dei annoti le modifiche non chiarite.
 contatori, date delle volture e offerte di Pagine 10, 66, 68.
 allacciamento riferite al terreno.
 Pagine 58, 60, 84, 88.

 V I TA Q U OT I D I A N A A Q U E S TO I N D I R I Z ZO AC C E S S O A L L A S P I AG G I A E D I F E S E C O S T I E R E
 Referente: Acquirente / servizi locali Referente: Acquirente / Comune
 Confermi i servizi sanitari e scolastici e le forniture Per le visite alla costa, verifichi l’accesso pubblico
 per il numero civico assegnato. Prima del rogito, alla spiaggia e la manutenzione delle difese
 accerti che siano soddisfatte le condizioni costiere. L’uso della costa diventa una condizione
 concordate nella proposta. d’acquisto solo se per Lei è essenziale.
 Pagine 59, 61, 63, 72. Pagine 50, 51, 52.

 ALLA FIRMA
 Il notaio aggiorni le ispezioni ipotecarie prima del rogito. Verifichi la trascrizione del preliminare concordata ai sensi
 dell’art. 2645-bis c.c. e le condizioni di svincolo delle somme dal conto dedicato (legge 147/2013, art. 1, c. 63).

 Agenzia delle Entrate; atti privati non consultati. Codice civile, art. 2645-bis; legge 147/2013, art. 1, c. 63.

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 D E C I S I O N I D 'AC Q U I S TO

 Prima di costruire o ristrutturare Progettazione

 Per la particella 444 del foglio 7 (sezione A), di 1.247 m², il progettista utilizzi questi risultati per definire
 gli interventi e le autorizzazioni necessarie.

 P R O G E T TO S U R I L I E VO, N O N S U M A P PA F O N DA Z I O N I E ST R U T T U R A
 Referente: Geometra / architetto Referente: Geologo / ingegnere
 Per il terreno di 1.247 m², incarichi il tecnico di rilevare L'idoneità del terreno non è stata verificata con indagini
 vertici, quote, altezze e finestre degli edifici vicini e di sul posto. Il geologo indaghi il sottosuolo del sedime
 verificare le distanze prescritte e la superficie di previsto. Nel progetto di fondazioni, opere di sostegno e
 pavimento ancora realizzabile. Se le dimensioni e gli collegamenti, l’ingegnere consideri gli esiti e i carichi di
 spazi disponibili sono decisivi per l’acquisto, acquisisca vento e neve pertinenti al sito.
 il rilievo prima della proposta d’acquisto. Pagine 22, 25, 29, 33, 41, 43, 47, 48.
 Pagine 8, 9, 11, 18, 21, 23.

 D OV E D E F L U I S C E DAV V E R O L'AC Q UA AU TO R I Z Z A Z I O N I P R I M A D E I L AVO R I
 Referente: Progettista / installatore Referente: Comune / Regione
 Ricostruisca i percorsi delle acque superficiali e L’uso consentito dal piano urbanistico non è confermato.
 confermi i diritti di scarico. Il tecnico esegua la prova di Richieda al Comune un chiarimento sui vincoli e sul
 infiltrazione, controlli gli sbocchi rispetto a cordoli, muri procedimento autorizzativo applicabili al sedime e all’uso
 e scarichi e chiarisca approvvigionamento idrico e previsti. Il tecnico verifichi le prescrizioni derivanti dai
 recapito in fognatura o in fossa settica. I percorsi ostruiti vincoli segnalati e la compatibilità dell’intervento,
 vanno modificati. confrontando gli elaborati progettuali con il rilievo del
 Pagine 24, 32. terreno.
 Pagine 13, 14, 17, 46, 67.

