Controllo preliminare immobiliare · Italia
Conosci la particella
prima di acquistarla.
Trova il terreno sulla mappa, conferma il perimetro catastale corretto e ricevi un dossier preliminare sulla geometria, l’identità e il contesto immediato della particella.
39 € una lingua · 49 € entrambe · prezzi totali · circa 10 minuti per edizione · nessun abbonamento
Controlla una particella
Trova il terreno. Conferma il confine esatto.
Una particella, un fascicolo
Ogni pagina parte dal confine che confermi.
Il dossier parte dal quadro decisionale e dalla particella, poi separa urbanistica, sito, rischi, ambiente, servizi, documenti e decisione d’acquisto. Una fonte non acquisita resta dichiarata come tale.
Pagina reale del dossier · Agenzia delle Entrate
Cosa contiene oggi
Undici capitoli, dalla particella alla decisione.
Il dossier distingue identità catastale, urbanistica, sito, rischi, ambiente, servizi e prove documentali senza presentare le lacune come verifiche concluse.
Particella confermata
Riferimento catastale, geometria selezionata, centroide e contesto satellitare. Tutto il resto è misurato su questo perimetro.
Agenzia delle Entrate 01Confini e dimensioni
Superficie, perimetro, registro delle coordinate, lati e diagnostica della forma.
Calcolo sulla geometria 02Inquadramento amministrativo
Comune, provincia, regione e localizzazione nazionale e locale della particella.
Confini amministrativi 03Particelle vicine
Record catastali prossimi effettivamente restituiti intorno al perimetro, senza inventare quelli che il servizio non ha dato.
Agenzia delle Entrate 04Edifici e uso del suolo
Elementi OSM mappati vicino alla particella, con ambito e limiti della fonte.
OpenStreetMap 05Prossimità stradale
Distanza dalla viabilità mappata, tenuta esplicitamente distinta dal diritto legale di accesso.
OpenStreetMap 06Mappe dal dossier
Nove mappe di una particella reale.
Nove mappe estratte dal dossier Livorno E625_007000.116, generato l’11 settembre 2026. Ogni riquadro proviene dallo stesso dossier preliminare.
Il confine tra i vicini
390,8 m² letti dal WFS catastale: la particella è evidenziata tra i confini vicini.
Come viene usato il terreno
Gli usi fisici mappati descrivono il contesto, non la destinazione urbanistica.
Le tutele del paesaggio
La carta regionale mostra i vincoli paesaggistici pubblicati intorno alla particella.
La geologia sotto la particella
La carta geologica mostra le unità del sottosuolo nel contesto della particella.
Le aree esposte a frana
Pericolosità PAI più vicina a 158 m dal confine, record IFFI a 693 m.
Dove è mappato il pericolo di alluvione
La carta PAI mostra la pericolosità da alluvione nel riquadro della particella.
I terremoti registrati nei dintorni
L'epicentro registrato più vicino è a 549 m verso N, dal 1985 in poi.
Le aree naturali tutelate nei dintorni
Il perimetro catastale non interseca alcun sito Natura 2000 restituito dalla fonte.
La strada più vicina al confine
Via della Salute corre a circa 5 m dal confine; l'accesso resta da verificare sul posto.
Come funziona
Dalla mappa al dossier in quattro passi.
Trova il luogo
Cerca comune, indirizzo o coordinate in Italia.
Seleziona il confine
Clicca una particella e unisci, se serve, quelle confinanti.
Conferma la scelta
Verifica che il perimetro evidenziato sia quello corretto.
Ricevi il dossier
Ogni report richiede circa 10 minuti. L’edizione attuale produce circa 175 pagine; il totale cresce solo quando le fonti restituiscono contenuto utile.
Dossier di esempio
Leggi un dossier intero prima di pagarne uno.
Il dossier di esempio è un report vero, prodotto dallo stesso sistema che genera il tuo: stesse mappe, stesse fonti, stessi undici capitoli. Dove una fonte non ha restituito nulla, la pagina lo dichiara invece di presentare il controllo come chiuso.
Più di una mappa
Un quadro dei rischi per chi compra in Italia.
Il dossier pubblico è la particella E625_007000.116 a Livorno, in Toscana, generata l’11 settembre 2026: 175 pagine, undici capitoli, le stesse fonti che leggeremo per la tua particella.
Prezzo
Un dossier. Una o due lingue.
Scegli italiano, inglese o entrambi: una copia per te e una per il notaio, il geometra o il tecnico che ti segue.
Un’edizione completa — italiano o inglese
Scegli una lingua adesso per la particella confermata. Puoi aggiungere l’altra edizione più tardi dal link privato dell’email di consegna.
- Pronto in circa 10 minuti per report
- Circa 175 pagine in 11 capitoli
- Mappe, misure, fonti e limiti dichiarati
- Le domande da portare al notaio e al geometra
Due edizioni complete — italiano + inglese
Un PDF completo in italiano e uno completo in inglese, nello stesso ordine. Utile quando acquirente e professionista lavorano in lingue diverse.
- Tutto quello che contiene l’edizione singola
- Italiano e inglese inclusi dal primo minuto
- Stessi risultati, stesse mappe, stesse fonti
- Nessun secondo acquisto più tardi
Prezzi totali: 39 € per una lingua, 49 € per entrambe e 10 € per aggiungere la seconda lingua. Puoi acquistare l'aggiunta dalla pagina di consegna del dossier, raggiungibile dal link privato nell'email di consegna. Non si aggiungono imposte, commissioni o altri costi.
Ambito e limiti
Cosa fa TerrenoCheck e dove si ferma.
È una due diligence legale?
No. È uno screening automatizzato e non verifica proprietà, titoli, gravami o edificabilità legale. Porta il dossier ai professionisti locali.
I confini sono ufficiali?
La visualizzazione usa dati cartografici catastali per lo screening. Prima di impegnarti, conferma con visura, estratto di mappa e rilievo professionale quando necessario.
Il dossier include già urbanistica e rischi naturali?
Sì, come screening delle fonti disponibili, con capitoli separati e limiti dichiarati. Nessuna carta equivale da sola a una verifica urbanistica o legale conclusiva.
Posso unire più particelle?
Sì, fino a 10 particelle che condividono realmente un lato. Il dossier viene ancorato al perimetro unito.
Stai valutando un terreno o una casa in Italia?
Conferma prima la particella e crea il quadro iniziale da portare al geometra, tecnico o notaio.