Relazione geologica: quando serve, cosa contiene e quanto costa

Serve quando il progetto comprende opere che interagiscono con il terreno: fondazioni di una casa nuova, muri di sostegno, scavi, consolidamenti, interventi su un pendio. Le Norme tecniche per le costruzioni del 2018 (cap. 6) la considerano parte integrante del progetto, distinta dalla relazione geotecnica. Le tariffe professionali sono abrogate dal 2012: il prezzo dipende dalle indagini e il professionista deve indicarlo prima, con un preventivo scritto.

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Quando le Norme tecniche la chiedono

Le Norme tecniche per le costruzioni del 2018 (le «NTC», DM 17 gennaio 2018) dedicano il capitolo 6 alle opere che interagiscono con il terreno: fondazioni, opere di sostegno, opere in sotterraneo, opere in materiali sciolti, fronti di scavo, miglioramento e rinforzo dei terreni, consolidamento di opere esistenti. Il capitolo riguarda anche la sicurezza dei pendii naturali.

Per queste opere i risultati dello studio geologico del sito, «dedotti da specifiche indagini», vanno esposti in una relazione geologica (§ 6.1.2). Il paragrafo 6.2.1 aggiunge che la relazione «è parte integrante del progetto»: non è un allegato facoltativo che si aggiunge se il Comune lo chiede.

Una casa nuova su un terreno agricolo o edificabile ha sempre fondazioni, quindi rientra. Lo stesso vale per un ampliamento, per un muro di contenimento su un terreno in pendenza o per uno scavo per un interrato. Per lavori che non toccano il terreno, come impianti o finiture, la domanda non si pone.

Il progetto, secondo le NTC, segue un ordine preciso. Lo schema qui sotto lo riassume: la geologia viene per prima, e il modello geologico serve al progettista per impostare i problemi geotecnici e decidere quali indagini fare.

Fonti: NTC 2018, cap. 6; consultate il 13 novembre 2026.

Relazione geologica e relazione geotecnica

Sono due documenti diversi, e il preventivo deve dire quale dei due copre.

La relazione geologica ricostruisce il modello geologico del sito: formazioni presenti, tipi di roccia e di terreno, struttura del sottosuolo, acque sotterranee, forme del rilievo e i livelli di pericolosità geologica che ne derivano. Le indagini da fare dipendono dal tipo di opera e da quanto è complesso il contesto geologico; le NTC non fissano un pacchetto standard.

La relazione geotecnica parte da quel modello e passa ai numeri: programma e risultati delle indagini geotecniche, modello geotecnico del sottosuolo, calcoli per dimensionare le fondazioni, fasi di costruzione (§ 6.1.2). Le indagini geotecniche riguardano il «volume significativo», cioè la parte di sottosuolo influenzata dalla costruzione e che a sua volta la influenza. Del piano delle indagini, della caratterizzazione e del modello geotecnico risponde il progettista (§ 6.2.2).

Le prove di laboratorio su terre e rocce le eseguono e certificano i laboratori autorizzati ai sensi dell’articolo 59 del DPR 380/2001, iscritti nell’elenco del Servizio tecnico centrale del Consiglio superiore dei lavori pubblici.

Chi la firma

Per la relazione geologica delle opere di ingegneria civile si rivolga a un geologo abilitato e iscritto alla sezione A dell’Albo (DPR 328/2001, art. 41, comma 1, lett. c). Verifichi iscrizione e sezione nell’Albo dell’Ordine territoriale. La L. 112/1963 salva le attribuzioni di altre professioni: chi le invochi deve indicarne la specifica base legale.

L’eccezione per le opere di modesta rilevanza

Il paragrafo 6.2.2 prevede un caso più leggero: per costruzioni o interventi di modesta rilevanza, in zone ben conosciute dal punto di vista geotecnico, la progettazione può basarsi su indagini e prove già esistenti e documentate, ferma la piena responsabilità del progettista su ipotesi e scelte.

Due condizioni insieme, e nessuna delle due ha un numero: le NTC non dicono quanti metri quadri o metri cubi fanno un’opera «di modesta rilevanza». La valutazione è del progettista, che firma il progetto e ne risponde. Il testo riguarda le indagini geotecniche, non toglie la relazione geologica dal progetto.

Chieda al progettista quali indagini precedenti intende utilizzare e perché sono rappresentative del volume di terreno interessato dalle Sue opere. Se il progettista propone di usare indagini esistenti, chieda quali sono, dove sono state fatte e a quale distanza dal Suo terreno.

Le indagini: che cosa si fa sul terreno

Le indagini servono a vedere il sottosuolo nel punto dove sorgerà l’opera. Fra le voci dei prezzari pubblici compaiono le prove penetrometriche, che misurano la resistenza del terreno alla penetrazione di una punta lungo la verticale, il prelievo di campioni indisturbati, la prova SPT, le prove scissometriche e pressiometriche, il sondaggio con piezometro per misurare il livello dell’acqua. In laboratorio si analizzano i campioni: granulometria, limiti di Atterberg, contenuto d’acqua, prove di taglio.