 CA LO R E , O M B R A E S O L A R E AC C E S S O E S I C U R E Z Z A D ' U S O
 Referente: Progettista / installatore Referente: Proprietario della strada / progettista
 Nel modello su terreno pianeggiante, l’edificio Secondo la cartografia consultata, la strada indicata
 cartografato 1, verso sud-est, proietta a mezzogiorno dista 17 m dal terreno. Tracci il percorso dei veicoli.
 un’ombra fino all’area di riferimento entro il confine se la Prima dell’accesso dei mezzi di cantiere, verifichi
 sua altezza supera 2 m. Si tratta di una soglia del ingresso, cancello e raccordo tra cordolo e strada, le
 modello, non di un’altezza misurata. Rilevi le altezze distanze dagli impianti e i diritti sui terreni di terzi.
 delle pareti e le quote relative del terreno; verifichi anche Pagine 56, 57, 58.
 alberi e recinzioni. Se l’intervento è ammesso, il rilievo
 degli edifici vicini guiderà la posizione di finestre e
 pannelli. La superficie da riscaldare sarà definita nel
 progetto.
 Pagine 76, 79, 80, 81.

 P R I M A D I A F F I DA R E I L AVO R I
 Comunichi al progettista i locali, la posizione e l’uso previsti. Prima di affidare i lavori, completi le indagini sul posto e acquisisca
 le autorizzazioni necessarie.

 Olivi: i limiti all’espianto sono nell’elenco delle verifiche prima della proposta d’acquisto, pagine 93–94.

 Particella: Agenzia delle Entrate. Documenti privati non acquisiti. Non costituisce consulenza legale.

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 TERRENOCHECK P R O S S I M I PAS S I

 P R O S S I M I PA S S I

 A chi rivolgersi e quali domande porre 11 domande

 Per la particella 444 del foglio 7 (sezione A), di 1.247 m², richieda risposte scritte e datate che
 identifichino il terreno e si riferiscano all’uso previsto.

 Invii a ciascun referente le relative domande

 COMUNE N OTA I O
 1. Può trasmettere il certificato di destinazione 1. Può acquisire e verificare la visura catastale
 urbanistica (CDU) e le norme di piano vigenti per storica del foglio 7 (sezione A), particella 444?
 questa particella? L’uso previsto è consentito? Quali Pagina 9.
 dimensioni, altezze e vincoli si applicano ai lavori 2. Qual è il titolo per accedere al terreno: strada
 proposti? pubblica, strada privata o servitù di passaggio
 Pagina 19. trascritta?
 2. Quali titoli edilizi risultano agli atti per le Pagina 11.
 costruzioni o le opere sulla particella? Può fornire i 3. Quale regime fiscale si applica all’acquisto del
 titoli e i documenti relativi alle eventuali terreno, tenuto conto della destinazione
 demolizioni? urbanistica, dei dati catastali e dei requisiti di
 Pagina 17. venditore e acquirente? Può distinguere imposte e
 3. È dovuta l'IMU su questo terreno, con quale compensi nel preventivo?
 aliquota, e il venditore è in regola con l'IMU? Pagina 84.
 Pagina 88.

 GEOMETRA O INGEGNERE V E N D I TO R E O AG E N T E
 1. OpenStreetMap disegna sulla particella contorni 1. Esistono controversie sui confini o accordi con i
 di edifici che la mappa catastale non riporta. Gli vicini relativi ai muri comuni o all’accesso?
 edifici esistono, e la mappa catastale e l’atto Pagina 11.
 descrivono la particella nel suo stato attuale? 2. Sul terreno sono mai stati depositati o interrati
 Pagine 8, 9. serbatoi di carburante, rifiuti o materiali di riporto?
 2. Il modello altimetrico indica una pendenza di Pagina 70.
 circa 31 % intorno alla particella: che cosa risulta da
 un rilievo plano-altimetrico e quali opere di
 sostegno richiederebbe un eventuale edificio?
 Pagina 22.
 3. Il terreno è idoneo all’impianto autonomo di
 trattamento dei reflui e all’eventuale dispersione nel
 suolo? Può predisporre una prova d’infiltrazione?
 Pagina 24.

