PROVA DAL DOSSIER REALE
Quotazioni OMI: la fascia della zona non è il prezzo del terreno
La quotazione OMI restituita si può usare come valore di questo terreno?
Risultato del dossier
No. OMI associa il punto alla zona D12 e pubblica per il semestre 2025 S2 una fascia di compravendita da 2.050 a 2.650 €/m². La fascia misura superficie lorda residenziale costruita, non terreno.
Fonte e data
Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare. Consultazione puntuale dell’11 settembre 2026, classe di confronto “Ville e Villini”, stato NORMALE.
Relazione con la particella
La consultazione associa le coordinate del rapporto alla zona OMI D12; non verifica il confine catastale.
Che cosa significa per l’acquisto
Moltiplicare quella fascia per la superficie catastale produce un numero senza significato economico, e il dossier infatti non lo stampa. La scheda successiva lo dice esplicitamente: per la zona D12 OMI pubblica solo il Residenziale, quindi dalla fonte non discende alcun valore del terreno.
Prima della caparra
Scarica dalla banca dati OMI la scheda che indica provincia, comune, zona, semestre, destinazione, tipologia e stato, e affianca una perizia firmata che stimi il terreno con comparabili verificabili.
Limite della lettura. La fascia non è una stima e non è corretta per fronte, accesso, servizi, vincoli o stato di manutenzione del bene. OMI non sostituisce la perizia.
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