Controllo preliminare immobiliare · Italia
Verifichi il terreno
prima di comprarlo.
Prima del compromesso o della caparra, un dossier PDF sulla Sua particella: mappe, fonti pubbliche e le verifiche ancora da completare. Arriva per email entro 45 minuti dal pagamento.Non è una visura né un sopralluogo dell’edificio, e non verifica proprietà, ipoteche o edificabilità legale.
29 € · entro 45 minuti dal pagamento
Veda un dossier di esempio
Controllo della particella
Trovi il terreno. Confermi il perimetro catastale.
Una particella, un fascicolo
Ogni pagina parte dal confine che Lei conferma.
Nel dossier trova le mappe della particella, i controlli su urbanistica e rischi, i documenti da richiedere e le domande da portare al notaio e al geometra. Ogni controllo indica la fonte e ciò che resta da verificare.
Pagina 8 di 99 · Agenzia delle Entrate
Cosa contiene oggi
Dalla particella alla decisione, capitolo per capitolo.
Il dossier distingue identità catastale, urbanistica, sito, rischi, ambiente, servizi e prove documentali senza presentare le lacune come verifiche concluse.
Particella confermata
Riferimento catastale, geometria selezionata, centroide e contesto satellitare. Tutto il resto è misurato su questo perimetro.
Agenzia delle Entrate 01Confini e dimensioni
Superficie, perimetro, registro delle coordinate, lati e diagnostica della forma.
Calcolo sulla geometria 02Inquadramento amministrativo
Comune, provincia, regione e localizzazione nazionale e locale della particella.
Confini amministrativi 03Particelle vicine
Record catastali prossimi effettivamente restituiti intorno al perimetro, senza inventare quelli che il servizio non ha dato.
Agenzia delle Entrate 04Edifici e uso del suolo
Elementi OSM mappati vicino alla particella, con ambito e limiti della fonte.
OpenStreetMap 05Prossimità stradale
Distanza dalla viabilità mappata, tenuta esplicitamente distinta dal diritto legale di accesso.
OpenStreetMap 06Mappe dal dossier
Mappe reali da dossier reali.
Nove delle 38 mappe del dossier di esempio, particella D298A000700.444 a Diano San Pietro, Imperia. Ogni riquadro è la pagina intera, così come è stampata: lo apra per leggerla a grandezza piena.
Le particelle circostanti
Cinque particelle confinanti; il confine comune più lungo è di 90 m con la particella 445. Nessuna particella stradale adiacente individuata.
Copertura del suolo
CORINE 2018 colloca la particella negli oliveti, come il 55% del cerchio di 1 km.
Fascia fluviale: vincolo da confermare
Il corso d’acqua rappresentato è a 203 m; la particella è fuori dalla fascia di 150 m tracciata in mappa. Il vincolo resta da confermare.
Rocce e terreni del sottosuolo
Scisti argillosi e argilloso-arenacei del Priaboniano superiore; il limite di un’altra unità è a meno di 100 m, senza precisione al metro.
Pericolosità da frana sul terreno
Un’area a pericolosità moderata (P1) copre il 100,0% della particella; la classe P3 inizia a 860 m.
Aree allagabili
Nessuna area allagabile rappresentata interessa la particella; la più vicina, in classe P3, è a 177 m.
Scuotimento sismico atteso nell’area
Classe di riferimento 0,125–0,150 g nel punto di griglia più vicino; la classe massima in mappa è 0,150–0,175 g.
Natura tutelata nei dintorni
Fuori da Natura 2000: il sito più vicino è a 2,4 km, il Santuario per i Mammiferi Marini a 1,9 km.
La strada verso il terreno
Via Fontana passa a 17 m dal confine; proprietà del vialetto e titoli d’accesso restano da verificare.
Come funziona
Dalla mappa al dossier in quattro passi.
Il luogo
Cerchi comune, indirizzo o coordinate in Italia. Le province di Trento e Bolzano hanno un catasto proprio e per ora restano escluse.
