Mappa catastale online: come ottenere l’estratto PDF della particella

Ha già una particella in mente? Il dossier la confronta con i dati pubblici, con fonte e data per ogni risultato. Apra la mappa → 29 € in italiano o in inglese · 39 € in entrambe le lingue

Per ottenere la mappa catastale di una particella in PDF, usa la visura della mappa dell’Agenzia delle Entrate. La scheda ufficiale prevede il servizio gratuito in area riservata anche per chi non è titolare dell’immobile, tramite Visure catastali di immobili non di proprietà s1. È una richiesta diversa dal guardare la particella nel geoportale.

Qui il risultato cercato è un file da conservare e confrontare con i documenti del venditore. Non è una planimetria interna della casa e non è il rilievo dei confini sul posto. Fonti ufficiali consultate il 2 novembre 2026.

Che cosa rappresenta l’estratto

La scheda della mappa catastale, aggiornata dal sito il 14 ottobre 2026, descrive la rappresentazione della forma e posizione delle particelle del Catasto Terreni, degli eventuali fabbricati e degli elementi cartografici indicati. La scala ordinaria descritta è 1:2000.

L’estratto può riguardare una o più particelle limitrofe o un foglio. Il PDF del servizio online è centrato sulla particella selezionata, con i numeri delle particelle e le sagome rappresentate s1, s2. Un edificio disegnato nel contesto non va per questo considerato compreso nella tua vendita: controlla la relazione con gli identificativi del contratto.

La planimetria catastale di un’unità immobiliare è un documento diverso. L’Agenzia riserva la consultazione delle planimetrie agli aventi diritto, ai delegati o a chi è legittimato s4. La disponibilità della mappa non elimina quella regola.

Scaricare il PDF dal servizio ufficiale

Prepara Comune catastale, eventuale sezione, foglio e particella. Dalla scheda della visura della mappa online apri il collegamento al servizio adatto alla tua posizione.

1. Accedi all’area riservata con una modalità ammessa dal portale.
2. Cerca Visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie degli immobili.
3. Per un terreno che non ti appartiene, seleziona Visure catastali di immobili non di proprietà.
4. Individua la particella del Catasto Terreni con gli identificativi corretti e scegli la visura della mappa.
5. Scarica il PDF e controlla foglio, particella, inquadramento e data del documento.
6. Conservalo insieme alla visura descrittiva, senza sovrascrivere copie precedenti.

Il servizio nazionale dell’Agenzia esclude Trento e Bolzano; per quei territori occorre seguire i servizi provinciali s4. Non promettere a un’altra persona un documento disponibile solo con un diverso accesso o per un altro territorio.

Per affiancare alla particella le informazioni territoriali disponibili, apri la mappa di TerrenoCheck. Il dossier costa 29 € in una lingua o 39 € in due; consulta prima il dossier di esempio.

PDF, WMS e copia regionale: scegli il prodotto

Il servizio WMS ufficiale usa lo standard WMS 1.3.0 ed è disponibile all’indirizzo indicato dall’Agenzia. Un collegamento WMS va usato in un’applicazione compatibile; non è il comando per scaricare la visura PDF. La pagina prevede inoltre un limite di richieste contemporanee, raggiunto il quale bisogna ripetere l’interrogazione.

Se prepari una tavola con i dati WMS, rispetta l’attribuzione richiesta dall’Agenzia e la licenza indicata, CC BY 4.0 s3. Conserva anche le fonti degli altri strati: una carta composta da più dati non ha necessariamente un’unica data di aggiornamento.

Un caso reale: i dati catastali pubblicati dalla Sardegna

La Regione Sardegna, il 9 febbraio 2026, descrive la disponibilità dei dati catastali vettoriali nei propri navigatori. Spiega che l’amministrazione regionale li acquisisce massivamente dall’Agenzia ogni tre mesi, li trasforma e li pubblica anche attraverso servizi o formati di download.

Da questa descrizione si ricava una distinzione verificabile: aprire oggi una copia regionale non significa che il singolo contenuto sia stato acquisito oggi. La data di accesso e il ciclo di aggiornamento della fonte sono informazioni diverse. Non affermiamo quale versione mostri una specifica particella sarda senza averne letto i metadati.

Se due mappe differiscono, annota gestore, prodotto e data prima di pensare a un errore nei confini. Chiedi al tecnico di confrontare le fonti omogenee e, quando serve, il documento ufficiale riferito alla particella.

Leggere una scala senza misurare una compravendita

A scala 1:2000, un centimetro sulla stampa corrisponde matematicamente a 20 metri. Se ridimensioni il PDF durante la stampa o misuri lo schermo, quel rapporto non si conserva automaticamente. La scala dichiarata non autorizza quindi a prendere una distanza sul monitor come confine materializzato.

Per esempio, una larghezza ipotetica di 1,5 cm sulla stampa correttamente scalata equivale a 30 m. È una lettura del disegno, non il risultato di un rilievo. Per acquistare una fascia di terreno o posare una recinzione, fai verificare la questione con gli elaborati e le attività tecniche pertinenti.

Se il documento non coincide con l’offerta

Segna quale elemento diverge: particella, sagoma, superficie riportata altrove o terreno incluso. Consegna il PDF originale e i documenti della vendita al tecnico. Per la distinzione tra rappresentazione e confini, continua con confini catastali e confini reali.

Se ti serve una mappa storica, non presumere che la funzione ordinaria offra ogni epoca. La scheda ufficiale descrive specifiche possibilità per gli utenti convenzionati Sister, separate dalla normale richiesta del cittadino. Chiedi il periodo e il documento adatti, senza acquistare un PDF attuale aspettandoti una situazione passata.

Per una prima lettura cartografica del terreno e del suo contesto, seleziona la particella su TerrenoCheck. Il dossier di esempio mostra contenuti e limiti: è uno screening preliminare e non sostituisce la consulenza legale o il rilievo.