Guida all’acquisto
Guida all’acquisto di terreni in Italia
32 guide per valutare un terreno in Italia prima della caparra: visura e CDU, piano regolatore, vincoli, frane e alluvioni, accesso, allacci e tasse.
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Il dossier è un controllo preliminare automatizzato delle fonti disponibili, non una verifica di proprietà, titolo, gravami o edificabilità legale. Le fonti regionali e comunali non hanno copertura uniforme: un dato non acquisito resta dichiarato come tale.
Documenti e contratto
Identità, titolo e condizioni da chiudere prima di impegnare denaro.
Cosa controllare prima di comprare un terreno in Italia
Prima di comprare un terreno, identifichi la particella, faccia verificare titolo e uso consentito, controlli vincoli e accesso, poi stimi i costi degli allacci e dell’acquisto prima della caparra.
15 minVisura catastale: identificare il terreno da comprare
La visura catastale permette di individuare la particella, scoprire un fabbricato non censito e verificare subito se i documenti del venditore non tornano. Non dimostra però la proprietà del terreno né la possibilità di costruire.
12 minControlli del notaio prima di comprare casa in Italia
Il notaio protegge il trasferimento giuridico, non il Suo progetto edilizio. Questa guida spiega i controlli prima del rogito, le lacune che danneggiano chi compra un terreno e il preventivo da chiedere.
12 minPreliminare e caparra per un terreno in Italia
Un’offerta firmata può mettere a rischio denaro reale prima che Lei sia proprietario del terreno. Questa guida spiega preliminare, caparre, trascrizione, imposte, condizioni e provvigione dell’agenzia prima della firma.
12 minIpoteche, vincoli e pignoramenti sui terreni in Italia
Una visura catastale ordinata non prova che il titolo sia libero. Questa guida aiuta chi compra a leggere i registri immobiliari, trovare ipoteche, pignoramenti e cause e stimare il lavoro professionale prima di impegnare denaro.
13 minComprare casa ereditata in Italia: controlli successori
Un immobile ereditato può sembrare semplice e non superare comunque l’esame della banca. Ecco cosa controllare nella successione, nei registri e nella storia familiare prima dell’offerta.
14 minFoglio e particella catastale: come trovarli sulla mappa
Foglio e particella si leggono sul Geoportale Cartografico Catastale dell’Agenzia delle Entrate, anche quando l’annuncio non li riporta. Trento e Bolzano hanno un catasto proprio.
9 minVisura catastale online gratis, anche per terreni altrui
Dal 1° gennaio 2025 la visura catastale online è gratuita anche per un terreno di cui Lei non è intestatario. Serve SPID, CIE o CNS; allo sportello il tributo resta.
9 minUrbanistica ed edificio
Gli atti che decidono uso, conformità, lavori e prestazione dell’immobile.
Certificato di destinazione urbanistica (CDU): costo e validità
Il certificato di destinazione urbanistica (CDU) è rilasciato dal Comune, riporta le prescrizioni urbanistiche del terreno e va allegato agli atti per cui la legge lo richiede.
15 minTerreno edificabile: come capire cosa si può costruire
Per capire se un terreno è edificabile, faccia verificare il Suo progetto sul piano comunale vigente e adottato, leggendo norme, capacità residua e vincoli prima della caparra.
15 minAbuso edilizio in Italia: come individuarlo
Una casa può essere accatastata, tassata e abitata mentre i lavori restano abusivi. Ecco come confrontare edificio, fascicolo comunale e Catasto prima di ereditare il problema di qualcun altro.
13 minAgibilità in Italia: cosa dimostra
Un documento di agibilità attesta che un edificio può essere utilizzato nel rispetto di determinate condizioni di sicurezza, igiene, energia e impianti. Non dimostra che ogni modifica sia lecita né che il terreno possa accogliere un’altra costruzione.
14 minAPE in Italia: cosa deve sapere chi compra
L’APE riguarda un edificio, non una particella di terreno. Ecco quando serve in un acquisto rurale, come leggere la classe e cosa verificare prima di firmare.
13 minComprare un rudere: quando si può ricostruire
Un rudere può essere ricostruito come ristrutturazione se la consistenza precedente è accertabile, ma prima della caparra occorre verificare anche stato legittimo, uso ammesso e vincoli.
15 minTerreno, diritti e servizi
Confini, accesso, acqua, utenze e discipline proprie del suolo.
Terreni agricoli in Italia: la prelazione agraria
Un affittuario o un vicino che possiede i requisiti può subentrare nell’acquisto di un terreno agricolo italiano anche dopo il rogito. Ecco l’ordine dei diritti, i termini e i documenti da verificare prima di firmare.