 C O M E C H I E D E R E U N A R I S P O S TA
 Presenti la richiesta al Comune tramite posta elettronica certificata (PEC) o all’ufficio protocollo. Ai professionisti
 trasmetta il rapporto, chiedendo per iscritto il contenuto dell’incarico e il preventivo. Utilizzi ogni risposta per definire
 la corrispondente condizione indicata a pagine 93–94.

 Le domande derivano dai risultati del rapporto. Non costituisce consulenza legale.

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 TERRENOCHECK RISCONTRI

 RISCONTRI

 Fonti e date 15 fonti consultate

 Ogni valore del rapporto deriva dalle fonti elencate, consultate nelle date indicate.

 FONTE DAT I U T I L I Z Z AT I LICENZA C O N S U LTATA
 Mapbox Basi cartografiche; Altimetria; Quota del terreno dal Condizioni 18–28 ottobre 2026
 modello altimetrico Mapbox
 European Environment Agency Perimetri Natura 2000, fine 2024, pubblicati il 1° dicembre CC BY 4.0, 27 settembre–18
 (EEA) 2025; Corpi idrici e depuratori WISE; Qualità balneazione citando EEA ottobre 2026
 contributori di OpenStreetMap Basi cartografiche: strade, edifici, linea di costa e linee ODbL 1.0 18 ottobre 2026
 elettriche; Dati stradali, incroci, attraversamenti e percorsi a
 piedi
 Agenzia delle Entrate Particella e mappa catastale; Particelle catastali confinanti; Catasto: CC 18–28 ottobre 2026
 Guide alle imposte d’acquisto BY 4.0
 Ministero dell'Ambiente e della Ortofoto nazionali; Pozzi profondi ViDEPI Consenso, 7 18 ottobre 2026
 Sicurezza Energetica (MASE) ottobre 2026
 ISPRA Aree protette; Carte geologiche e del suolo; Piani di CC BY 4.0; 18–29 ottobre 2026
 gestione del rischio alluvioni (PGRA) e di assetto IFFI e mosaico
 idrogeologico (PAI) PGRA: CC BY-
 SA 4.0
 Normattiva Norme consultate; Norme IMU (legge 160/2019); Norme Normativa 9–28 ottobre 2026
 fiscali su acquisto e possesso pubblica
 Ministero della Cultura, SITAP Lettura sulla particella, solo orientativa Uso libero, 20 ottobre 2026
 WMS pubblico
 Gazzetta Ufficiale Elenchi regionali radon; Griglia sismica NTC, allegati A/B; Normativa 9–18 ottobre 2026
 Neve e vento: tabelle e formule NTC pubblica
 Copernicus Land (CLMS) EGMS Ortho: velocità calibrate e serie degli spostamenti; Accesso 18 ottobre 2026
 Punti radar EGMS: posizioni e velocità; Copertura del suolo pieno, aperto
 CORINE 2018 e gratuito, con
 attribuzione
 Autorità di Bacino Distrettuale Piano frane vigente (PAI dissesti) CC BY-SA 4.0 28 ottobre 2026
 dell'Appennino Settentrionale
 NASA LaRC POWER Piogge giornaliere dal 1981 (MERRA-2); Temperature Riuso con 18 ottobre 2026
 giornaliere dal 1981; Evapotraspirazione ET₀ attribuzione
 INGV Cataloghi sismici e pericolosità; Osservazioni CC BY 4.0 18–29 ottobre 2026
 macrosismiche comunali DBMI15
 Dipartimento della Protezione Civile Microzonazione del terreno; Aree degli studi di CC BY 4.0 9–18 ottobre 2026
 microzonazione; Classificazione sismica dei Comuni
 EFFIS (JRC, Copernicus EMS) Aree incendiate Riuso con 18 ottobre 2026
 attribuzione

 Periodo descritto da ciascuna fonte

European Environment Agency (EEA)
 MASE dal 1957
 Copernicus Land (CLMS)
 NASA LaRC POWER

 1980 1990 2000 2010 2020
 Anni cui si riferisce ciascuna fonte.