Per le indagini in sé, quando sono opere temporanee di ricerca nel sottosuolo a carattere geognostico, fuori dal centro edificato, non serve un titolo edilizio (DPR 380/2001, art. 6, comma 1, lettera c). Restano da rispettare il piano comunale, le norme antisismiche, quelle sul rischio idrogeologico e il Codice dei beni culturali e del paesaggio.

Sul terreno di un altro, però, si entra solo con il consenso del proprietario. Se le indagini servono prima del rogito, il preliminare dice chi le fa, chi le paga e entro quando: come si scrive una condizione di questo tipo è spiegato nella guida sul preliminare con condizione sospensiva.

Quanto costa e da che cosa dipende

Dal 2012 le tariffe delle professioni ordinistiche sono abrogate e il compenso si pattuisce all’incarico (DL 1/2012, art. 9). Il professionista deve comunicare per iscritto la complessità dell’incarico e un preventivo di massima che indichi, per le singole prestazioni, tutte le voci di costo, comprese spese, oneri e contributi (comma 4).

Il costo cresce con il numero di indagini, il tipo, la profondità e le analisi di laboratorio. Per farsi un’idea dei prezzi unitari delle prove si può guardare un prezzario regionale dei lavori pubblici, che però vale per gli appalti pubblici e non è un listino per i privati. Il grafico usa le voci del prezzario 2025 del Friuli Venezia Giulia per le analisi di laboratorio, prezzate a campione; la tabella sotto ha le prove in sito, prezzate al metro.

Fonti: Prezzario FVG 2025, voce 11.2.UD2; DL 1/2012, art. 9; consultate il 13 novembre 2026.

I dati pubblici che il geologo usa

Prima di bucare il terreno il geologo legge quello che è già pubblicato. Le fonti principali sono nazionali e gratuite da consultare.

• Carta geologica d’Italia 1:50.000 (Progetto CARG, ISPRA). Il progetto prevede 636 fogli per coprire il Paese; secondo la pagina di ISPRA ne sono stati realizzati 281 geologici, circa il 44% della copertura, e 32 geotematici. Dove il foglio manca si usano carte più vecchie o regionali.
• Inventario dei fenomeni franosi (IFFI) e piattaforma IdroGEO. L’inventario, realizzato da ISPRA con Regioni, Province autonome e ARPA, censisce oltre 635.000 frane su 24.700 km², l'8,2% del territorio nazionale (presentazione ISPRA dell'11 dicembre 2024).
• Piani di assetto idrogeologico (PAI). Nel 2024 le aree a pericolosità da frana dei PAI coprivano 69.500 km², il 23% del Paese, contro 55.400 km² nel 2021; ISPRA attribuisce l’aumento soprattutto a studi di maggior dettaglio. Come si leggono è spiegato nella guida su frane e alluvioni nel PAI.
• Classificazione e microzonazione sismica. Le zone sismiche le individuano le Regioni, sentiti Province e Comuni (DPR 380/2001, art. 83); alcune usano quattro zone, altre tre o sottozone, e il significato va letto nella norma regionale. Gli studi di microzonazione distinguono zone stabili, zone stabili con possibile amplificazione e zone instabili per frane, faglie o liquefazione. Il significato delle zone per chi compra è nella guida sulle zone sismiche.
• Archivio delle indagini del sottosuolo (ISPRA, legge 464/1984). Raccoglie schede di indagini, soprattutto profonde, con profondità e, quando disponibili, stratigrafia e dati sull’acqua.

Nelle zone sismiche il progetto si deposita allo sportello unico, che lo trasmette all’ufficio tecnico della Regione; il contenuto minimo lo stabilisce quell’ufficio, e il progetto è accompagnato dagli elaborati previsti dalle norme tecniche (DPR 380/2001, art. 93). Se il terreno ha anche il vincolo idrogeologico, per i lavori serve in più il nulla osta, spiegato nella guida sul vincolo idrogeologico.

Prima di comprare: che cosa chiedere e a chi

1. Prima della proposta, sui portali pubblici. Cerchi la particella sui portali pubblici (IdroGEO, PAI dell’Autorità di bacino, classificazione sismica della Regione) e annoti zone e distanze.
2. Prima della proposta, a un geologo. Gli chieda una prima lettura dei dati pubblici e delle indagini esistenti nei dintorni, e se il progetto che ha in mente richiederà indagini estese. Il tempo e il costo di questa lettura li indica lui nel preventivo.
3. Al Comune, ufficio urbanistica o sportello edilizia. Chieda il certificato di destinazione urbanistica e se lo strumento urbanistico contiene indagini geologiche di supporto al piano per quella zona.
4. Nel preliminare. Se la costruzione è il motivo dell’acquisto, scriva chi fa le indagini, entro quando e che cosa succede se il risultato rende il progetto troppo costoso.
5. Prima del rogito. Verifichi di avere le relazioni pagate durante la trattativa, intestate a Lei o con il permesso di usarle.