12 minUsi civici in Italia: quando la vendita si blocca
Gli usi civici sono diritti collettivi che possono gravare anche su terreni privati. Il demanio civico è patrimonio della collettività: prima della caparra, chieda al Comune la verifica demaniale e faccia esaminare gli atti della particella.
12 minAccesso a un terreno: servitù di passaggio
Una strada sterrata non dimostra che il terreno abbia un diritto di passaggio. Prima di pagare, verifichi servitù, fondo intercluso, strada pubblica e accesso richiesto dal progetto edilizio.
12 minAllacci utenze su un terreno in Italia: costi reali
Un terreno può essere edificabile sulla carta e trasformarsi comunque in una trappola finanziaria perché acquedotto, fognatura, elettricità e banda larga si fermano molto prima del confine. Ecco come verificare l’allaccio prima di comprare.
12 minDiritti sull’acqua dei pozzi in Italia: cosa verificare
Un pozzo può sembrare acqua gratis su un terreno rurale. In realtà è un uso regolamentato dell’acqua pubblica, con pratiche regionali, analisi e costi che possono seguire il terreno anche dopo il rogito.
12 minConfini catastali e confini reali in Italia
La linea sulla mappa catastale può identificare la particella senza identificare il confine giuridico. Questa guida spiega cosa verificare prima che una recinzione, un rilievo o una striscia contesa diventino costosi.
12 minRischi e vincoli
Le mappe che aprono una verifica tecnica o autorizzativa, senza sostituirla.
Zone sismiche in Italia: quanto costano a chi compra
La zona sismica del Comune è un punto di partenza, non un giudizio sulla struttura. Ecco che cosa incide davvero, quali documenti servono e dove può nascere una spesa imprevista.
14 minPAI: rischio alluvioni e frane prima di comprare
Il PAI individua aree pericolose e regole d’uso: prima di comprare, verifichi la classe della particella e le norme che incidono sul Suo progetto.
15 minVincolo paesaggistico: cosa si può fare
Il vincolo paesaggistico non rende automaticamente inutilizzabile un terreno. Cambia l’ordine dei controlli: bisogna individuare la tutela esatta, progettare tenendone conto e ottenere l’autorizzazione prima di intervenire.
12 minAmianto, radon e terreni contaminati in Italia
Un terreno rurale può portarsi dietro un tetto da bonificare, un problema di radon o una pratica di contaminazione sepolta che nessun annuncio immobiliare menziona. Ecco cosa verificare prima di firmare.
12 minImmobili costieri in Italia: la fascia che cambia tutto
Un rudere vicino all’acqua non è una scorciatoia per avere una casa al mare. Il vincolo paesaggistico dei 300 metri, il demanio marittimo, i piani regionali e le mappe del rischio possono far saltare ciascuno una parte diversa dell’acquisto.
14 minBosco in Italia: cosa si può fare legalmente
Un bosco italiano può essere privato e restare sottoposto a regole severe. Questa guida spiega cosa significa bosco, quali controlli precedono motosega o escavatore e perché la copertura arborea non crea un diritto di costruire.
12 minCosti, fiscalità e uso
Prezzo complessivo, posizione dell’acquirente e regole che incidono sulla gestione.
Quanto costa comprare casa in Italia: tasse e spese
Il prezzo richiesto è solo una parte del budget. Aggiunga imposte italiane, compensi professionali e spese ricorrenti fino al rogito e al primo anno di proprietà.
12 minComprare casa in Italia da straniero: codice fiscale
Un passaporto straniero non basta a descrivere l’acquisto. Questa guida spiega reciprocità, codice fiscale, pagamenti, firma e imposte che arrivano dopo le chiavi.
14 minCase a 1 euro in Italia: il costo reale
Una casa a 1 euro è un obbligo di ristrutturazione avvolto intorno a un prezzo simbolico di trasferimento. Ecco come funzionano i bandi comunali, quanto può costare recuperare un edificio in pietra e cosa verificare prima di impegnarsi.
12 minBonus edilizi in Italia 2026: regole aggiornate
Un bonus edilizio può ridurre il costo dei lavori, ma lasciare all’acquirente una pratica incompleta e una detrazione inutilizzabile. Verifichi aliquota, beneficiario e documenti prima di valutare l’immobile.
12 minAffitti brevi in Italia: CIN e regole regionali
Il reddito stimato da un affitto turistico non serve se l’immobile non può essere pubblicizzato legalmente. Prima di firmare, verifichi CIN, adempimenti locali, sicurezza, fisco e condominio.
12 minCondominio in Italia: spese, millesimi e arretrati
Comprare un appartamento significa acquistare anche una quota delle parti comuni, delle decisioni e dei debiti dell’edificio. Ecco cosa controllare prima di firmare.
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