Il confine
Clicchi una particella e unisca, se serve, quelle confinanti.
La conferma
Verifichi che il perimetro evidenziato sia quello corretto.
Il dossier
Ogni dossier arriva entro 45 minuti dal pagamento. Il dossier di esempio conta 99 pagine; il totale cresce solo quando le fonti restituiscono contenuto utile.
Dossier di esempio
Legga un dossier intero prima di pagarne uno.
Il dossier di esempio è stato prodotto dallo stesso sistema che genererà il Suo: stesse mappe, stesse fonti, stessi capitoli. Dove una fonte non ha restituito nulla, la pagina lo dichiara invece di presentare il controllo come chiuso.
Più di una mappa
Mappe e documenti da controllare prima di comprare.
Il dossier pubblico riguarda la particella D298A000700.444 a Diano San Pietro, Imperia: 99 pagine e le stesse fonti che leggeremo per la Sua particella. Il dossier di esempio è disponibile in italiano e in inglese.
Prezzo
Un dossier. Una o due lingue.
Italiano, inglese o entrambi: una copia per Lei e una per il notaio, il geometra o il tecnico che La segue.
Un’edizione completa: italiano o inglese
Scelga una lingua adesso per la particella confermata. Può aggiungere l’altra edizione più tardi dal link privato dell’email di consegna.
- Pronto entro 45 minuti dal pagamento
- Il dossier di esempio conta 99 pagine
- Mappe, misure, fonti e limiti dichiarati
- Le domande da portare al notaio e al geometra
Due edizioni complete: italiano + inglese
Un PDF completo in italiano e uno completo in inglese, nello stesso ordine. Utile quando acquirente e professionista lavorano in lingue diverse.
- Tutto quello che contiene l’edizione singola
- Italiano e inglese inclusi dal primo minuto
- Stessi risultati, stesse mappe, stesse fonti
- Nessun secondo acquisto più tardi
Prezzi totali: 29 € per una lingua, 39 € per entrambe e 10 € per aggiungere la seconda lingua. Può acquistare l'aggiunta dalla pagina di consegna del dossier, raggiungibile dal link privato nell'email di consegna. Non si aggiungono imposte, commissioni o altri costi.
Ambito e limiti
Cosa fa TerrenoCheck e dove si ferma.
È una verifica legale completa?
No. È un controllo preliminare sulle fonti pubbliche. Porti il dossier al notaio e al geometra: vi trovano le fonti lette, i documenti da richiedere e le domande ancora aperte. I limiti del servizio sono indicati sopra, sotto l’elenco dei controlli.
I confini sono ufficiali?
La visualizzazione usa dati cartografici catastali per il controllo preliminare. Prima di impegnarsi, verifichi con visura, estratto di mappa e rilievo professionale quando necessario.
Il dossier include già urbanistica e rischi naturali?
Per i rischi naturali sì: alluvioni, frane e sismicità hanno capitoli separati, con la fonte e la data di ogni lettura. Anche l’urbanistica ha un suo capitolo, ma la zona del piano e il certificato di destinazione urbanistica (CDU) vanno confermati con il Comune.
Posso unire più particelle?
Sì, fino a 10 particelle che condividono realmente un lato. Il dossier viene ancorato al perimetro unito.
Cosa controllare prima di comprare un terreno: le guide
- Comprare un terreno: la checklistI controlli in ordine, prima della caparra
- Visura catastale del terrenoCosa dice il catasto e cosa no
- Certificato di destinazione urbanisticaQuando serve e cosa dimostra
- Come sapere se un terreno è edificabilePRG, zona e norme tecniche
- Rischio frane e alluvioni (PAI)Come leggere le mappe di pericolosità
- Terreno agricolo e prelazione agrariaChi può comprare prima di Lei
- Vincolo paesaggisticoCosa si può fare e con quale permesso
- Ipoteche e gravami sul terrenoCosa cercare nei registri immobiliari
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