 Metodo di consultazione e dati mancanti: pagina 99.

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 TERRENOCHECK RISCONTRI

 RISCONTRI

 Fonti, parte 2 Altre 14 fonti

 Altre fonti consultate per questo terreno.

 FONTE DAT I U T I L I Z Z AT I LICENZA C O N S U LTATA
 EMODnet Praterie di fanerogame; Profondità e habitat del fondale; Dati non CC BY 4.0 18 ottobre 2026
 acquisiti: Profondità del mare
 Copernicus Marine (CMEMS) Rianalisi marina Riuso con 18 ottobre 2026
 attribuzione
 Agcom BroadbandMap Copertura della rete fissa nei dintorni e della rete mobile nel CC BY 4.0 18 ottobre 2026
 punto di riferimento
 Regione Liguria, RAP transport GTFS Trenitalia / Trenitalia-TPER: partenze e fermate datate; CC CC BY 4.0 18 ottobre 2026
 BY 4.0
 ISTAT Popolazione, età e abitazioni; Censimento locale CC BY 4.0 10–18 ottobre
 2026
 SNPA / ISPRA Consumo di suolo CC BY 3.0 IT 18 ottobre 2026
 Ministero della Salute Elenco farmacie; posti letto per ospedale e specialità IODL 2.0 18 ottobre 2026
 Ministero dell'Istruzione e del Registro delle scuole statali e paritarie IODL 2.0 18 ottobre 2026
 Merito
 Copernicus Climate (C3S) Clima del terreno (AgERA5); Proiezione climatica (atlante CMIP6) CC BY 4.0, con 27 settembre
 attribuzione 2026
 PVGIS (European Commission Percorso solare e orizzonte del terreno; Produzione fotovoltaica; © Unione 18 ottobre 2026
 JRC) Radiazione solare oraria europea; riuso
 consentito
 Global Wind Atlas (DTU, World Velocità media del vento CC BY 4.0 27 settembre
 Bank) 2026
 MEF, Dipartimento delle IMU e addizionale IRPEF del Comune Dato pubblico 18 ottobre 2026
 Finanze
 Istituto Geografico Militare Ferrovie e cimiteri: Database di sintesi nazionale (DBSN) ODbL 1.0 18 ottobre 2026
 (IGM)
 IndicePA (AgID) Uffici e recapiti CC BY 4.0 9 ottobre 2026

 CONDIZIONI DI RIUSO F O N T I N O N C O N S U LTAT E
 Le basi cartografiche sono fornite da Mapbox e utilizzate Profondità del mare: la fonte è stata consultata, ma non ha
 con licenza a pagamento. fornito un valore utilizzabile.
 Le fotografie aeree del Geoportale Nazionale sono Non sono state consultate le cartografie dei vincoli
 riprodotte con l’autorizzazione scritta del Ministero idrogeologici. Le lacune e i referenti sono a pagine 90–91.
 dell’Ambiente (MASE).
 Elaborato con informazioni del Copernicus Land Monitoring
 Service dell’Unione europea (licenza
 land.copernicus.eu/en/data-policy).
 Elaborato con informazioni E.U. Copernicus Marine Service
 (licenza marine.copernicus.eu/user-corner/service-
 commitments-and-licence).
 Contiene informazioni modificate del Copernicus Climate
 Change Service (licenza CC BY 4.0,
 cds.climate.copernicus.eu/licences/cc-by).

 M E TO D O D E L L E V E R I F I C H E
 Le distanze si misurano dal confine; gli anelli hanno centro nella particella, salvo diversa indicazione.
 Le aree colorate seguono la cartografia dell’ente, con la precisione della scala indicata nella pagina.

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