Frane
Le classi alte del PAI possono limitare le nuove costruzioni; anche in quelle basse il geologo valuta il versante.
Nell’esempio: Un’area a pericolosità moderata (P1) copre il 100,0% della particella; la classe P3 inizia a 860 m.
Pagina 33 →Come funziona
Che cosa dicono le mappe pubbliche del terreno, prima della caparra.
Sceglie la particella sulla mappa e riceve un PDF con le mappe pubbliche lette per quel confine: frane, alluvioni, vincoli, accesso, vicini. Per ogni punto trova la domanda da fare al notaio, al geometra o al Comune.
29 €una lingua · 39 € due lingue
PDFvia email entro 45 minuti dal pagamento
38mappe nel dossier di esempio
Quattro passi
Dalla mappa al PDF.
01
Ricerca del luogo
Scriva il comune, l’indirizzo o il riferimento catastale. La mappa si apre sul punto e mostra i perimetri disegnati dal catasto.
02
Scelta del perimetro
Tocchi la particella: il confine si colora e Lei conferma che è quello giusto. Si possono unire fino a dieci particelle confinanti.
03
Pagamento
Paga una volta con carta tramite Stripe: 29 € per una lingua, 39 € per italiano e inglese.
04
Consegna del dossier
Entro 45 minuti dal pagamento riceve per email il link privato al PDF.L’email è quella che inviamo, compilata per l’ordine di esempio.
Che cosa trova il dossier
Nove verifiche che contano prima di firmare.
Ogni scheda apre la pagina intera del dossier di esempio, così come è stampata.
Alluvioni
Un’area allagabile può limitare le nuove costruzioni e richiedere opere di protezione.
Nell’esempio: Nessuna area allagabile rappresentata interessa la particella; la più vicina, in classe P3, è a 177 m.
Pagina 31 →
Vincolo paesaggistico
Con un vincolo paesaggistico quasi ogni intervento esterno richiede un’autorizzazione.
Nell’esempio: Il corso d’acqua rappresentato è a 203 m; la particella è fuori dalla fascia di 150 m tracciata in mappa. Il vincolo resta da confermare.
Pagina 14 →
Natura 2000
Dentro o accanto a un sito Natura 2000 un progetto può richiedere la valutazione di incidenza.
Nell’esempio: Fuori da Natura 2000: il sito più vicino è a 2,4 km, il Santuario per i Mammiferi Marini a 1,9 km.
Pagina 13 →
Accesso
Una strada vicina non è un diritto di passaggio: il titolo d’accesso lo verifica il notaio.
Nell’esempio: Via Fontana passa a 17 m dal confine; proprietà del vialetto e titoli d’accesso restano da verificare.
Pagina 56 →
Confini e vicini
I confinanti sono le persone con cui si trattano recinzioni, passaggi e servitù.
Nell’esempio: Cinque particelle confinanti; il confine comune più lungo è di 90 m con la particella 445. Nessuna particella stradale adiacente individuata.
Pagina 11 →
Sismicità
Lo scuotimento atteso entra nel calcolo della struttura di una casa nuova o ristrutturata.
Nell’esempio: Classe di riferimento 0,125–0,150 g nel punto di griglia più vicino; la classe massima in mappa è 0,150–0,175 g.
Pagina 40 →
Sottosuolo
Il tipo di roccia orienta le fondazioni e le indagini del geologo.
Nell’esempio: Scisti argillosi e argilloso-arenacei del Priaboniano superiore; il limite di un’altra unità è a meno di 100 m, senza precisione al metro.
Pagina 25 →
Uso del suolo
Mostra se il terreno e i dintorni sono coltivati, boscati o costruiti.
Nell’esempio: CORINE 2018 colloca la particella negli oliveti, come il 55% del cerchio di 1 km.
Pagina 65 →Un terreno vero
Diano San Pietro, particella 444.
1.247 m² di terreno agricolo in provincia di Imperia. Quattro risultati del dossier di esempio e la domanda che ognuno lascia a chi segue l’acquisto.
100,0%
della particella in area a pericolosità da frana moderata (P1)
La domandaAl Comune: fino al 31 dicembre 2026 quali norme del precedente piano ligure (classe Pg1) valgono per i lavori? Al geologo: come si comporta il versante?
Pagina 33 del dossier37 m²
di sagome di edifici in OpenStreetMap, 2 in tutto, che la mappa catastale non riporta
La domandaAl geometra e al notaio: l’edificio c’è ancora? È accatastato e regolare?
Pagina 1 del dossier45%
della particella nella classe arborea satellitare
La domandaAlla Regione: è bosco ai sensi di legge? Da questo dipende che cosa si può fare sul terreno.
Pagina 67 del dossier
278 m
di confine catastale, con Via Fontana a 17 m
La domandaAl geometra: le recinzioni seguono il confine? Al notaio: con quale titolo si passa da Via Fontana al terreno?
Pagina 8 del dossier
Fonti
Dati pubblici, letti per la Sua particella.
Le mappe pubbliche di una particella italiana sono sparse su molti siti ufficiali. Il dossier le legge per quel confine.
Agenzia delle EntrateISPRAAutorità di Bacino DistrettualeINGVProtezione CivileMinistero della CulturaAgenzia Europea dell’AmbienteCopernicusOpenStreetMap
Ogni dato riporta la fonte, la data di consultazione e la licenza.Le 15 fonti del dossier di esempio, pagina 98
Limiti
Che cosa il dossier non sostituisce.
È un controllo preliminare su dati pubblici. Le verifiche che decidono l’acquisto restano a queste persone e a questi documenti.
Notaio
Verifica proprietà, ipoteche, servitù e titoli prima del rogito. Gli porti il dossier con le domande già scritte.
Visura e ispezione ipotecaria
Il dossier non legge i registri immobiliari. Visura catastale e ispezione ipotecaria si chiedono all’Agenzia delle Entrate.
Rilievo del geometra
Il confine sulla mappa catastale non è un rilievo. Il geometra lo confronta sul posto con recinzioni e termini.
CDU del Comune
Che cosa si può costruire lo stabilisce il certificato di destinazione urbanistica, da chiedere al Comune.
Nell’esempio: 11 lacune, ognuna con chi può chiuderla, pagina 90Come si chiede il CDUIpoteche e gravami: dove cercarli
Domande
Prima di ordinare.
Quanto ci vuole?
Il dossier arriva entro 45 minuti dal pagamento, anche quando ordina entrambe le lingue. Prima dell’invio un agente di intelligenza artificiale legge il dossier completo. Seguono i controlli di qualità. Se rilevano un problema, la consegna resta sospesa fino alla correzione.
Che cosa succede se una fonte non risponde?
Il dossier separa due casi che sembrano uguali e non lo sono: un controllo concluso senza elementi, e una fonte che non è stata letta. Rende esplicita la differenza e indica la data del tentativo. Un servizio indisponibile non autorizza a stampare un esito favorevole.
In quali lingue?
In italiano o in inglese a 29 €, in entrambe le lingue a 39 €. La seconda lingua si può aggiungere in seguito allo stesso dossier per 10 €.
Quante pagine ha il dossier?
Circa 99 pagine, come il dossier di esempio. La lunghezza dipende da ciò che le fonti restituiscono per quella particella.
Esiste un rimborso automatico?
No. Ogni ordine pagato viene portato a termine: se un problema tecnico interrompe la preparazione, il lavoro riprende fino alla consegna del dossier. Questa è una regola operativa e non riduce i diritti inderogabili che la legge riconosce al consumatore.
Pronto a controllare una particella?
Si comincia da un punto sulla mappa.